Приемка дома от застройщика

Главная
Приемка дома от застройщика

Приемка дома от застройщика

Приемка дома от застройщика от СтройАудит — это техническая проверка частного дома, коттеджа, таунхауса, дуплекса или другого жилого объекта перед подписанием акта приема-передачи. Цель услуги — проверить, соответствует ли дом проекту, договору, заявленной комплектации, площади, строительным нормам, качеству выполненных работ и нормальной строительной практике.

По внутренним помещениям приемки дома во многом похожа на приемку квартиры от застройщика: проверяются метраж, стяжка, стены, потолок, откосы, окна, двери, вентиляция, электрика, водоснабжение, канализация, отопление, гидроизоляция, примыкания, счетчики, качество материалов и дефекты выполненных работ.

Но дом — это не только внутренние помещения. Дополнительно проверяются крыша, чердак, кровля, фасад, наружные стены, цоколь, фундамент в доступных зонах, отмостка, водоотведения, балконы, террасы, наружные лестницы, дорожки, забор, ворота, калитка, котельная, коммуникации, скважина, колодец, септик, выгребная яма, дренажное поле, аэрационная станция, газоснабжение и электроснабжение.

Важное юридическое уточнение

СтройАудит не является судебно-экспертным учреждением, не выполняет судебные экспертизы, не готовит заключения судебного эксперта и не оформляет документы для судов, государственных органов, органов местного самоуправления, ЖЭКов, ОСББ или других учреждений как официальное экспертное заключение.

Мы не заявляем деятельность, которая требует специального лицензирования, и не подменяем официальных исполнителей таких работ. Услуги СтройАудит предоставляются частным лицам, покупателям недвижимости, инвесторам и владельцам домов как независимое техническое мнение специалистов в сфере строительства и технического обследования.

Приемка дома от застройщика в нашем формате не является судебной экспертизой и не заменяет государственный контроль, авторский надзор, технический надзор застройщика, сертифицированную лабораторию, газовую службу, электролабораторию, проектировщика, конструктора, геодезиста, землеустроителя или юриста. Мы выполняем частную техническую проверку дома для заказчика перед принятием решения по поводу подписания акта приемки-передачи.

Когда нужно приемки дома от застройщика

перед подписанием акта приема-передачи дома;
перед окончательным розрахунком с застройщиком или подрядчиком;
если дом передаеться после строительства без финишного ремонта;
если дом передаеться в формате white box или с частковим отделкой;
если нужно проверить фактический метраж и соответствие проекта;
если нужно проверить крыша, фасад, цоколь, отмостку и наружные работы;
если нужно проверить котельню, отопление, вентиляцию, воду, канализацию, электрику или газ;
если на участке является скважина, колодец, септик, дренажное поле, аэрация или другие автономные системы;
если нужно зафиксировать дефекты до подписания акта;
если нужно подготовить технический перечень замечаний для застройщика.

Что проверяется во время приемки дома

Соответствие проекта, договора и комплектации

Передусим дом звиряеться с тем, что заказчик мав получить за договором, проектом, техническим описанием, спецификацией, планом дома, планом участка и переченьом работ застройщика.

планирования дома;
качество поверхив и помещений;
расположения комнат, санузлов, кухни, котельни, технических помещений;
наличие балконов, террас, ганкив, лестниц, нависив;
фактическая площадь помещений;
наличие заявленных инженерных систем;
наличие счетчикив и узлов облику;
наличие наружных работ, если они входят в комплектацию;
наличие забору, ворит, хвиртки, дорижок, майданчикив, если они предусмотрены договором;
соответствие фактический комплектации заявлений застройщиком.

Контрольний обмер площади

Во время приемки выполняется контрольный обмер основныех помещений. Проверяется фактическая площадь комнат, кухни, санузлов, коридорив, технических помещений, котельни, балконов, террас или других зон в пределах доступного технического обмеру.

звирка фактического метражу с договором или планом;
проверка габаритив помещений;
проверка геометрии помещений;
выявление истотних отклонений площади;
фиксация сложныех или неправильно выполненных зон;
подготовка вопросов до застройщика по поводу розбижностей.

Внутренние помещения

Внутренние помещения дома проверяются за тиею самою логикой, что и квартира от застройщика: стяжки, стены, потолка, перегородки, откосы, окна, двери, вентиляция, коммуникации, гидроизоляция, отделки, геометрия и готовность до дальнейшего ремонта или эксплуатации.

Стены, перегородки и примыкания

вертикальность стен;
плоскостность стен;
кривизна углов;
трещины, раковини, пустоты, отслоение;
качество кладки или штукатурки;
материал и толщина перегородок;
примыкания перегородок к перекрытию;
зазоры, разрывы или плохое заполнение швов;
готовность поверхностей к дальнейшей отделке.

Стяжка, пол и перекрытия

ривнисть стяжки;
локальные перепади;
трещины в стяжци;
бухтение, отслоение, пыление или крихкисть;
наличие демпферной ленты;
наличие компенсационных швов;
прогини пола или перекрытий;
пустоты, наплывы, строительный мусор или сторонние включения;
пригодность основания для дальнейшего покрытия.

Потолок

трещины на потолке;
наплывы, перепади и волны;
непровибрированные участки бетона;
раковини и пустоты;
оголена арматура;
следы протечек;
качество межэтажных проходок;
примыкания к стенам и перегородок;
готовность к дальнейшей отделке.

Окна, двери, откосы

целостность склопакетив;
отсутствие трещин, сколив, подряпин и запотивання всередини склопакета;
работа фурнитури;
щильнисть притиску стулок;
отсутствие продувания;
состояние ущильнювачив;
качество монтажного шва;
внутренние и наружные откосы;
отливы, примыкания, герметизация;
риск протечки или промерзания оконного узла.

Крыша, чердак и кровля

На отличие от квартиры, во время приемки дома обов’язково нужно проверять крыша, чердак и кровлю. Именно кровля часто создает скрытые проблемы: протечки, конденсат, дефекты утепления, плохую вентиляцию, неправильные примыкания, проблемы водоотведения и дорогий будущией ремонт.

Что проверяется на крыше и кровли

тип и состояние кровельного покрытия;
качество монтажа кровли;
состояние коника, ендов, карнизив, примыканий;
примыкания до димоходив, вентиляционных каналов, мансардных окон;
наличие следыв протечки;
состояние гидроизоляцийних и пароизоляцийних слоев в доступных местах;
утепления кровли или горищного перекрытия;
вентиляция кровельного пирога;
состояние водостичнои системы;
правильныесть отведения воды от дома;
наличие снигозатримувачив, если они предусмотрены проектом;
риск протечки, конденсата или промерзания.

Горище и мансарда

доступность чердака для осмотра;
состояние стропильной системы;
следы намокання деревини;
следы конденсата;
плесень или запах сырости;
качество утепления;
наличие пароизоляции;
вентиляционные зазоры;
примыкания утепления к стенам, мауерлату, окон, проходок;
необходимость в отдельный экспертизы кровли или мансарды.

Фасад, наружные стены и теплоизоляция

Фасад дома проверяется на качество утепления, штукатурного или облицювального шару, примыканий, цоколя, откосов, отливов, герметизации, водоотведения и отсутствие видимых дефектов, которые могут призвести до промерзания, намокания или разрушение фасаднои системы.

трещины фасада;
отслоение, здуття или повреждение штукатурки;
качество фасаднои теплоизоляции;
видимые дефекты армувального шару;
примыкания фасада до окон, дверей, кровли, цоколя и террас;
наружные откосы;
отливы, крапельники, герметизация;
следы затикання воды;
мостики холода в видимых или пидозрилих зонах;
необходимость в тепловизионном обследовании за соответствующих условий.

Фундамент, цоколь и отмостка

Фундамент в готовому дома обычно доступный только частково, но во время приемки можно оценить цоколь, трещины, отмостку, водоотведения, дренаж, высолы, влагу, просадки, состояние грунта возле дома и риск намокания нижньои части здания.

трещины в цоколе или нижней части стен;
высолы, влага, отслоения отделки;
состояние гидроизоляции в доступных местах;
наличие и состояние отмостки;
ухил отмостки от дома;
примыкания отмостки до цоколя;
наличие просидань или провалив возле дома;
отведения дождевой воды от фундамента;
дренаж, если он предусмотреный проектом;
необходимость в отдельный экспертизы фундамента.

Балкони, террасы, ганки и наружные лестницы

наличие уклонов для стикання воды;
наличие водовидвидних проемов или организованого водоотведения;
состояние гидроизоляции;
трещины, видкогда, раковини, наплывы;
примыкания до фасада и дверей;
состояние плит, лестницынок, майданчикив;
безопасность огороджень;
качество облицювання или покрытие;
риск протечки в конструкции или всередину дома;
риск промерзания в зоны примыканий.

Наружные работы на участке

Если за договором застройщик передае не только дом, но и наружные работы на участке, они также проверяются. Это могут быть дорожки, майданчики, забор, ворота, калитка, вимощення, подъезд, дренаж, зливова канализация, благоустрий или технические узлы коммуникаций.

дорожки и майданчики;
ухили покрытий и отведения воды;
забор;
ворота;
калитка;
фурнитура, петли, замки, автоиметька ворит, если она передбачена;
качество бетонирования или монтажа стовпив;
отсутствие просидань, трещин, перекосов;
зливова канализация и водоотведения;
соответствие наружных работ договора и комплектации.

Котельня и система отопление

Котельня — один из найважливиших технических узлов дома. Во время приемки проверяется наличие оборудования, правильныесть размещения, доступность обслуживания, видимий состояние труб, коллекторов, насосов, групп безопасности, вентиляции, димоходу, автоиметьки и соответствие фактического выполнения проекта.

наличие котла или места под котел;
тип котла и его соответствие договора;
наличие димоходу или коаксиального каналу;
состояние димоходу и примыканий;
наличие вентиляции в котельни;
доступ до оборудования для обслуживания;
насоси, колектори, запорная арматура;
групи безопасности, розширювальни баки, фильтры;
теплый пол, радиаторы, контури отопление;
отсутствие видимых протечек;
соответствие системы отопление проектныей логици;
необходимость в отдельный экспертизы системы отопление.

СтройАудит не выполняет пуск газу, не налаштовуе котел как сервисна организация и не заменяет официальное ввод газового оборудования в эксплуатацию.

Вентиляция по дома

Вентиляция проверяется не только в санузлах и кухни, но и по всьому дома: котельня, технические помещения, гардеробные, подвал, мансарда, гараж, санузлы, кухня, жилые помещения, вентиляционные каналы, приток и вытяжка.

наличие вентиляционных каналов;
наличие открытых вентиляционных проемов;
наличие природнои гравитацийнои тяги;
отсутствие зворотнои тяги;
вентиляция котельни;
вентиляция санузлов и кухни;
вентиляция подвала, погреба или технических помещений;
вентиляция чердака или кровельного пирога;
риск конденсата, запахов, плесени или неправильной работы инженерных систем.

Водоснабжения

Водоснабжения дома может быть централизованим или автономним. Во время приемки проверяется фактическая наличие системы, вузол облику, скважина, колодец, насосне оборудования, трубы, фильтры, автоиметька, тиск, доступность обслуживания и соответствие договора.

Централизоване водоснабжение

наличие ввода воды в дом;
наличие узла учета;
счетчик воды;
запорная арматура;
фильтры, редукторы, обратные клапаны, если они предусмотрены;
доступ к узлу облику;
отсутствие видимых протечек;
соответствие фактического узла проекта или техническим условиям.

Скважина или колодец

наличие скважины или колодца;
наличие насосного оборудования;
состояние кесона, приямка или технического узла;
защита от замерзання;
доступ до обслуживания;
наличие гидроакумулятора, автоиметьки, фильтров;
видимий состояние труб и соединений;
вопросы по поводу анализа воды и продуктивности источники.

Проверка скважины или колодца во время приемки не заменяет лабораторний анализ воды, гидрогеологичне исследования или официальные документы на источник водоснабжение.

Канализация по дома

Внутренняя канализация дома проверяется на наличие стояков, видводив, ревизий, уклонов в доступных местах, качество проходок, герметизацию, шумоизоляцию, доступность обслуживания и отсутствие видимых дефектов.

наличие канализацийних стояков и видводив;
диаметр и тип труб в соответствии с проекта;
ухили труб в доступных зонах;
наличие ревизий;
качество криплення труб;
герметизация проходок из-за перекрытия и стены;
бетонирования или закладення межэтажных проемов;
шумоизоляция канализацийних стояков, если она передбачена;
отсутствие запахов, протечек, открытых щелей или строительного мусора.

Очисни сооружения и наружная канализация

Если дом имеет автономну канализацию, во время приемки нужно проверить не только внутренние трубы, но и внешнешню систему: вигрибну яму, септик, дренажное поле, аэрационную станцию, фильтрационный колодец, переливы, вентиляцию и доступ для обслуживания.

Что проверяется

тип очиснои сооружения: выгребная яма, септик, дренажное поле, аэрационная станция или другое решение;
соответствие фактического решение договора и проекта;
расположения видносно дома, свердловини, колодца, границ участка;
наличие люков и доступа для обслуживания;
видимий состояние камер, переливов, труб и вентиляции;
наличие насосов или компрессора, если это аэрационная система;
электропитание оборудования;
наличие дренажного поля или фильтрационного элемента, если он предусмотреный;
риск запахов, подтопления, переповнення или загрязнения участка;
вопросы по поводу паспорта оборудования, инструкции и сервисного обслуживания.

Приемка очисних сооружений не заменяет екологичну, санитарну, гидрогеологичну или проектну экспертизу. Если есть риск неправильного расположения, подтопления, високих грунтовых вод или загрязнения источника воды, нужна отдельная профильная проверка.

Газоснабжение

Газоснабжение проверяется только в пределах визуального и документального приемки: наличие газового ввода, счетчика, труб, котла, димоходу, вентиляции, доступа до оборудования и соответствия фактический комплектации договора.

наличие газового ввода;
наличие газового счетчика;
наличие запирнои арматури;
наличие котла или места под котел;
наличие димоходу или коаксиального каналу;
состояние видимых газових труб;
вентиляция помещения с газовим обладнанням;
наличие документов или вопросов до газовои служби;
видимые незавершени или опасные узлы.

СтройАудит не выполняет испытания газових сетей, не подключае газ, не выполняет пуск газового оборудования и не заменяет газовую службу или сервисну организацию.

Электроснабжение

Электроснабжение дома проверяется на наличие ввода, щита, счетчика, автоматических выключателей, заземления, распределения групп, маркировки, видимых дефектов монтажа и готовности системы до безопасной эксплуатации в пределах доступного осмотра.

наличие электрического ввода;
наличие электросчетчика;
наличие головного и внутренних электрощитов;
автоиметь, УЗО, диференцийни автоиметь, захисти;
маркировки групп;
состояние кабелей в доступных местах;
наличие заземления и захисного провидника;
видимые признаки перегрева или повреждение;
наличие розеток, выключателей, освитлення в соответствии с комплектации;
необходимость в электролаборатории или отдельный экспертизы электропроводки.

Проверка электрики во время приемки не заменяет электролабораторию и повни электроизмерения, но позволяет выявить очевидны дефекты, опасные решение и вопросы до застройщика.

Участок и общая техническая логика дома

Дом нужно принимать не как окрему коробку, а как объект на участке. Важно оценить, как организовано подъезд, водоотведения, отмостку, наружные коммуникации, ухили участка, доступ до сервисних зон, расположения септика, свердловини, колодца, дренажа, забору и ворит.

подъезд до дома;
ухили участка;
отведения дождевой воды;
риск подтопления дома;
расположения свердловини, колодца, септика, дренажа;
доступ до котельни, очисних сооружений, узлов облику;
логика прокладання наружных коммуникаций;
зоны, где могут быть скрытые трубы или кабели;
необходимость в дополнительный проверке участка или земельно-технический экспертизы.

Допустимые отклонения и качество работ

Во время приемки дома важно оценивать не только наличие работ, но и качество их выполнения. Для внутренних поверхностей, стяжок, стен, перегородок, потолков и отделки применяются те же подходы, что и при приемке квартиры: проверка плоскостности, вертикальности, горизонтальности, трещин, прочности, примыканий и готовности до дальнейших работ.

стены — вертикальность, плоскостность, углы, трещины, примыкания;
стяжка — ривнисть, твердисть, трещины, бухтение, демпферна стричка;
потолок — прогини, перепади, трещины, непровибрований бетон, оголена арматура;
перегородки — материал, толщина, примыкания до перекрытий, стабильнисть;
окна — склопакети, фурнитура, откосы, отливы, герметичнисть;
фасад — утепления, трещины, примыкания, отливы, гидроизоляция;
крыша — покрытие, примыкания, вентиляция, водоотведения, утепления;
коммуникации — наличие, доступность, соответствие проекта, безпечнисть и обслуживания.

Конкретни допустими отклонения зависят от проекта, договора, виду работ, типа материалов, стадии готовности дома, ДБН, ДСТУ и технологичних карт производителей. В отчети дефекты формулюються с учетом фактического состояния и документов застройщика.

Типичные дефекты при приемки дома

розбижнисть фактический площади с договором или планом;
криви стены, углы, перегородки;
трещины в стяжци, стенах, потолка или фасаде;
слабая или неровная стяжка;
непровибрований бетон, раковини, оголена арматура;
плохо выполненные проходки коммуникаций;
дефекты кровли или водостичнои системы;
следы протечки на горищи или потолке;
дефекты утепления мансарды или фасада;
плохая вентиляция кровли, котельни или санузлов;
влаги в подвале, цоколе или на першому поверси;
неправильная отмостка или отведения воды до дома;
некачественный монтаж окон, откосов, отливов;
неповна или некачественна комплектация котельни;
ошибки канализации, септика, дренажного поля или аэрации;
отсутствие доступа до узлам обслуживания;
дефекты забору, ворит, хвиртки, дорижок или наружных работ;
несоответствие фактического состояния заявленной комплектации.

Как проходить приемки дома

1. Предварительный анализ документов

Перед вииздом бажано надать договир, проект, план дома, план участка, технический описание, спецификацию, схемы инженерных систем, информацию про комплектацию, фото скрытых работ и перечень вопросов, которые турбують заказчика.

2. Осмотр внутренних помещений

Проверяются площади, стяжки, стены, потолка, перегородки, окна, двери, откосы, вентиляция, водоснабжение, канализация, отопление, электрика, гидроизоляция и готовность внутренних помещений до ремонта или эксплуатации.

3. Осмотр внешнешньои части дома

Проверяются крыша, чердак, кровля, фасад, цоколь, отмостка, балконы, террасы, наружные лестницы, примыкания, отливы, водостоки, водоотведения и наружные дефекты.

4. Осмотр инженерных систем

Проверяются котельня, отопление, вентиляция, электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, скважина, колодец, септик, дренажное поле, аэрация или другие системы, которые входят в комплектацию дома.

5. Осмотр участка и наружных работ

Проверяются дорожки, забор, ворота, калитка, подъезд, ухили, водоотведения, наружные коммуникации, благоустрий и соответствие наружных работ договора.

6. Фиксация дефектов

Уси выявленные дефекты фиксируются в фото, описываются технически понятно и группируются по разделам: внутренние работы, конструкции, кровля, фасад, цоколь, инженерия, участок, наружные работы, коммуникации.

7. Отчет или дефектный перечень

После приемка готовится отчет или дефектный перечень для заказчика. Его можно использовать для переговоров с застройщиком, внесения замечаний до акта приема-передачи или требования устранить дефектов.

Что получает заказчик

техническую проверку дома перед приемкой;
проверку внутренних помещений;
проверку крыше, чердака, кровли, фасада, цоколя и отмостки;
проверку котельни, отопление, вентиляции, электрики, воды, канализации и газу в доступных пределах;
проверку наружных работ на участке;
контрольный обмер площади;
перечень выявленных дефектов;
фотофиксацию дефектов;
объяснения критичности недостатков;
рекомендации по поводу внесения замечаний до акта;
техническую основу для переговоров с застройщиком;
отчет или дефектный перечень для заказчика.

Что не входит в приемки дома от застройщика

не выполняется судебная экспертиза;
не готовится заключение судебного эксперта;
не оформляется официальный документ для суда, государственных органов или контролирующих органов;
не выполняется юридическа проверка договора с застройщиком;
не заменяется адвокат, юрист или нотариус;
не выполняется официальная техническая инвентаризация дома;
не заменяется электролаборатория;
не выполняется пуск газу или проверка газових сетей как газовою службою;
не выполняется лабораторний анализ воды скважины или колодца;
не выполняется екологична или санитарна экспертиза септика, вигрибнои ями, дренажного поля или аэрационои состояниеции;
не выполняется полный конструктивный расчет дома вместо конструктора;
не проводятся разрушительные вскрытие без отдельного согласования;
не гарантируется, что застройщик добровильно усуне вси дефекты без переговоров или юридическии процедуры;
не дается категоричный вывод по поводу скрытых конструкций без доступа, вскрытие, проекта или фото скрытых работ.

Связаны услуги

приемку квартиры от застройщика — техническое приемки квартиры перед подписанием акта;
приемки работ в строителей — проверка выполненных работ перед оплатой или закрытием этапа;
проверка дома перед покупкой — техническая проверка частного дома, участка, фундамента, кровли и инженерии;
проверка качества строительных работ — контроль фундамента, бетона, кладки, перекрытий, кровли, фасада и скрытых работ;
экспертиза фундамента — анализ фундамента, цоколя, трещин, гидроизоляции, дренажа и влияния грунтов;
экспертиза кровли — проверка крыше, стропильной системы, утепления, вентиляции, примыканий и протечек;
экспертиза системы отопление — проверка котельни, труб, радиаторов, теплого пола, коллекторов и циркуляции;
экспертиза электропроводки — проверка электрощитов, кабелей, автоматов, розеток, заземления и безопасности электромонтажу;
экспертиза воды и водоснабжение — проверка воды, труб, давления, водоподготовки, свердловини или системы подачи воды;
тепловизионное обследование — поиск теплопотерь, мостиков холода, влаги, дефектов утепления и температурных аномалий;
консультация с отчетом и рекомендациями — техническое объяснения дефектов, рисков и дальнейших действий.

Нормативная база и технические ориентиры

Во время приемки дома от застройщика мы можем ориентироваться на договир, проект, технический описание дома, документы застройщика, государственни строительные нормы, ДСТУ, технологични карты производителей материалов, виконавчу документацию, фото скрытых работ и практику качественного строительства.

Заказать приемки дома от застройщика

Чтобы заказать приемки дома от застройщика, отправьте адрес или назву коттеджного мистечка, площадь дома, качество поверхив, план дома, план участка, договир или технический описание, дату приемка, информацию про комплектацию дома, инженерные системы, наружные работы и вопросы, которые вас турбують.

После предварительного анализа мы погодимо формат выезда, перечень проверок, необхидни инструменти, возможность обмеру, фотофиксации, тепловизионного обследования, проверки влажности, вентиляции, кровли, фасада, цоколя, отмостки, котельни, водоснабжение, канализации, электрики, газу, септика, свердловини, наружных работ и подготовки дефектного переченьу для застройщика.

Зв’связаться с СтройАудит