[email protected] +38 050 520-26-46

Обследование недвижимости перед покупкой

Обследование недвижимости перед покупкой от СтройАудит — это комплексный технический осмотр объекта недвижимости перед покупкой, внесением аванса, подписанием предварительного договора или окончательным решением о сделке.

Эта услуга объединяет подход из раздела “Проверка” и более глубокий технический анализ объекта. Речь идет о любой недвижимости, с которой работает СтройАудит: квартире, частном доме, коттедже, таунхаусе, дуплексе, даче, земельном участке, недостроенном объекте, коммерческом помещении или объекте с инженерными, строительными либо эксплуатационными рисками.

Главная цель обследования — не просто посмотреть объект, а технически понять, что именно покупает заказчик: в каком состоянии конструкции, инженерные системы, ремонт, дом, земельный участок, подъезд, коммуникации, рельеф, грунты, вода, кровля, подвал, фасад, вентиляция, отопление, электрика и какие расходы могут появиться после покупки.

Что такое обследование недвижимости перед покупкой

Обследование — это более широкий формат, чем разовая проверка отдельного элемента. Если проверка обычно соответствует на конкретный вопрос: “или качественний ремонт”, “или нормальная квартира”, “или является риски по участке”, то обследование рассматривает на объект как на комплекс: здание, земля, инженерия, окружение, эксплуатационные риски и будущие расходы.

Формат может быть разным: устная консультация после осмотра, короткая техническая проверка, просмотр нескольких объектов, фотофиксация дефектов, письменный отчет или расширение до полноценной независимой строительной экспертизы или экспертизы земельного участка перед покупкой.

Важное юридическое уточнение

СтройАудит не является судебно-экспертным учреждением, не выполняет судебные экспертизы, не готовит заключения судебного эксперта и не оформляет документы для судов, государственных органов, органов местного самоуправления, ЖЭКов, ОСББ или других учреждений как официальное экспертное заключение.

Мы не заявляем деятельность, которая требует специального лицензирования, и не подменяем официальных исполнителей таких работ. Услуги СтройАудит предоставляются частным лицам, покупателям, владельцам недвижимости, инвесторам и предприятиям как независимое техническое мнение специалистов в сфере строительства и технического обследования.

Обследование недвижимости перед покупкой не является юридической проверкой права собственности, не заменяет нотариуса, юриста, оценщика, землеустроителя, геодезиста, кадастрового реестратора, официальный технический надзор, авторский надзор, судебного эксперта или государственную экспертизу. Мы проверяем техническое состояние, строительные риски, инженерные проблемы, дефекты, эксплуатационные фактори, земельни и планировочные риски в пределах согласованной задачи.

Которую недвижимость можно обследовать

  • квартиру перед покупкой;
  • частный дом;
  • коттедж;
  • таунхаус или дуплекс;
  • дачу;
  • недостройканий дом;
  • дом после ремонта или реконструкции;
  • земельный участок под строительство;
  • земельный участок с иснуючими сооружениями;
  • коммерческое помещение;
  • офис, магазин, склад, помещения под бизнес;
  • недвижимость в старом жилом фонде;
  • новостройку;
  • объект из скрытыми или непонятными техническими рисками.

Когда нужно обследование перед покупкой

  • перед внесением аванса или задатка;
  • перед подписанием предварительного договора;
  • перед окончательным решением о покупке;
  • если объект дорогий и ошибка выбора может стоить значительных денег;
  • если продавец показывает только сильные стороны объекта;
  • если есть свежий ремонт и незрозумило, что под ним;
  • если дом старый, перестроеканий, реконструйований или имеет неизвестный техническое состояние;
  • если квартира розташована на першому или осостояниеньому поверси;
  • если есть трещины, влага, плесень, протечки, холодные стены или запах сырости;
  • если покупаетться участок под строительство;
  • если есть сложный рельеф, низина, схил, подтопления или подозрение на проблемные грунты;
  • если нужно сравнить несколько объектов между собой;
  • если нужно подготовить технические аргументы для торга с продавцем.

Что проверяется во время обследование

Общий техническое состояние объекта

Во время обследование оценивается фактическое техническое состояние недвижимости: конструкции, отделки, ремонт, инженерные системы, видимые дефекты, скрытые риски, признаки старих аварий, качество строительства, качество эксплуатации и вероятные будущие расходы.
  • общий состояние объекта;
  • видимые дефекты;
  • трещины, деформации, просадки;
  • влага, плесень, конденсат;
  • следы старих протечек;
  • качество ремонта или строительства;
  • признаки скрытых проблем;
  • риски будущих расходов после покупки.

Фундамент, цоколь, подвал и нижня часть здания

Для домов, коттеджив, таунхаусив, дуплексив, дач и части коммерческих объектов важно оценить фундамент, цоколь, подвал, отмостку, дренаж, гидроизоляцию и влияние воды на здание.
  • трещины в фундаменте, цоколе или стенах;
  • следы просадки;
  • влаги в подвале или цоколе;
  • отсутствие или дефекты гидроизоляции;
  • подтопления после дождя или таяния снега;
  • состояние отмостки и водоотведения;
  • рискапиллярного подъему влаги;
  • необходимость в отдельный экспертизы фундамента.

Стены, перекрытия, кровля и конструкции

Конструкции — основа стоимости и безопасности недвижимости. Во время обследование звертаеться увага на трещины, деформации, состояние стен, перекрытий, кровли, мансарды, чердака, фасада, примыканий и узлов, которые могут создать будущие расходы.
  • состояние несущих и ограждающих конструкций;
  • трещины в стенах;
  • деформации перекрытий;
  • проблемы кровли;
  • протечки крыше;
  • дефекты мансарды или чердака;
  • проблемные примыкания;
  • состояние фасада и утепления;
  • риск дорогого ремонта после покупки.

квартира и багатоквартирний дом

Если обследуется квартира, важно оценить не только саму квартиру, но и дом, в которому она розташована. Состояние крыше, подвала, фасада, стояков, подъезду, вентиляции и общедомовых сетей может быть не менш важным, чем ремонт в квартире.
  • состояние квартиры;
  • качество ремонта;
  • влага, плесень, протечки;
  • электрика, сантехника, отопление, вентиляция;
  • состояние стояков;
  • состояние подъезду и загальних зон;
  • крыша для последних этажей;
  • подвал для первых этажей;
  • фасад, межпанельные швы, наружные стены;
  • общее техническое состояние дома.

Земельный участок

Если недвижимость включае земельный участок или покупаетться отдельная участок, обследование учитывает рельеф, воду, подъезд, коммуникации, границы, соседнее окружение, возможность застройки и технические риски будущего строительства.
  • форма и полезная площадь участка;
  • рельеф, схили, низини;
  • риск подтопления;
  • подъезд и возможность доставки материалов;
  • наличие или отсутствие коммуникаций;
  • воздухани и подземные мережи;
  • старые сооружения, фундаменты, септики, колодязи;
  • признаки проблемных грунтов;
  • необходимость в геологии, топозйомци или винесенни границ;
  • возможность размещения запланованого дома.

Окружения и наружные риски

Недвижимость нужно оценивать не только всередини границ участка или квартиры. На комфорт и будущую стоимость володиння могут влиять дорога, шум, соседи, промислови объекты, зализниця, линии электропередач, водойми, яри, дамби, ферми, склади, смитники, подтопления или плани будущей застройки рядом.
  • шум от дороги, зализници или виробництва;
  • неприемни запахи;
  • подтопления територии;
  • риски от соседних объектов;
  • наличие ЛЕП, газопроводов, промышленных зон или складов рядом;
  • потенциальные ограничения для застройки;
  • удобство ежедневного использования объектом;
  • фактори, которые могут повлиять на будущую ликвидность недвижимости.

Инженерные системы

Инженерные системы часто создают значни расходы после покупки. Во время обследование можно оценить электрику, отопление, вентиляцию, водоснабжение, канализацию, теплый пол, бойлер, колектори, насоси, септик, свердловину или другие системы в доступных пределах.
  • электропроводка и электрощити;
  • отопление и радиаторы;
  • теплый пол;
  • водоснабжение;
  • канализация;
  • вентиляция;
  • бойлери, насоси, колектори;
  • септик, скважина, дренаж;
  • признаки протечек, перегрева, неправильного монтажа или будущих расходов.

Старый жилой фонд и новобудови

Старый жилой фонд часто имеет скрытые проблемы: изношенные коммуникации, старую электрику, слабую вентиляцию, влагу, трещины, дерев’яни или смешанные перекрытия, протечки кровли, проблемные подвалы, самовольные перепланировки и косметический ремонт, который скрывает дефекты.

Новостройка также не гарантирует отсутствие проблем. В новых домах и квартирах могут быть дефекты стяжки, штукатурки, окон, фасада, кровли, вентиляции, отопления, электрики, гидроизоляции, балконов, террас, мисць загального использования или инженерных систем.

Оценка будущих расходов

Одна с головних цинностей обследования — предварительная оценка будущих расходов после покупки. Покупатель имеет розумити не только цину угоди, но и реальну стоимость приведення объекта до нормального состояния.

Мы можем ориентировочно оценить

  • стоимость устранение дефектов ремонта;
  • стоимость замены или модернизации инженерных систем;
  • стоимость ремонта кровли, подвала, фасада или фундамента;
  • стоимость боротьби с влажною, плиснявою или протечкими;
  • стоимость подготовки земельного участка до строительства;
  • стоимость дренажа, подсыпки, демонтажа или дополнительных исследований;
  • ориентовний резерв, который нужно заложить после покупки;
  • целесообразность торга с продавцем.
Ориентировочная оценка стоимости не является официальною оцинкою майна, судовим сметой или гарантией будущей цены работ. Это практический инструмент для частного решение покупателя и переговоров из продавцем.

технические аргументы для торга с продавцем

Если во время обследование выявлены дефекты, риски или будущие расходы, их можно использовать как технические аргументы в переговорах из продавцем. Это может быть не просто “нам не подобаеться”, а перечень конкретних проблем из объяснениям, почему они впливають на реальну стоимость объекта.
  • фото дефектов;
  • перечень технических проблем;
  • объяснения критичности дефектов;
  • ориентировочная стоимость устранения;
  • вопросы до продавця;
  • вопросы до ОСББ, управителя, застройщика или подрядчика;
  • рекомендации по поводу дополнительной проверки перед сделкой;
  • техническая основа для торга или отказа от покупки.

Просмотр нескольких объектов

Обследование может выполняться для одного объекта или для нескольких вариантов за один выезд или в один день. Это удобно, когда покупатель выбирает между несколькими квартирами, домами или земельными участками.

Что дает сравнение

  • видно, который объект технические простиший;
  • можно отсеять объекты с критичныеми рисками;
  • легче сравнить будущие расходы;
  • видно, где ремонт скрывает проблемы;
  • видно, которая участок дорожча не за циною, а за подготовкою до строительства;
  • покупатель принимает решение не только емоцийно, но и технически.

Фориметь обследование

  • устная консультация после осмотра;
  • осмотр одного объекта;
  • просмотр нескольких объектов;
  • обследование с фотофиксацией дефектов;
  • короткий перечень проблем и рекомендаций;
  • расширенный письменный отчет;
  • обследование с подальшим переходом до полноценной экспертизы;
  • отдельный анализ земельного участка, дома, квартиры или инженерных систем.

Как проходить обследование недвижимости перед покупкой

1. Предварительное уточнения объекта

Заказчик надсилае ссылки на объявление, адрес или район, фото, площадь, поверх, тип дома, информацию про участок, рик строительства, ремонт, инженерные системы и вопросы, которые викликають сомнения.

2. Вибир формата

Мы определяем, который формат нужен: устная консультация, швидке обследование, просмотр нескольких объектов, письменный отчет, обследование участка, проверка дома, квартиры или расширение до экспертизы.

3. Выезд на объект

На месте выполняется технический осмотр объекта, конструкций, инженерии, земельного участка, доступных зон здания, окружение, подъезду, рельефа, коммуникаций, влаги, трещин, протечек и других факторив.

4. Фотофиксация и технический анализ

При необходимости фиксируются дефекты, робляться фото, инструментальные измерения, тепловизионные снимки, проверка влажности, анализируются видимые признаки проблем и формуеться техническая картина объекта.

5. Рекомендации покупателю

Заказчик получает объяснения, которые проблемы является критичныеми, которые можно исправить, которые требуют дополнительной проверки, которые впливають на цину и стоит ли продолжать переговоры по поводу покупки.

Что получает заказчик

  • техническое понимания состояния недвижимости перед покупкой;
  • перечень основныех дефектов и рисков;
  • оценку критичности проблем;
  • фотофиксацию дефектов, если это передбачено форматом;
  • попередню оценку будущих расходов;
  • технические аргументы для торга с продавцем;
  • вопросы до продавця, ОСББ, управителя, застройщика или подрядчика;
  • рекомендации по поводу дополнительной экспертизы или специализованои проверки;
  • понимания, стоит ли покупать объект;
  • сравнительное техническое мнение по поводу нескольких объектов, если обследуется несколько вариантов.

Когда обследование нужно розширити до экспертизы

Если во время обследование выявлены серьезные дефекты, сложные конструктивные вопросы, проблемы фундамента, кровли, грунтов, воды, рельефа, границ, подтопления, трещин, влаги или инженерных систем, обследование можно розширити до полноценной экспертизы.

Что не входит в обследование недвижимости перед покупкой

  • не выполняется судебная экспертиза;
  • не готовится заключение судебного эксперта;
  • не оформляется официальный документ для суда, государственных органов, ОСББ или ЖЕКу;
  • не выполняется юридическая проверка права собственности, арештив, ипотек или судових спорив;
  • не заменяется нотариус, юрист или оцинювач;
  • не выполняется официальный вынос границ земельного участка;
  • не виготовляеться землеустроительная документация;
  • не выполняется полная инженерно-геологична розвидка без привлечение профильной организации;
  • не выполняется полный конструктивный расчет вместо конструктора;
  • не проводятся разрушительные вскрытие без отдельного согласования;
  • не гарантируется выявление всех скрытых дефектов, если они физично недоступные во время осмотра;
  • не гарантируется снижения цены продавцем, навить если технические аргументы является обгрунтованими.

Типичные проблемы, которые выявляются перед покупкой

  • трещины в стенах, фундаменте или перекрытиях;
  • влага, плесень, конденсат;
  • протечки кровли, террасы, балкона или санузла;
  • плохая вентиляция;
  • стара или опасная электрика;
  • проблемы с отоплением или водоснабжением;
  • дефекты ремонта или строительства;
  • плохией состояние многоквартирного дома при красивий квартиры;
  • сложный рельеф участка;
  • риск подтопления;
  • проблемные грунты;
  • плохией подъезд;
  • скрытые коммуникации или охранные зоны;
  • старые сооружения, которые требуют демонтажа;
  • объект требует значно болееих вкладень, чем здаеться на просмотри.

Связаны услуги

Нормативная база и технические ориентиры

Во время обследование недвижимости перед покупкой мы можем ориентироваться на фактическое состояние объекта, проектну документацию, технические паспорти, фото скрытых работ, документы на землю, кадастрови данные, карты, государственни строительные нормы, технологични карты производителей, строительную практику и будущую задачу заказчика.

Заказать обследование недвижимости перед покупкой

Чтобы заказать обследование недвижимости перед покупкой, отправьте ссылки на объявление, адрес или район, фото объекта, площадь, тип недвижимости, рик строительства, информацию про ремонт, участок, инженерные системы и вопросы, которые вас турбують.

Если рассматриваетться несколько объектов, можно надислати список вариантов. После предварительного анализа мы предлагаем формат: устная консультация, осмотр одного объекта, просмотр нескольких объектов, обследование с фотофиксацией, письменный отчет или расширение до полноценной экспертизы.

Зв’связаться с СтройАудит