[email protected] +38 050 520-26-46

Приемка квартиры от застройщика

Приемка квартиры от застройщика от СтройАудит — это техническая проверка квартиры перед подписанием акта приема-передачи. Цель услуги — проверить, соответствует ли квартира проекту, договору, заявленному метражу, технической документации, требованиям ДБН, качеству выполненных работ и нормальной строительной практике.

Во время приемки проверяются площадь квартиры, геометрия помещений, стяжка, стены, потолок, откосы, окна, двери, фасад, балкон, гидроизоляция, вентиляция, коммуникации, счетчики, отопление, канализация, водоснабжение, электрика, примыкания, наружные откосы, отливы, качество материалов и видимые дефекты строительства.

Если во время приемки выявляются дефекты, они фиксируются на фото и описываются в отчете или дефектном перечне для заказчика. Такой перечень можно использовать для переговоров с застройщиком, внесения замечаний в акт приема-передачи или требования устранить дефекты до окончательной приемку квартиры.

Важное юридическое уточнение

СтройАудит не является судебно-экспертным учреждением, не выполняет судебные экспертизы, не готовит заключения судебного эксперта и не оформляет документы для судов, государственных органов, органов местного самоуправления, ЖЭКов, ОСББ или других учреждений как официальное экспертное заключение.

Мы не заявляем деятельность, которая требует специального лицензирования, и не подменяем официальных исполнителей таких работ. Услуги СтройАудит предоставляются частным лицам, покупателям недвижимости, инвесторам и владельцам квартир как независимое техническое мнение специалистов в сфере строительства и технического обследования.

Приемка квартиры от застройщика в нашем формате не является судебной экспертизой и не заменяет государственный контроль, авторский надзор, технический надзор застройщика, сертифицированную лабораторию, газовую службу, электролабораторию, проектировщика или юриста. Мы выполняем частную техническую проверку квартиры для заказчика перед принятием решения по поводу подписания акта приемки-передачи.

Когда нужно приемку квартиры от застройщика

  • перед подписанием акта приема-передачи квартиры;
  • если застройщик запрошуе на осмотр квартиры;
  • если квартира передаеться без ремонта, после строительных работ или в формате white box;
  • если нужно проверить фактический метраж;
  • если нужно зафиксировать дефекты до подписания акта;
  • если есть сомнения по поводу качества стяжки, стен, потолка, окон или коммуникаций;
  • если нужно проверить вентиляцию, отопление, канализацию, водоснабжение, электрику;
  • если квартира имеет балкон, лоджию, террасу, газовый котел или сложные примыкания;
  • если нужно подготовить технический перечень замечаний для застройщика;
  • если заказчик не хочет принимать скрытые или дорогие дефекты за свой счет.

Что проверяется во время приемки

Соответствие проекта, договора и комплектации

Передусим квартира звиряеться с тем, что заказчик мав получить за договором, проектом, техническими условиями, спецификацией, планом квартиры или описаниеом комплектации от застройщика.
  • планирования квартиры;
  • расположения комнат, санузлов, кухни, балкона или лоджии;
  • качество и расположения окон;
  • наличие перегородок;
  • расположения инженерных вводив;
  • наличие счетчикив;
  • состояние отделки в соответствии с заявленого формата;
  • наличие элементов, которые застройщик зобов’язаний передать заказчику.

Звирка метражу квартиры

Во время приемки выполняется контрольный обмер помещений. Проверяется фактическая площадь комнат, кухни, санузлов, коридора, балкона, лоджии или террасы в пределах доступного технического обмеру.
  • контрольный обмер довжини и ширины помещений;
  • звирка площади с договором, планом или техническими даними застройщика;
  • выявление истотних розбижностей в площади;
  • проверка геометрии помещений;
  • фиксация помещений складною или неправильною формою;
  • подготовка данных для дальнейшего уточнения с застройщиком.
Контрольний обмер во время приемки не заменяет официальнуюю техническую инвентаризацию или документы БТИ, но позволяет покупателю увидеть возможные расхождения и поставить застройщику конкретные вопросы до подписания акта.

Стены и межкомнатные перегородки

Стены и перегородки проверяются на вертикальность, плоскостность, качество кладки или штукатурки, трещины, отклонения углов, примыкания до потолка и пола, качество материалов и готовность до дальнейшего ремонта.

Что проверяется

  • отклонения стен от вертикали;
  • кривизна площини стен;
  • кривизна внутренних и наружных углов;
  • неровности, волны, впадины и наплывы;
  • трещины в кладке или штукатурке;
  • качество заполнения швов;
  • прочность и целостность материала;
  • качество примыкания межкомнатных перегородок до перекрытия;
  • наличие зазоров, разрывов, плохого заполнения или жестких примыканий там, где за проектом нужно другое решение;
  • соответствие материала перегородок заявленному проекта или договора.

Типичные допуски для стен и штукатурки

Конкретни допустими отклонения зависят от типа поверхни, класу отделки, проекта, договора, нориметьвного документа и технологичнои карты производителя материала. Во время приемки как ориентиры могут проверяться такие показники:
  • для покращенои штукатурки — отклонения от вертикали или горизонтали ориентировочно до 2 мм на 1 м, но не больше 10 мм на высоту или длину помещения;
  • для высококачественной штукатурки — отклонения могут быть строже и составлять ориентировочно до 1 мм на 1 м, но не больше 5 мм на высоту или длину помещения;
  • для поверхностей, выполненных сухими строительными сумишами, контроль плоскостности может выполняться правилом 2 м; для стен ориентиром может быть просвит до 3 мм на довжини 2 м;
  • отклонения по вертикали и горизонтали в усьому помещении должны проверяться отдельно с учетом типа работ и требований производителя материала;
  • углы должны быть пригодными для дальнейшего отделки, монтажа дверей, мебели, плинтусов и плитки без чрезмерного выравнивания.
Если застройщик передае квартиру без финишного отделки, оценивается не “идеальнисть ремонта”, а соответствие строительной готовности, проекта, техническим требованиям и возможность выполнять наступни работы без надмирного исправления дефектов.

Стяжка пола

Стяжка пола проверяется на ривнисть, перепади, прочность, наличие трещин, бухтение, пустот, пыление, отслоение, демпферной ленты, компенсационных швов и пригодность к укладке будущего покрытия.

Что проверяется

  • общий уровень стяжки;
  • локальные перепади и волны;
  • просвит под правилом 2 м;
  • наличие трещин;
  • бухтение или отслоение;
  • прочность поверхни;
  • пыление и крихкисть;
  • наличие демпферной ленты по периметру;
  • наличие компенсационных швов там, где они нужны;
  • отсутствие пустот, наплывов, строительного мусора и сторонних включений;
  • пригодность стяжки к дальнейшему монтажу напольного покрытия.

Типичные допуски для стяжки

Для напольных основ, выполненных сухими строительными сумишами, как практический ориентир может использоваться проверка правилом 2 м: просвит на довжини 2 м ориентировочно до 4 мм, а отклонения в пределах помещения — ориентировочно до 5 мм. Для конкретного покрытие требования могут быть строже.
  • для плитки, ламинату, паркету, винилового покрытие или наливнои пола могут дияти разные требования до ривности основания;
  • если стяжка пилить, кришиться, бухтить или имеет трещины, это отдельный дефект нев зависимости от геометрии;
  • если отсутствует демпферна стричка или компенсацийни шви, это может создать риск трещин, отслоение или передачи ударного шума;
  • перепади ривня возле входу, балкона, санузла, кухни или мисць стику покрытий проверяются отдельно.

Потолок и межэтажное перекрытие

Потолок проверяется на качество бетонной поверхности, трещины, наплывы, раковини, непровибрированные участки, оголенную арматуру, протечки, перепади, прогини, следы ремонта, проблемы межэтажных проходок и готовность к дальнейшей отделке.

Что проверяется

  • качество бетонной поверхности;
  • наличие трещин;
  • прогин потолка или перекрытия;
  • локальные перепади и волны;
  • раковини, пустоты, непровибрированные участки бетона;
  • оголена арматура;
  • следы протечки или намокания;
  • качество бетонирования межэтажных проемов для коммуникаций;
  • наличие открытых щелей возле стояков или проходок;
  • состояние примыканий к стенам и перегородок.
Оголена арматура, велики раковини, непровибрированные участки, активни трещины, протечки или незабетоновани проходки для коммуникаций не является нормальним состоянием квартиры при передачи и должны фиксуватися как дефекты.

Окна, откосы, отливы и наружные примыкания

Окна и узлы их монтажа — одна с найчастиших зон дефектов в новостройках. Во время приемки проверяется качество самих окон, целостность склопакетив, работа фурнитури, ущильнення, откосы, наружные примыкания, отливы и риск продувания или протечки.

Что проверяется

  • целостность склопакетив;
  • отсутствие трещин, подряпин, сколив и запотивання всередини склопакета;
  • работоздатнисть фурнитури;
  • видкривання, закривання и притиск стулок;
  • качество ущильнювачив;
  • наличие продувания;
  • качество монтажного шва;
  • качество внутренних и наружных откосов;
  • наличие и правильныесть отливов;
  • герметичнисть наружных примыканий;
  • риск протечки или промерзания оконного узла.

Балкон, лоджия или терраса

Балкони, лоджии и террасы проверяются отдельно, потому что именно здесь часто виникають протечки, промерзания, отсутствие нормального водоотведения, дефекты гидроизоляции и проблемы примыкания до фасада или квартиры.

Что проверяется

  • наличие ухилу для стикання воды;
  • наличие проемов или организованого водоотведения с балкона;
  • состояние гидроизоляции;
  • состояние плити балкона;
  • трещины, видкогда, наплывы, раковини;
  • примыкания до фасада, дверей и внешнешньои стены;
  • наличие следыв протечки;
  • состояние огороджень;
  • качество наружного отделки;
  • риск намокания квартиры или нижних поверхив.

Фасад, теплоизоляция и гидроизоляция примыканий

Если во время приемки является доступ до фасадных элементов или балкона, проверяются видимые дефекты фасада, теплоизоляции, примыканий, наружных откосов, отливов, штукатурного шару, герметизации и водоотведения.
  • качество фасадного утепления в видимых зонах;
  • наличие трещин, здуттив или видшарувань;
  • механични повреждение фасада;
  • качество гидроизоляции примыканий;
  • состояние наружных откосов;
  • наличие отливов и крапельникив;
  • риск затикання воды под фасадну систему;
  • тепловые мостики и промерзания в проблемных узлах;
  • необходимость в тепловизионном обследовании за соответствующих условий.

Гидроизоляция

Во время приемки проверяется наличие и качество гидроизоляции там, где она должна быть передбачена проектом или техническим решением: в санузлах, мокрых зонах, на балконах, лоджиях, террасах, в местах примыкания и прохождение коммуникаций.
  • наличие гидроизоляции в мокрых зонах;
  • завод гидроизоляции на стены;
  • состояние примыканий пол-стена;
  • герметичнисть проходокоммуникаций;
  • гидроизоляция балкона или террасы;
  • риск протечки до соседей или в конструкции;
  • наличие дефектов, разрывов, пустот или неперекритих зон.

Вентиляция

Вентиляция проверяется на наличие открытых вентиляционных проемов, доступность каналов, отсутствие перекрытия или засмичення, наличие природнои гравитацийнои тяги и соответствие фактического состояния проекта.

Что проверяется

  • наличие вентиляционных проемов в санузле, кухни или других предусмотреных помещениях;
  • или не закрыты вентиляционные каналы строительным мусорам;
  • или является природна гравитацийна тяга;
  • нет ли зворотнои тяги;
  • или не поврежденные вентиляционные решитки или канали;
  • соответствует ли расположения вентиляции проекта;
  • нет ли признаков проблем, которые могут призвести до конденсата, запахов или плесени.
Проверка тяги во время приемки является практическою проверкой доступныеми методами и не заменяет официальное обследование вентиляционных каналов специализированной организацией.

Водоснабжения, канализация и межэтажные проходки

Во время приемки проверяются стояки, подводы воды, канализация, счетчики, доступность ревизий, качество проходок из-за перекрытия, герметизация и соответствие фактического выполнения проекта.

Что проверяется

  • наличие труб холодной и горячей воды;
  • наличие счетчикив воды;
  • серийни номери счетчикив и доступность для обслуживания;
  • состояние запирнои арматури;
  • наличие канализацийного стояка и видводив;
  • диаметр, толщина, тип и состояние канализацийних труб в соответствии с проекта;
  • наличие шумоизоляции канализацийних стояков, если она передбачена проектом или техническим решением;
  • качество криплення труб;
  • наличие уклонов там, где они доступные для проверки;
  • качество бетонирования или герметизации межэтажных проемов для коммуникаций;
  • отсутствие открытых щелей, пустот, протечек или строительного мусора в проходках.

Электрика и счетчик электроэнергии

Электрика проверяется в пределах доступного приемки квартиры: наличие электрощита, автоматов, кабельных вводов, розеточных и осветительных групп, счетчика электроэнергии, маркировки, видимых дефектов монтажа и безпечности выполнения.
  • наличие электрического ввода;
  • наличие электросчетчика;
  • наличие квартирного щита;
  • наличие автоматических выключателей и защит;
  • маркировки групп;
  • состояние кабелей в доступных местах;
  • наличие заземлювального провидника там, где он должна быть;
  • правильныесть и акуратнисть монтажа в доступных пределах;
  • признаки перегрева, повреждений, открытых жил или опасных соединений.
Проверка электрики во время приемки не заменяет электролабораторию и повни электроизмерения, но позволяет выявить очевидны дефекты, опасные решение и вопросы до застройщика.

Газ, котел и димохид

Если квартира передаеться с газом, индивидуальним котлом или димоходом, проверяется наличие предусмотреных проектом элементов, доступность, видимий состояние, комплектация и вопросы, которые нужно отдельно погоджувати из газовою службою или сервисной организацией.
  • наличие газового счетчика, если он предусмотреный;
  • наличие газового ввода или точки подключения;
  • наличие котла или места под котел в соответствии с договора;
  • наличие димоходу или коаксиального каналу для котла;
  • видимий состояние димоходу и примыканий;
  • наличие вентиляции в помещении с газовим обладнанням;
  • отсутствие очевидных повреждений или незавершених узлов;
  • вопросы, которые нужно проверять газовою службою или сервисом котла.
СтройАудит не выполняет пуск газу, не проверяет герметичнисть газових сетей как газовая служба и не заменяет официальное ввод газового оборудования в эксплуатацию.

Отопления и радиаторы

Система отопление проверяется на соответствие проекта, наличие радиаторов или приладив отопление, качество монтажа, криплення, подключения, запирну арматуру, видимые протечки, доступность обслуживания и соответствие заявленим параметрам.
  • наличие радиаторов в помещениях;
  • соответствие количества и розмиру радиаторов проекта;
  • качество криплення радиаторов;
  • качество подключения труб;
  • наличие кранив, термоголовок или регулюючои арматури, если это передбачено;
  • отсутствие видимых протечек;
  • наличие доступа до узлам обслуживания;
  • работа теплого пола, если она передбачена;
  • наличие счетчика тепла, если он предусмотреный проектом или договором.

Радиатори и низькотемпературныей теплоноситель

Если система отопление розрахована на теплоноситель из температурою близько 40 градусив, потужнисть радиаторов имеет пидтверджуватися проектом или теплотехническим розрахунком. Радиатор, который достатний для високотемпературного режиму, может быть недостатним для низькотемпературнои системы.
  • звиряеться качество секций или розмир радиатора;
  • проверяется, соответствует ли решение проектныей температури теплоносителя;
  • оценивается риск недостатнього отопление помещения;
  • формуються вопросы до застройщика по поводу расчета отопление;
  • при необходимости рекомендуется отдельная проверка системы отопление.

Допустимые отклонения: как мы их применяем

Во время приемки квартиры важно не просто найти “кривую стену” или “неровную стяжку”, а правильно привязать дефект до проекта, договора, ДБН, ДСТУ, технологичнои карты виробника или нормальной строительной практики. Не вси поверхни имеют однакови требования: чорнова квартира (квартира после строителей), white box (били стены или под яечко) и квартира с финишним отделкой прийимеются по-ризному.

Что важно учитывать

  • тип переданои квартиры: без отделки, после строительных работ, white box или с ремонтом;
  • который вид работ фактически виконав застройщик;
  • который клас качества поверхни заявлений в договори или техническиму описаниеи;
  • которые материалы применены;
  • которые требования устанавливает проект;
  • которые допуски установлены ДБН, ДСТУ или технологической картой;
  • или мешает дефект нормальному дальнейшему ремонту или эксплуатации квартиры;
  • или требует дефект исправления именно застройщиком до приемка.

Ориентовни контрольни показники

  • стены — проверяются вертикальность, плоскостность, углы, трещины, неровности, примыкания и готовность к дальнейшей отделке;
  • покращена штукатурка — ориентировочно до 2 мм на 1 м и не больше 10 мм на высоту или длину помещения;
  • висококачественна штукатурка — ориентировочно до 1 мм на 1 м и не больше 5 мм на высоту или длину помещения;
  • стены, выполненные сухими сумишами, могут проверяться правилом 2 м; практический ориентир — просвит до 3 мм на довжини 2 м;
  • стяжка — практический ориентир для проверки правилом 2 м: просвит до 4 мм, а загальне отклонения в пределах помещения — ориентировочно до 5 мм;
  • потолок и пол — проверяются перепади, прогини, трещины, раковини, непровибрированные участки, оголена арматура и качество проходок;
  • перегородки — проверяются вертикальность, трещины, материал, толщина, примыкания до перекрытия и качество заполнения швов;
  • коммуникации — проверяются наличие, доступность, соответствие проекта, целостность и безпечнисть видимых узлов.
Окончательное формулювання дефекта в отчете зависит от фактического состояния квартиры, типа работ и документов застройщика. Если конкретний допуск нужно использовать как основану для официальной претензии, его нужно прив’язувати до конкретного чинного нориметьвного документа, проекта или договора.

Типичные дефекты при приемке квартиры

  • розбижнисть фактического метражу с заявленим;
  • криви стены или углы;
  • неровная или слабая стяжка;
  • трещины в стяжци, стенах или потолке;
  • бухтение стяжки;
  • оголена арматура;
  • раковини и непровибрований бетон;
  • плохо забетонированные проходки коммуникаций;
  • плохие примыкания перегородок к перекрытию;
  • поврежденные или плохо отрегулированные окна;
  • продувания оконных узлов;
  • дефекты наружных откосов и отливов;
  • проблемы вентиляции;
  • отсутствие или плохое качество гидроизоляции;
  • отсутствие водоотведения с балкона;
  • дефекты фасада и теплоизоляции;
  • некачественный монтаж труб, стояков, радиаторов или электрики;
  • отсутствие счетчикив или проблемы с доступом до них;
  • несоответствие фактический комплектации договора.

Как проходить приемки квартиры

1. Предварительный анализ документов

Перед вииздом бажано надать договир, план квартиры, технический описание, спецификацию, схему инженерных систем, данные по поводу площади, комплектацию от застройщика и перечень вопросов, которые турбують заказчика.

2. Выезд на объект

На объекте выполняется технический осмотр квартиры, контрольный обмер, проверка геометрии, стяжки, стен, потолка, окон, балкона, фасадных примыканий, вентиляции, коммуникаций, счетчикив, отопление, водоснабжение, канализации, электрики и других доступных элементов.

3. Инструментальна проверка

При необходимости используются лазерний далекомир, уровень, правило, рулетка, влагомер, тепловизор, индикатори, засоби фотофиксации и другие доступные неразрушающие методы контроля.

4. Фиксация дефектов

Выявленные дефекты фиксируются в фото, описываются технически понятно и группируются за видами: площадь, геометрия, стяжка, стены, потолок, окна, балкон, фасад, гидроизоляция, вентиляция, коммуникации, отопление, электрика, водоснабжение, канализация.

5. Подготовка отчета или дефектного переченьу

После приемка готовится отчет или дефектный перечень для заказчика. В ньому указываются выявленные недостатки, фото, объяснения, рекомендации и замечания, которые можно передать застройщику.

Что получает заказчик

  • техническую проверку квартиры перед приемкой;
  • контрольный обмер площади;
  • проверку соответствия проекта, договора и комплектации;
  • перечень выявленных дефектов;
  • фотофиксацию дефектов;
  • объяснения критичности недостатков;
  • рекомендации по поводу внесения замечаний до акта;
  • отчет или дефектный перечень для заказчика;
  • техническую основу для переговоров с застройщиком.

Что не входит в приемку квартиры от застройщика

  • не выполняется судебная экспертиза;
  • не готовится заключение судебного эксперта;
  • не оформляется официальный документ для суда, государственных органов или контролирующих органов;
  • не выполняется юридическа проверка договора с застройщиком;
  • не заменяется адвокат, юрист или нотариус;
  • не выполняется официальная техническая инвентаризация квартиры;
  • не заменяется электролаборатория;
  • не выполняется пуск газу или проверка газових сетей как газовою службою;
  • не проводятся разрушительные вскрытие без отдельного согласования;
  • не гарантируется, что застройщик добровильно усуне вси дефекты без переговоров или юридическии процедуры;
  • не дается категоричный вывод по поводу скрытых конструкций без доступа, вскрытие, проекта или фото скрытых работ.

Связаны услуги

Нормативная база и технические ориентиры

Во время приемки квартиры от застройщика мы можем ориентироваться на договир, проект, технический описание квартиры, документы застройщика, государственни строительные нормы, ДСТУ, технологични карты производителей материалов, виконавчу документацию, фото скрытых работ и практику качественного строительства.

Заказать приемку квартиры от застройщика

Чтобы заказать приемку квартиры от застройщика, отправьте адрес или назву ЖК, площадь квартиры, поверх, план квартиры, договир или технический описание, дату приемка, информацию про комплектацию квартиры и вопросы, которые вас турбують.

После предварительного анализа мы погодимо формат выезда, перечень проверок, необхидни инструменти, возможность обмеру, фотофиксации, тепловизионного обследования, проверки влажности, вентиляции, окон, стяжки, стен, коммуникаций и подготовки дефектного переченьу для застройщика.

Зв’связаться с СтройАудит