О нас
СтройАудит — это команда специалистов в сфере строительного аудита, технического обследования, проверки недвижимости, строительной экспертизы, энергетического аудита, приемки работ, технического контроля в интересах заказчика и консультаций по качеству строительных и ремонтных работ.
Мы работаем для частных заказчиков: покупателей недвижимости, владельцев домов и квартир, инвесторов, арендаторов, владельцев коммерческих помещений, заказчиков ремонта, строительства или реконструкции. Наша задача — дать заказчику независимую техническую картину объекта, проблемы или ситуации, чтобы он мог принять обоснованное решение.
СтройАудит помогает перед покупкой, арендой, приемкой недвижимости, оплатой работ, началом ремонта, продолжением строительства, остановкой проблемного проекта, проверкой сметы, поиском дефектов, анализом энергоэффективности или разбором сложной строительной ситуации.
Что мы делаем
Мы выполняем технические осмотры, проверки, обследования, строительные аудиты, экспертизы, инспекции, консультации, приемку работ и частный технический контроль в интересах заказчика. Формат работы зависит от задачи: от устной консультации до комплексного аудита объекта.
Основные направления работы
- экспертиза — анализ фундамента, кровли, проекта, сметы, электрики, отопления, воды, грунта, подвала, мансарды, зимнего сада и других технических вопросов;
- проверка — проверка дома, квартиры, участка, ремонтных или строительных работ перед покупкой, приемкой или оплатой;
- поиск — поиск теплопотерь, дефектов теплоизоляции, скрытых труб, кабелей, коммуникаций и протечек воды;
- обследование — обследование недвижимости перед покупкой, тепловизионное обследование, определение технического состояния зданий, обследование влажных стен;
- приемка — приемка квартиры или дома от застройщика, приемка работ у строителей;
- инспекция — инспекция коммерческих помещений, гостиниц, ресторанов и фитнес-клубов перед арендой, покупкой, запуском или продолжением работы;
- надзор — частный технический надзор и строительный контроль на стороне заказчика;
- консультация — устная консультация или консультация с отчетом и рекомендациями;
- аудит — строительный аудит объекта, энергетический аудит здания, аудит сметы.
Для кого наши услуги
К нам обращаются заказчики, которым перед важным решением нужна независимая техническая оценка. Это покупатели недвижимости, владельцы домов и квартир, заказчики ремонта и строительства, инвесторы, предприниматели, арендаторы и владельцы коммерческих помещений.
- если нужно проверить квартиру, дом, участок или коммерческое помещение перед покупкой;
- если нужно принять квартиру или дом от застройщика;
- если нужно принять работы строителей перед оплатой;
- если есть сомнения по поводу качества ремонта или строительных работ;
- если подрядчик просит оплату, но есть вопросы к качеству, объемам или смете;
- если появились трещины, влага, протечки, промерзание, теплопотери или плесень;
- если нужно проверить фундамент, кровлю, стены, подвал, мансарду или инженерные системы;
- если строительство или ремонт остановились и заказчик не понимает, как действовать дальше;
- если нужно проверить смету строителей или прораба;
- если нужно оценить энергоэффективность здания;
- если нужна техническая позиция перед переговорами с продавцом, застройщиком, подрядчиком или арендодателем.
Наш подход
Мы не ограничиваемся формальным осмотром. Во время проверки или обследования важно связать между собой видимые дефекты, условия эксплуатации, качество материалов, технологию выполнения работ, состояние конструкций, инженерные системы, проектные решения и реальные действия подрядчиков.
Один и тот же дефект может быть косметической проблемой, а может указывать на серьезный технический риск. Трещина может быть следствием усадки отделки, а может быть признаком проблемы фундамента или конструкций. Влага может быть результатом протечки, конденсата, капиллярного подъема, плохой вентиляции или ошибки гидроизоляции. Именно поэтому мы анализируем не только факт дефекта, но и возможные причины, последствия и варианты действий.
Наш подход практический. Заказчику важно не просто услышать, что дефект есть, а понять его значение: насколько он серьезен, можно ли продолжать эксплуатацию, нужно ли устранять проблему сразу, стоит ли останавливать работы, можно ли принимать объект, какие вопросы задать подрядчику и какие расходы могут возникнуть позже.
Что может получить заказчик
- устную консультацию инженера-строителя;
- выезд специалиста на объект;
- технический осмотр с фотофиксацией;
- тепловизионное обследование при необходимости;
- проверку качества строительных или ремонтных работ;
- обследование дома, квартиры, коммерческого помещения или проблемной зоны;
- анализ фундамента, кровли, подвала, мансарды, электрики, отопления, воды, вентиляции или других систем;
- проверку проекта или сметы;
- приемку квартиры, дома или работ строителей;
- строительный аудит проблемного объекта;
- энергетический аудит здания;
- аудит сметы;
- технический надзор и строительный контроль на стороне заказчика;
- письменный отчет или итоговые рекомендации;
- перечень дефектов, рисков и вопросов к подрядчику, продавцу, застройщику или проектировщику;
- техническую позицию для переговоров перед покупкой, арендой, оплатой работ или продолжением строительства.
Что мы не делаем
Границы нашей работы важны так же, как и перечень услуг. СтройАудит работает как частный технический консультант, аудитор и специалист по строительному анализу. Мы не берем на себя функции государственных органов, судебных экспертов, страховых компаний, проектировщиков, подрядчиков или контролирующих органов.
- мы не выполняем судебные экспертизы;
- мы не готовим заключения судебного эксперта;
- мы не оформляем документы для судов, государственных органов, органов местного самоуправления, ЖЭКов, ОСББ или других учреждений как официальное экспертное заключение;
- мы не выполняем официальный технический надзор для разрешительных процедур и документов ДИАМ;
- мы не заменяем сертифицированного инженера технического надзора там, где он обязателен по закону;
- мы не выполняем государственный строительный контроль;
- мы не выдаем официальный энергетический сертификат для государственных органов;
- мы не выполняем государственную экспертизу проекта или сметы;
- мы не выполняем финансовый или бухгалтерский аудит;
- мы не заменяем юриста, нотариуса, оценщика, геодезиста, землеустроителя, лабораторию, электролабораторию, газовую службу или сертифицированную испытательную организацию;
- мы не разрабатываем проекты вместо проектировщика, если это не согласовано как отдельная специализированная услуга с привлечением соответствующих специалистов;
- мы не берем на себя ответственность подрядчика за качество выполнения работ;
- мы не берем на себя ответственность проектировщика за проектные решения;
- мы не гарантируем поведение здания, конструкций или инженерных систем в будущем после сторонних работ, изменений, достроек, реконструкций или эксплуатации;
- мы не даем заказные заключения под заранее желаемый результат;
- мы не помогаем безосновательно не оплачивать фактически выполненные и качественные работы строителей.
Граница нашей ответственности
Выводы, консультации, отчеты, рекомендации и технические мнения СтройАудит основаны на доступной информации: осмотре объекта, предоставленных документах, фото, видео, объяснениях заказчика, доступе к конструкциям, инструментальных измерениях в пределах согласованной услуги и профессиональном опыте специалистов.
Если часть конструкций, инженерных систем или скрытых работ закрыта отделкой, грунтом, бетоном, стяжкой, утеплением, облицовкой или другими слоями, мы не можем гарантировать состояние того, что невозможно увидеть или проверить без вскрытия. В таких случаях вывод имеет ограничения и может содержать рекомендацию по поводу дополнительного вскрытия, лабораторного исследования, конструкторского расчета, геологии, геодезии или привлечения профильной организации.
СтройАудит отвечает за качество предоставленной технической консультации или отчета в пределах согласованной задачи, доступных данных и фактически выполненного объема услуг. Мы не несем ответственности за действия или бездействие заказчика, подрядчиков, прорабов, проектировщиков, продавцов, застройщиков, арендодателей, эксплуатирующих организаций или других лиц после получения рекомендаций.
Важно про фундаменты, достройку и существующие здания
Отдельно обращаем внимание: экспертиза фундамента, обследование здания или определение технического состояния существующего объекта для достройки, надстройки, реконструкции или увеличения нагрузки не является стопроцентной гарантией, что фундамент или здание выдержит все будущие работы без трещин, деформаций, просадок или других последствий.
Мы можем выявить видимые признаки проблем, оценить риски, проанализировать доступные конструкции, документы, проектные решения, грунтовые условия в пределах имеющейся информации, дать рекомендации по дополнительным исследованиям, усилению, геологии, конструкторскому расчету или изменению технического решения. Но мы не являемся страховой компанией и не принимаем на себя ответственность за будущее поведение фундамента, здания или конструкций после достройки, реконструкции, изменения нагрузок или работ сторонних подрядчиков.
Если заказчик хочет использовать СтройАудит как “страховку от трещин”, гаранта будущей достройки или организацию, которая возьмет на себя ответственность вместо проектировщика, конструктора, подрядчика или технического надзора, — это не наш формат работы. В таких ситуациях нужны полноценные проектные решения, конструкторские расчеты, инженерно-геологические изыскания, контроль выполнения работ и ответственные исполнители на каждом этапе.
Мы не даем заказные заключения
СтройАудит не готовит выводы под заранее желаемую позицию заказчика. Мы не работаем в формате “напишите, что все плохо”, “напишите, что все хорошо”, “подтвердите, что подрядчик виноват”, “подтвердите, что можно не платить” или “подготовьте текст, чтобы надавить на другую сторону”.
Если работы выполнены качественно, мы не будем искусственно искать повод, чтобы заказчик не оплачивал услуги строителей. Если работы выполнены с дефектами, мы укажем на дефекты, объясним их возможные последствия и предложим технические вопросы или рекомендации. Наша позиция — техническая, а не манипулятивная.
Мы работаем для заказчика, но не подменяем реальность интересами заказчика. Независимость технической позиции означает, что выводы должны соответствовать фактам, доступным данным, осмотру, документам и профессиональному анализу.
Независимая техническая позиция
СтройАудит работает в интересах заказчика проверки, но наша ценность именно в независимости технического мнения. Мы не продаем объект, не защищаем подрядчика, не представляем застройщика и не заинтересованы скрывать дефекты.
Наша задача — объективно оценить техническое состояние объекта, пояснить заказчику, какие проблемы действительно важны, какие можно устранить, какие требуют дополнительного исследования, а какие могут повлиять на безопасность, стоимость ремонта, сроки, эксплуатацию или целесообразность покупки или продолжения работ.
Почему техническая проверка важна
Во время покупки недвижимости, приемки квартиры, строительства или ремонта многие дефекты могут быть скрыты отделкой, мебелью, свежим ремонтом или обещаниями продавца или подрядчика. Трещины, влага, холодные зоны, ошибки утепления, перегрев электрики, неработающая вентиляция или неправильное подключение отопления часто становятся очевидными уже после сделки или после оплаты работ.
Техническое обследование, проверка или аудит помогают уменьшить риск необдуманного решения. В одних случаях заказчик получает аргументы для переговоров или исправления дефектов, в других — вовремя отказывается от проблемного объекта, а иногда получает подтверждение, что объект можно покупать, принимать или продолжать работы с учетом выявленных рисков.
Важно про судебную экспертизу
СтройАудит выполняет частные технические осмотры, консультации, строительный аудит, энергетический аудит, тепловизионные проверки, обследования, приемку работ, аудит сметы и подготовку технических отчетов для практического использования заказчиком.
Такие документы могут быть полезными во время переговоров с продавцом, застройщиком, подрядчиком, арендодателем или другой стороной. Но обычный коммерческий технический отчет, консультация, строительный аудит или обследование не является судебной экспертизой и не является заключением судебного эксперта.
Если документ нужен именно для суда, судебного спора, государственного органа или официальной процедуры, это нужно определить заранее и привлекать соответствующих аттестованных или уполномоченных специалистов в установленном законом порядке.
Где мы работаем
Основной регион работы — Киев и Киевская область. Выезды по Украине возможны по отдельному согласованию, в зависимости от типа объекта, объема задачи, сроков, сложности проверки и необходимого формата результата.
Как обратиться в СтройАудит
Чтобы обратиться в СтройАудит, отправьте краткое описание ситуации, адрес или район объекта, фото, видео, проект, смету, акты, счета, техническое задание, ссылки на объявление или другие материалы, которые помогут предварительно понять задачу.
Если вы не знаете, какая именно услуга нужна — консультация, проверка, обследование, экспертиза, приемка, инспекция, надзор или аудит — мы поможем определить оптимальный формат работы.
Перейти к услугам |Посмотреть стоимость |Посмотреть примеры |Связаться с нами