[email protected] +38 050 520-26-46

Проверка квартиры перед покупкой

Проверка квартиры перед покупкой от СтройАудит — это технический осмотр квартиры и многоквартирного дома перед принятием решения о покупке. Цель проверки — оценить фактическое техническое состояние квартиры, выявить строительные ошибки, скрытые дефекты, проблемы ремонта, инженерных систем, влаги, вентиляции, электрики, отопления, а также риски, связанные состоянием всего дома.

Квартира не существует отдельно от дома. Даже если сама квартира выглядит хорошо, проблемы могут быть в крыше, фасаде, фундаменте, подвале, стояках, перекрытиях, вентиляционных каналах, межпанельных швах, подъезде, инженерных сетях или общем техническом состояни здания.

Старый жилой фонд часто имеет скрытые проблемы: изношенные коммуникации, слабую вентиляцию, влагу, трещины, протечки, неровные перекрытия, старуюю электрику, плохую шумоизоляцию и риски капитальных ремонтов. Новый жилой фонд тоже не исключение: в новостройках встречаются ошибки строительства, дефекты монтажа, проблемы с фасадом, окнами, вентиляцией, стяжкой, отоплением и общедомовыми системами.

Что дает проверка квартиры перед покупкой

  • оценку технического состояния квартиры;
  • оценку технического состояния многоквартирного дома в доступных зонах;
  • перечень выявленных дефектов и ошибок;
  • понимание критичных и некритичных проблем;
  • ориентировочную стоимость устранения выявленных недостатков;
  • технически аргументы для торга с продавцем;
  • понимания будущих расходов после покупки;
  • возможность сравнить несколько квартир между собой;
  • защита от покупки квартиры с красивим ремонтом, который скрывает технически проблемы.

Важное юридическое уточнение

СтройАудит не является судебно-экспертным учреждением, не выполняет судебные экспертизы, не готовит заключения судебного эксперта и не оформляет документы для судов, государственных органов, органов местного самоуправления, ЖЭКов, ОСББ или других учреждений как официальное экспертное заключение.

Мы не заявляем деятельность, которая требует специального лицензирования, и не подменяем официальных исполнителей таких работ. Услуги СтройАудит предоставляются частным лицам, покупателям, владельцам недвижимости, инвесторам и предприятиям как независимое техническое мнение специалистов в сфере строительства.

Проверка квартиры перед покупкой не является юридической проверкой права собственности, не заменяет нотариуса, юриста, оценщика, управителя дома, ОСББ, ЖЕК, застройщика или судебного эксперта. Мы проверяем техническое состояние квартиры, доступных частин дома, видимые дефекты, риски эксплуатации, ориентовни расходы на устранения проблем и техническую логику объекта.

Когда нужна проверка квартиры перед покупкой

  • перед внесением авансу или задатка;
  • перед подписанием предварительного договора;
  • перед окончательным решением о покупке;
  • если квартира имеет свежий ремонт и нужно понять, что под ним;
  • если квартира расположена на последнем этаже и есть риск проблем с крышей;
  • если квартира расположена на первом поверси и есть риск проблем с подвалом, влажностью или фундаментом;
  • если есть трещины, влага, плесень, запах сырости или следы протечек;
  • если дом старый, панельний, цегляний, после реконструкций или с невидомим техническим состоянием;
  • если это новостройка и нужно проверить качество выполнения работ;
  • если продавец не может пояснити состояние электрики, отопления, вентиляции, стояков или ремонта;
  • если нужно сравнить несколько квартир и вибрати найменш рискований вариант;
  • если нужно подготовить технически аргументы для торга с продавцем.

Что проверяется в квартиры

Общий техническое состояние квартиры

Во время осмотра оценивается общая техническая картина: состояние ремонта, стен, пола, потолка, окон, дверей, инженерии, признаки скрытых дефектов, слиди старих протечек, переробок, некачественного ремонта или спроб приховати проблему перед продажем.
  • общий состояние квартиры;
  • качество ремонта;
  • видимые дефекты и повреждение;
  • признаки старих протечек или аварий;
  • слиди переробок и перепланувань;
  • качество отделки;
  • логика размещения инженерных систем;
  • ориентировочная сложность будущего ремонта.

Стены, потолок, пол и перекрытия

Проверяются трещины, деформации, неровности, слиди влаги, отслоение отделки, состояние стяжки, перекрытий, перегородок и возможные последствия старих или нових строительных ошибок.
  • трещины в стенах и потолка;
  • неровности пола;
  • состояние стяжки;
  • признаки просадки или деформации;
  • отслоение штукатурки или краски;
  • слиди намокания;
  • состояние мижкимнатних перегородок;
  • риск скрытых проблем под оздобленням.

Влага, плесень и протечки

Влага и плесень — одни с найважливиших рисков при покупки квартиры. Причина может быть в крыше, фасаде, межпанельных швах, подвале, соседних квартирах, стояках, вентиляции, холодних стенах неправильному ремонте.
  • влажные пятна на стенах или потолка;
  • слиди старих протечек;
  • плесень в углах, за меблями или возле окон;
  • конденсат на окнах;
  • запах сырости;
  • высолы или отслоение отделки;
  • риск протечки с крыше или от соседей;
  • необходимость в обследовани влажных стен или тепловыезионныей проверке.

Окна, балкон и лоджия

Окна, балкони и лоджи часто приховують проблемы с монтажем, промерзаниям, протечким, конденсатом, холодними откосами, поганою герметизациею незаконними переробками.
  • состояние окон;
  • работа фурнитуры;
  • качество монтажа;
  • продувания и холодные откосы;
  • конденсат на стекле;
  • состояние балкона или лоджии;
  • слиди протечки;
  • риск промерзания;
  • самовильне остекления или утепления балкона;
  • состояние примыканий и видливив.

Электропроводка

Электрика проверяется с точки зору безопасности, логики монтажа, состояния щита, автоматов, розеток, выключателей, заземления, нагрузки и готовности квартиры к сучаснои техники.
  • электрощит;
  • автоиметь, ПЗВ, дифавтоиметь;
  • наличие и логика заземления;
  • состояние розеток и выключателей;
  • окреми лини для кухни, бойлера, кондиционерив, пральнои машини или духовки;
  • риск перевантаження;
  • признаки старои небезопасной проводки;
  • необходимость в отдельный экспертизы электропроводки.

Отопления

Проверяется тип отопления, состояние радиаторов, труб, стояков, индивидуального отопления, теплого пола, регулювання, следы протечек и риск будущих расходов.
  • радиатори и подключения;
  • стояки отопления;
  • следы протечек;
  • ривномирнисть прогриву;
  • наличие терморегулювання;
  • теплый пол, если она есть;
  • индивидуальне отопления, если оно передбачене;
  • риск незаконних или технически неправильныех переробок.

Водоснабжения, канализация и санузлы

Санузлы, кухня, стояки, трубы, бойлер, личильники, канализация и скрытые подключения часто создают найбольше проблем после покупки, особенно если ремонт сделанный без качественного технического контроля.
  • стояки холоднои и горячей воды;
  • стояки канализации;
  • состояние труб в доступных местах;
  • следы протечек;
  • давление воды;
  • бойлер и его подключения;
  • запирна арматура;
  • личильники;
  • гидроизоляция санузла, если есть признаки проблем;
  • запах канализации;
  • риск скрытых ошибок в ремонте.

Вентиляция

Погана вентиляция может призводыти к плесени, конденсата, запахов, повышенной влажности и нездорового микроклимату. В квартирах часто встречаются забити канали, неправильные подключения витяжок или зворотна тяга.
  • наличие вентиляционных каналив;
  • проверка тяги;
  • зворотна тяга;
  • влияние кухоннои витяжки;
  • вентиляция санузлов;
  • признаки повышенной влажности;
  • риск плесени;
  • необходимость в дополнительный проверке вентиляции.

Проверка многоквартирного дома

Отдельный важный етап — оценка самого дома в доступных зонах. Состояние квартиры может быть хорошим, но технически проблемы дома могут створити велики расходы неудобности после покупки.

Крыша и последний этаж

Для квартир на осостояниених поверхах особенно важно проверять риск протечек, состояние кровли, технического поверху, парапетив, водостокив, утепления и слиди старих аварий.
  • признаки протечек на потолка;
  • состояние технического поверху, если есть доступ;
  • слиди намокания в подъезде;
  • состояние кровли в доступных зонах;
  • водоотведение с крыше;
  • риск повторних протечек;
  • необходимость в отдельный экспертизы кровли.

Фундамент, подвал и первый этаж

Для квартир на первом поверси и в старому фонди важно проверить подвал, влажность, запах, состояние фундамента, трещины, инженерные сети, канализацию, затоплення и общий техническое состояние нижньои части дома.
  • состояние подвала в доступных зонах;
  • влага и запах сырости;
  • слиди подтопления;
  • состояние труб в подвале;
  • трещины в цоколи или стенах;
  • риск плесени в квартиры из-за подвал;
  • риск проблем из фундаментом;
  • необходимость в отдельный зданийно-технический экспертизы.

Стены, фасад и мижпанельни шви

Фасад и наружные стены впливають на теплопотери, промерзания, влагу и плисняву в квартиры. Для панельних домов особенно важны мижпанельни шви, а для старих цегляних домов — трещины, влага и состояние кладки.
  • трещины на фасаде;
  • состояние межпанельных швов;
  • промерзания наружных стен;
  • отслоение фасада;
  • слиди намокания;
  • самовильне утепления отдельных квартир;
  • риск тепловых мостов;
  • необходимость в тепловизионном обследовании.

Под’изд, сходова клитка и загальни зоны

Состояние подъезду часто показывает уровень обслуживания дома. Влага, трещины, запах канализации, старые электрощиты, поврежденные лестницы, протечки или запущенные технические зоны могут быть сигналом будущих проблем.
  • состояние подъезду;
  • трещины на сходовий клитци;
  • влага или протечки;
  • запахи с подвала или канализации;
  • состояние загальних электрощитов;
  • состояние вхиднои групи;
  • наличие технического поверху или подвала;
  • общая качество обслуживания дома.

Общедомовые инженерные сети

Даже если в квартире сделан хороший ремонт, старые или проблемные общедомовые сети могут создавать аварии, низький давление воды, погане отопления, запахи канализаци или перебои с електрикою.
  • стояки водоснабжения;
  • стояки канализации;
  • стояки отопления;
  • загальни электросети;
  • вентиляционные канали;
  • слиди старих аварий;
  • риск будущей замены сетей;
  • вопросы к ОСББ, управителя или ЖЭКу.

Старый жилой фонд

Старые дома могут иметь хорошую локацию, толстые стены и удобную планировку, но технически они часто требуют внимательной проверки. Основные риски — износ конструкций, старые сети, плохая вентиляция, влага, трещины, деревянные перекрытия, самовольные перепланировки и скрытые дефекты после косметичного ремонта.
  • изношенные коммуникации;
  • стара электропроводка;
  • проблемы с вентиляцией;
  • трещины и деформации;
  • влага в подвалах и на перших поверхах;
  • протечки кровли на осостояниених поверхах;
  • деревянные или змишани перекрытия в отдельных типах домов;
  • самовольные перепланировки;
  • приховування проблем косметическим ремонтом;
  • будущие расходы на капитальные ремонты.

Новостройки

Новый дом не гарантирует отсутствие дефектов. В новостройках часто встречаются проблемы с качеством стяжки, штукатурки, окон, фасада, вентиляции, отопления, электрики, стояков, гидроизоляци санузлов, мижквартирнои шумоизоляци и общедомовых систем.
  • дефекты стяжки и штукатурки;
  • неровные стены и пола;
  • продувания окон;
  • плохией монтаж оконних узлов;
  • проблемы с вентиляцией;
  • слабая шумоизоляция;
  • ошибки электромонтажу;
  • проблемы отопления;
  • дефекты фасада;
  • протечки терас, балконив или кровли;
  • некачественное выполнение мест общего пользования.

Оценка стоимости выявленных ошибок

Во время проверки квартиры перед покупкой важно не только найти дефекты, но и понять, сколько примерно может стоить их устранения. Это помогает покупателю принять решение и подготовить аргументы для торга с продавцем.

Мы можем ориентировочно оценить

  • стоимость переделки электрики;
  • стоимость ремонта санузла или гидроизоляции;
  • стоимость замены или ремонта окон;
  • стоимость устранения влаги и плесени;
  • стоимость ремонта стяжки, стен или потолка;
  • стоимость переделки вентиляци в пределах возможного;
  • стоимость устранения протечек в доступный зоны;
  • стоимость модернизаци отопления;
  • стоимость дополнительных специализованих проверок;
  • ориентовний резерв, который покупателю нужно заложить после покупки.
Оценка стоимости является ориентировочною и призначена для частного решение покупателя и переговоров из продавцем. Она не является официальною оцинкою майна, сметой для суда или гарантией будущей цены работ.

Документация для торга с продавцем

За результатами проверки можно подготовить техническую аргументацию для переговоров из продавцем: перечень дефектов, фото, объяснения рисков и ориентировочную стоимость устранения. Это помогает вести разговор про цину на основани фактив.
  • фото дефектов;
  • перечень технических проблем;
  • объяснения, почему это важно;
  • ориентировочная стоимость устранения;
  • раздел проблем на критични и некритични;
  • перечень работ, которые покупатель будет змушений выполнить после покупки;
  • вопросы к продавця, ОСББ, управителя или застройщика;
  • рекомендаци по поводу дополнительной проверки перед угодою.

Устная консультация без письменного отчета

Не завжди покупателю нужен письменный отчет. В багатьох випадках достаточно выезда специалиста на объект, осмотра квартиры и дома и детальнои устной консультаци на месте или после просмотра.
  • быстрая оценка, стоит ли рассматривать квартиру далее;
  • предварительное сравнение нескольких квартир;
  • понимания технических рисков;
  • вопросы, которые нужно поставить продавцу;
  • економия часу и бюджету на этапы первичного выбора;
  • возможность быстро отказаться от проблемного объекта.

Просмотр нескольких квартир за один раз

Если покупатель рассматривает несколько квартир, можно организовать просмотр нескольких объектов за один выезд или в один день. Это позволяет сравнить не только площадь, ремонт и локацию, но и техническое состояние квартиры, дома, инженери и будущие расходы.
  • видно разницу между красивим ремонтом и реально качественным состоянием;
  • можно сравнить старый фонд и новостройку;
  • легче оценить риски первого или последнего этажа;
  • можно отсеять квартиры с критичними дефектами;
  • покупатель получает техническую логику выбора, а не только эмоциональное впечатление.

Как проходит проверка квартиры перед покупкой

1. Предварительное уточнения объекта

Заказчик надсилае ссылки на объявление, адрес или район, фото, поверх, площадь, тип дома, рик строительства, информацию про ремонт и вопросы, которые викликають сомнения.

2. Узгодження формата

Мы узгоджуемо формат: устная консультация без отчета, осмотр с фотофиксациею, короткий перечень дефектов, расширенный отчет, проверка одной квартиры или просмотр нескольких объектов.

3. Осмотр квартиры

В квартиры проверяются стены, потолок, пол, окна, двери, балкон, санузлы, кухня, электрика, отопления, вентиляция, водоснабжения, канализация, влага, плесень, ремонт и доступни технически узлы.

4. Осмотр дома в доступных зонах

За возможности оглядаються подъезд, фасад, подвал, технический поверх, крыша, загальни зоны, стояки, электрощити, следы протечек, трещины, влага, состояние входу и загальне обслуживания дома.

5. техническая оценка

После осмотра визначаються основные дефекты, ихний возможный влияние, ориентировочная сложность устранения, критичнисть проблем и целесообразность дополнительных специализованих проверок.

6. Рекомендаци покупателю

Покупатель получает техническое объяснения: которые проблемы критични, которые можно исправить, которые требуют дополнительной проверки, которые могут быть основанием для торга, а которые роблять покупку занадто рискованою.

Что получает заказчик

  • устную консультацию на объекте или после осмотра;
  • перечень основныех технических проблем;
  • фотофиксацию дефектов, если это передбачено форматом;
  • оценку критичности выявленных проблем;
  • ориентировочную стоимость устранения ошибок;
  • технически аргументы для торга с продавцем;
  • вопросы к продавця, ОСББ, управителя, ЖЭКу или застройщика;
  • рекомендаци по поводу дополнительных проверок;
  • понимания, стоит ли продолжать переговоры по поводу покупки;
  • сравнительное мнение по поводу нескольких квартир, если проверяется несколько объектов.

Что не входит в проверку квартиры перед покупкой

  • не выполняется судебная экспертиза;
  • не готовится заключение судебного эксперта;
  • не выполняется юридическая проверка права собственности, арештив, ипотек или судових спорив;
  • не заменяется нотариус, юрист или оцинювач майна;
  • не выполняется полная государственная или проектная экспертиза;
  • не проводятся разрушительные вскрытия конструкций без отдельного согласования;
  • не даються категорични выводы по поводу скрытых конструкций без доступа, документов, фото скрытых работ или дополнительных исследований;
  • не гарантируется доступ на крыша, в подвал, технический поверх или закрыты общедомовые помещения;
  • не гарантируется, что после покупки не виявляться скрытые дефекты, которые невозможно было увидеть во время доступного осмотра;
  • не гарантируется снижения цены продавцем, навить если технически аргументы для торга является обгрунтованими.

Типичные проблемы квартир перед покупкой

  • влага и плесень в углах;
  • следы протечек с потолка или от соседей;
  • проблемы с крышей на последнем этаже;
  • влага с подвала на первом поверси;
  • плохая вентиляция;
  • стара или опасная электропроводка;
  • слабый давление воды;
  • старые стояки воды или канализации;
  • проблемы с отоплением;
  • холодные наружные стены;
  • плохией монтаж окон;
  • дефекты стяжки или штукатурки;
  • самовольные перепланировки;
  • красивий ремонт, который скрывает дефекты;
  • плохией техническое состояние дома при хорошому вигляди квартиры.

Связаны услуги

Нормативная база и технически ориентиры

Во время проверки квартиры перед покупкой мы можем ориентироваться на фактический состояние квартиры и дома, проектну документацию, государственные строительные нормы, технически карты производителей, паспорта оборудования, фото скрытых работ, состояние общедомовых сетей, вентиляции, фасада, кровли, подвала и практику качественного строительства.

Заказать проверку квартиры перед покупкой

Чтобы заказать проверку квартиры перед покупкой, отправьте ссылки на объявление, адрес или район, поверх, площадь, тип дома, рик строительства, фото квартиры, описание ремонта и вопросы, которые вас беспокоят.

Также желательно указать, или это старый жилой фонд, новостройка, квартира с ремонтом, квартира после строителей, первый этаж, последний этаж или объект из подозрением на влагу, протечки, трещины, проблемы вентиляци или инженерных систем.

После предварительного анализа мы предлагаем оптимальный формат: устную консультацию без письменного отчета, осмотр одной квартиры, просмотр нескольких квартир, проверку с фотофиксациею, короткий перечень дефектов, расширенный отчет или подготовку технических аргументыв для торга с продавцем.

Зв’связаться с СтройАудит