[email protected] +38 050 520-26-46

Энергетический аудит здания

Энергетический аудит здания от СтройАудит — это комплексное техническое исследование дома, квартиры, коммерческого помещения или здания для частного заказчика. Его цель — понять, куда уходит энергия, почему объект потребляет слишком много тепла, электроэнергии или энергии на охлаждение, какие системы работают неэффективно и какие меры дадут реальное снижение расходов.

Это услуга для владельца, инвестора, покупателя, арендатора или заказчика реконструкции, которому нужен не формальный документ, а практическая техническая картина: состояние ограждающих конструкций, теплопотери, мостики холода, вентиляция, отопления, охлаждения, горячее водоснабжение, электропотребление, солнечные панели, автоматика, режим эксплуатации и потенциал энергомодернизации.

Энергетический аудит может выполняться с учетом современных европейских и украинских подходов к энергоэффективности зданий: с анализом фактического потребления, теплотехнических характеристик, инженерных систем, температурно-влажностного режима, тепловых мостиков, вентиляции, инфракрасной термографии, энергетического баланса и технически обоснованных мер по улучшению.

Важное юридическое уточнение

СтройАудит не есть судебно-экспертным учреждением, не выполняет судебные экспертизы, не готовит заключения судебного эксперта и не оформляет документы для судов, государственных органов, органов местного самоуправления, ЖЭКов, ОСББ или других учреждений как официальное экспертное заключение.

Мы не имеем лицензии на деятельность, которая требует специального лицензирования, и не ставим целью получения такой лицензии. Услуги СтройАудит предоставляются частным лицам, владельцам недвижимости, инвесторам, покупателям, арендаторам и предприятиям как независимое техническое мнение специалистов в сфере строительства, энергоэффективности и технического обследования.

Энергетический аудит здания в нашем формате не есть официальной сертификацией энергетической эффективности здания, не есть энергетическим сертификатом для государственных органов, не выполняется для официальных государственных процедур, программ компенсации, разрешительных органив, судов или обязательной отчетности. Это частный технической аудит для заказчика с целью понять фактическое состояние здания, причины потерь энергии и практически варианты энергомодернизации.

Когда нужен энергетический аудит

  • здание потребляет много газу, электрики, тепла или холода;
  • в помещениям холодно взимку или спекотно влитку;
  • есть велики расходы на отопление;
  • есть велики расходы на кондиционирования;
  • есть подозрение на дефекты утепления;
  • нужно найти теплопотери и мостики холода;
  • нужно понять, или доцельне утепления фасада, кровли, пола или цоколя;
  • плануеться реконструкция, модернизация или капитальный ремонт;
  • плануеться замена котла, теплового насоса, радиаторов, теплой пола или системы вентиляции;
  • плануеться установка солнечных панелей, аккумуляторов или автоиметьки;
  • нужно оценить энергетический состояние дома перед покупкой;
  • нужно скласти приоритетний план энергомодернизации;
  • нужно понять, которые меры дадут реальну економию, а которые будут малоэффективными.

Что такое энергетический аудит в практическому сенси

Энергетический аудит — это не просто тепловизионная съемка и не общая рекомендация “утеплить дом”. Полноценный аудит имеет показать, как здание реально потребляет энергию, которые элементы дают наибольшие потери, которые инженерные системы работают неэффективно и которые меры нужно выполнять первыми.

В результати заказчик имеет получить техническую ответ: что есть головною проблемою — фасад, крыша, пол, окна, вентиляция, инфильтрация, отопление, автоиметька, режим эксплуатации, гаряча вода, электропотребление или комбинация нескольких факторов.

Что проверяется во время энергетического аудита

Ограждающие конструкции

Оцениваются конструкции, из-за которые здание теряет или получает тепло: наружные стены, кровля, чердак, мансарда, пол, цоколь, подвал, окна, двери, фасад, балкони, террасы, примыкания и узлы.
  • наружные стены;
  • фасадна теплоизоляция;
  • кровля и чердачное перекрытие;
  • мансарда;
  • пол по грунта или над холодным подвалом;
  • цоколь и фундамент в доступных пределах;
  • окна и двери;
  • откосы, отливы, примыкания;
  • балконни плиты, террасы, лоджии;
  • тепловые мостики и зоны промерзания.

Теплопотери и мостики холода

Во время аудита определяются участки, где здание теряет больше всего энергии. Это могут быть не только большие площади фасада, но и локальные узлы: бетонные перемычки, армопояса, колонны, балконни плиты, плохо смонтированные окна, стыки утепления, проходки коммуникаций или дефекты мансарды.
  • дефекты теплоизоляции;
  • разрывы утеплителя;
  • намокання утеплителя;
  • мостики холода;
  • продувания;
  • инфильтрация воздуха;
  • промерзания углов;
  • температурные аномалии;
  • риск конденсата и плесени;
  • необходимость в тепловыезионном обследовании или дополнительных измерениях.

Вентиляция и воздухообмен

Вентиляция суттево влияет на энергопотребления, комфорт, влажность и риск плесени. Недостатня вентиляция створюе конденсат и погану качество воздуха, а избыточная или неконтрольована вентиляция может создавать велики теплопотери.
  • наличие вентиляционных каналов;
  • естественная или механическая вентиляция;
  • наличие притока воздуха;
  • наличие вытяжки;
  • обратная тяга или отсутствие тяги;
  • потери тепла из-за неконтролируемым воздухообмен;
  • возможность рекуперации тепла;
  • вентиляция санузлов, кухни, технических помещений, подвала, мансарды;
  • риск конденсата, плесени, запахов и избыточной влажности.

Отопления

Система отопление анализеруетться не только за фактом наличия котла или радиаторов. Важно понять, или соответствует система теплопотерьам здания, правильно ли подобраны радиатори, трубы, насоси, автоиметька, температурный график и режим работы.
  • котел или другое джерело тепла;
  • радиатори;
  • теплый пол;
  • коллекторы, насоси, фильтри, автоиметька;
  • температурный график системы;
  • балансавання системы;
  • регулювання по помещениям;
  • избыточная или недостатня потужнисть оборудования;
  • возможность переходу на низькотемпературне отопление;
  • целесообразность теплового насоса или модернизации системы.

Охлаждения и перегрев

Энергоэффективность здания — это не только отопление взимку. Влитку важными есть солнечни надходження, перегрев, кондиционирования, вентиляция, затинення, остекления, ориентация окон и теплоаккумуляция конструкций.
  • риск перегрева помещений;
  • солнечни надходження из-за окон;
  • остекления и ориентация фасадов;
  • затинення;
  • кондиционирования;
  • энергопотребления систем охлаждения;
  • работа вентиляции влитку;
  • целесообразность сонцезахисту, автоиметьки или изменения режима эксплуатации.

Горячее водоснабжения

Горячее водоснабжения может быть значительной частью энергопотребления, особенно в домах с великою количеством мешканцив, готелях, фитнес-зонах, коммерческих помещениям или объектах с душовими, пральнями, кухнями или технологическием обладнанням.
  • джерело горячей воды;
  • бойлер, котел, теплообменник или другое оборудования;
  • циркуляция горячей воды;
  • теплоизоляция труб;
  • потери в системы гарячого водоснабжения;
  • режимы работы оборудования;
  • целесообразность автоиметьки, таймеров или модернизации системы.

Электропотребление

Во время энергетического аудита может анализаватися электропотребление здания: освещения, бытовое или коммерческе оборудования, насоси, вентиляция, кондиционеры, электроотопление, бойлери, автоиметька, зарядни пристрои, серверне или технологическое оборудования.
  • основные групи электропотребление;
  • освещения;
  • насоси, вентиляция, кондиционеры;
  • электроотопление или бойлери;
  • автоиметька;
  • пикови нагрузки;
  • возможность оптимизации режимив работы;
  • целесообразность замены оборудования или керування навантаженням.

Солнечные панели, акумулятори и возобновляемая энергия

Если заказчик плануе или уже имеет солнечные панели, акумулятори, инвертор, тепловой насос или другие энергетически решение, аудит может оценить, наскильки эти системы соответствуют реальному потреблению здания и или есть сенс в их модернизации.
  • наличие солнечных панелей;
  • инвертор и схема подключения;
  • аккумуляторная система;
  • основные потребители электроэнергии;
  • соответствие генерации фактическому потреблению;
  • риск неправильного подбора оборудования;
  • необходимость в тепловыезионной проверке солнечных панелей;
  • возможность поеднання с тепловым насосом или автоиметькою.

Тепловыезионное обследование в энергетическому аудите

Тепловыезионное обследование есть важным инструментом энергетического аудита, но не заменяет весь аудит. Тепловыезор показывает температурну картину поверхностей, помогает найти теплопотери, мостики холода, дефекты утепления, влажные зоны, продувания и температурные аномалии.
  • дефекты утепления фасада;
  • дефекты утепления мансарды или кровли;
  • промерзания углов;
  • мостики холода;
  • продувания окон и дверей;
  • потери из-за чердак, подвал или цоколь;
  • влажные участка;
  • перегрев электрических узлов в доступных пределах;
  • работа теплой пола или труб отопления;
  • температурные аномалии солнечных панелей.
Для корректной тепловыезионной диагностики нужны соответствующие условия: разница температур междуу помещениям и вулицею, стабильний режим отопление или охлаждения, доступ до проблемных зон, отсутствие сильного солнечного нагрева поверхностей перед съемкой и правильна интерпретация результатив.

Анализ фактического потребления

Важлива часть энергетического аудита — анализ фактичних расходов и потребления энергии. Если есть счета за газ, электрику, тепло, воду, данные счетчиков или история потребления за несколько месяцев или лет, их можно использовать для понимания реальнои повединки здания.
  • потребления газу;
  • потребления электроэнергии;
  • потребления тепла;
  • потребления горячей воды;
  • пикови нагрузки;
  • сезоннисть потребления;
  • аномальни периоди;
  • сравнение до и после ремонта или модернизации;
  • зв’связь междуу погодою, режимом эксплуатации и расходовами.

Энергетический баланс здания

После збору данных формируется техническое понимания энергетического баланса здания: которые источники энергии используются, куда энергия расходуется, где возникают наибольшие потери и которые элементы имеют наибольшией потенциал улучшение.

В баланси могут учитываться

  • теплопотери из-за стены;
  • теплопотери из-за кровлю или чердак;
  • теплопотери из-за пола, цоколь или подвал;
  • теплопотери из-за окон и двери;
  • тепловые мостики;
  • потери из-за вентиляции и инфильтрацию;
  • расходы на горячее водоснабжение;
  • расходы на охлаждения;
  • электропотребление оборудования;
  • солнечни надходження и внутренниее тепловыделение;
  • эффективность инженерных систем.

Меры с энергомодернизации

Результатом энергетического аудита имеют бути не общие рекомендации, а конкретные технические меры, расставлены за приоритетом. Важно не просто “утеплить все”, а понять, что именно даст наибольшией ефект, что есть первоочередным, что можно отложить, а что не имеет сенсу без других работ.

Возможные меры

  • утепления фасада;
  • утепления кровли, чердака или мансарды;
  • утепления пола, цоколя или подвала;
  • устранения мостиков холода;
  • замена или налаштування окон и дверей;
  • герметизация продувань;
  • модернизация вентиляции;
  • установка рекуперации тепла;
  • балансавання системы отопление;
  • перехид на низькотемпературне отопление;
  • замена или модернизация котла;
  • установка теплового насоса;
  • оптимизация гарячого водоснабжения;
  • автоматизация керування отоплением, вентиляцией, освещениям или нагрузками;
  • установка или оптимизация солнечных панелей и аккумуляторов;
  • изменение режима эксплуатации здания.

Приоритеты, эффективность и окупаемость

Не все меры с энергомодернизации однаково эффективны. Иногда замена котла дает меньший ефект, чем устранения теплопотерь. Иногда утепления фасада не решает проблему, если основные потери идут через крышу, вентиляцию или окна. Иногда солнечные панели не окупаются без анализа реального профиля потребления.

Во время аудита можно оценить

  • которые меры першочергови;
  • какие работы можно выполнить позже;
  • которые меры имеют наибольшией ефект;
  • которые меры могут быть малоэффективными;
  • где есть риск расходыти бюджет без реального результата;
  • которая приблизна последовательность энергомодернизации;
  • какое решение нужно проверить проектом или дополнительным расчетом;
  • где нужна консультация профильного специалиста.

Энергетический аудит перед покупкой или реконструкцией

Энергетический аудит может быть полезным перед покупкой дома или коммерческои здания. Объект может виглядать качественным, но иметь велики теплопотери, слабке утепления, проблемную вентиляцию, неэффективное отопление или дорогие будущие расходы.
  • оценка будущих расходов на отопление и охлаждения;
  • поиск теплопотерь и дефектов утепления;
  • проверка окон, фасада, кровли, подвала, мансарды;
  • оценка системы отопление и вентиляции;
  • анализ доцельности энергомодернизации;
  • технические аргументи для переговоров по поводу цены;
  • понимания реального бюджету после покупки.

Как проходит энергетический аудит

1. Уточнения задачи

Спочатку определяется, что именно нужно получить от аудита: уменьшить расходы на отопление, найти теплопотери, оценить целесообразность утепления, проверить инженерные системы, подготовить план энергомодернизации или оценить объект перед покупкой.

2. Збир выходних данных

Заказчик может предоставить планы, проект, технический паспорт, счета за газ, электрику, тепло или воду, фото здания, информацию про утепления, окна, отопление, вентиляцию, кондиционирования, солнечные панели, ремонте и проблемни зоны.

3. Выезд и техническое обследование

На объекте оглядаются ограждающие конструкции, фасад, кровля, чердак, подвал, цоколь, окна, двери, вентиляция, отопление, горячее водоснабжение, электрика, солнечные панели, технические помещения и зоны, которые впливають на энергопотребления.

4. Инструментальные проверки

При необходимости могут использоваться тепловыезор, влажномир, контрольни обмири, фотофиксация, анализ температурных аномалий, проверка вентиляции, осмотр системы отопление, анализ работы оборудования и сравнение с фактическим потреблением.

5. Анализ энергопотребления

Сравниваются фактические расходы энергии, конструктивные характеристыки здания, режим эксплуатации, инженерные системы, погодни фактори, теплопотери, вентиляция, электропотребление и потенциал улучшение.

6. Формування рекомендаций

После анализа формуються технические рекомендации: что нужно делать першочергово, какие работы дадут наибольшией ефект, какое решение требуют проекта, которые меры можно отложить и которые расходы могут быть неэффективными.

7. Отчет или консультация

Заказчик получает отчет или консультацию в согласованном формате: описание проблем, результати осмотра, тепловизионные снимки при необходимости, анализ потребления, выводы по поводу основныех потерь и план энергомодернизации.

Что получает заказчик

  • полный частный энергетический аудит здания;
  • анализ фактического потребления энергии;
  • оценку теплопотерь и проблемных зон;
  • анализ ограждающих конструкций;
  • оценку вентиляции, отопление, гарячого водоснабжения, охлаждения и электропотребление;
  • тепловизионное обследование при необходимости;
  • фотофиксацию дефектов и температурных аномалий;
  • определение основныех причин великих расходов;
  • перечень мер с энергомодернизации;
  • приоритетнисть мер;
  • попередню оценку эффективности решений;
  • вопросы до проектировщика, подрядчика или постачальника оборудования;
  • отчет или техническую консультацию в согласованном формате.

Что не входит в энергетический аудит здания

  • не выполняется официальная сертификация энергетической эффективности здания;
  • не выдаетться энергетический сертификат для государственных органов;
  • не оформляется документ для официальных государственных процедур;
  • не выполняется аудит для суда, государственных органов, программ компенсации или обязательной отчетности;
  • не выполняется судебная экспертиза;
  • не готовится заключение судебного эксперта;
  • не заменяется проект энергомодернизации, реконструкции, вентиляции, отопление или электрики;
  • не заменяется электролаборатория;
  • не выполняется официальное испытания оборудования или лабораторные исследования материалов без привлечение профильной организации;
  • не проводятся разрушительные вскрытия без отдельного согласование;
  • не гарантируется точная окупаемость мер без проекта, сметы, тарифив, режимив эксплуатации и фактического выполнения работ;
  • не даеться категоричний вывод по поводу скрытых слоев конструкций без доступа, вскрытия, фото скрытых работ или документации.

Типичные проблемы, которые виявляе энергетический аудит

  • велики теплопотери идут через крышу, фасад, пол или окна;
  • мостики холода;
  • дефекты утепления;
  • продувания окон, дверей или примыканий;
  • промерзания углов;
  • конденсат и риск плесени;
  • неэффективная система отопления;
  • несбалансированное отопление по помещениям;
  • избыточные потери из-за вентиляции;
  • отсутствие контролируемого притока воздуха;
  • перегрев летом;
  • неэффективное горячее водоснабжение;
  • избыточное электропотребление оборудования;
  • неправильная последовательность энергомодернизации;
  • риск расходыти бюджет на решение, которые не дадут ожидаемого ефекту.

Связаны услуги

Нормативная база и технические ориентиры

Во время энергетического аудита здания мы можем ориентироваться на украинские строительные нормы, законодательство в сфере энергоэффективности, европейские подходы до энергетической эффективности зданий, стандарты серии EN ISO по поводу энергетических характеристик, теплопередачи, тепловых мостиков, конденсата, инфракрасной термографии и фактического теплового сопротивления конструкций.

Заказать энергетический аудит здания

Чтобы заказать энергетический аудит здания, отправьте адрес или район, тип объекта, площадь, рик строительства, фото, планы, информацию про стены, крыша, утепления, окна, отопление, вентиляцию, кондиционирования, горячую воду, солнечные панели и основные проблемы: холод, перегрев, большие счета, конденсат, плесень или неравномерное отопление.

Также желательно предоставить счета или данные счетчиков за газ, электроэнергию, тепло и воду за несколько месяцев или лет. После предварительного анализа мы предлагаем формат аудита: выезд на объект, тепловизионное обследование, анализ потребления, проверка инженерных систем, энергетический баланс и план мер с энергомодернизации.

Зв’связаться с СтройАудит