[email protected] +38 050 520-26-46

Независимая строительная экспертиза

Независимая строительная экспертиза от СтройАудит — это комплексное техническое исследование объекта недвижимости независимыми специалистами в сфере строительства. Цель такой работы — выявить строительные недостатки, дефекты, скрытые риски, причины повреждений или проблем, предложить практические решения и ориентировочно оценить стоимость устранения выявленных недостатков.

Мы работаем с квартирами, частными домами, коттеджами, таунхаусами, коммерческими помещениями, офисами, магазинами, гостиницами, ресторанами, фитнес-клубами и другими подобными объектами. При необходимости до работы могут привлекаться инструментальные измерения, лабораторные исследования, испытания материалов или консультации узких специалистов.

Независимая строительная экспертиза нужна тогда, когда владелец, покупатель, инвестор или предприятийо хочет получить не мнение продавца, застройщика или подрядчика, а независимую техническую оценку состояния объекта и реальных причин проблемы.

Важное юридическое уточнение

СтройАудит не является судебно-экспертным учреждением, не выполняет судебные экспертизы, не готовыт заключения судебного эксперта и не оформляет документы для судов, государственных органов, органов местного самоуправления, ЖЭКов, ОСББ или других учреждений как официальное экспертное заключение.

Мы не имеем лицензии на деятельность, которая требует специального лицензирования, и не ставим целью получение такой лицензии. Услуги СтройАудит предоставляются частным лицам, владельцам недвижимости, покупателям, инвесторам, предприятиям и другим частным заказчикам как независимая техническое мнение специалистов в сфере строительства.

Если вам нужна именно судебная экспертиза, заключение судебного эксперта или документ для официального подання до суда или государственного органа, нужно обращаться до судебного эксперта или специализованои экспертного учреждения в соответствии с законодательством. Подробнее про отличие строительного аудита от судебной экспертизы можно прочитати в разделы Закон Украины “О судебной экспертизе” и Инструкция про назначение и проведение судебных экспертиз и экспертных исследований.

Что такое независимая строительная экспертиза в нашем понимании

В пределах этой услуги слово “экспертиза” используется в практическом техническом смысле: как независимое исследование, проверка, анализ и профессиональное мнение специалистов в сфере строительства по поводу состояния объекта, качества работ, причин дефектов и возможных способов устранения проблем.

Это не формальная судебная экспертиза и не государственный контроль. Это техническая помощь частному заказчику, который хочет разобраться с реальным состоянием недвижимости, качеством строительства или ремонта, причинами дефектов и будущими расходовами.

Основные задачи независимой строительной экспертизы

  • выявить видимые и ймовирни скрытые строительные дефекты;
  • понять причины трещин, протечек, промерзание, влаги, плесени или деформаций;
  • оценить качество выполненных строительных или ремонтных работ;
  • проверить отдельные конструкции, узлы, инженерные системы или отделки;
  • определить, или нужны дополнительные измерения, вскрытия или лабораторные исследования;
  • подготовыть рекомендации по поводу устранение дефектов;
  • ориентировочно оценить объем и стоимость исправления выявленных проблем;
  • помочь заказчику принять решение по поводу покупки, ремонта, реконструкции или переговоров с подрядчиком.

Когда нужна независимая строительная экспертиза

Независимая строительная экспертиза нужна в ситуациях, когда есть сомнения по поводу качества строительства, ремонта, технического состояния объекта или причин конкретной проблемы.
  • перед покупкой дома, квартиры или коммерческого помещения;
  • после выявление трещин, просадок, деформаций или повреждений;
  • при протиканни кровли, террасы, фасада, санузла или инженерных систем;
  • при появлении конденсата, плесени, влаги или промерзание;
  • при сомнениях по поводу качества фундамента, стен, перекрытий, кровли или фасада;
  • после некачественного ремонта или строительных работ;
  • перед приемкой объекта от застройщика или подрядчика;
  • при конфликте со строителями, когда нужно технически понять суть проблемы;
  • перед реконструкцией, утеплением или модернизацией здания;
  • когда нужно оценить ориентировочную стоимость исправления дефектов.

Какие объекты мы берем в работу

Мы работаем с объектами, где можем дать реальную техническую пользу частному заказчику или предприятию без выхода в зону специализированных промышленных, инфраструктурных или государственных экспертиз.

Берем в работу

  • квартиры в новостройках и вторичном жилом фонде;
  • частные дома;
  • коттеджи;
  • таунхаусы;
  • дуплексы;
  • дачные дома;
  • мансарды;
  • подвали, погребе, цокольни помещения;
  • коммерчески помещения;
  • офиси;
  • магазини;
  • рестораны и кафе;
  • готели и апартаменти;
  • фитнес-клуби;
  • небольшие производственные или складские помещения, если задача не требует специальной промышленной экспертизы.

Не берем в работу

  • многоквартирные жилые дома как целостные сложные объекты;
  • мосты, путепроводы, дороги и транспортную инфраструктуру;
  • промышленные комплексы и специализированные производственные объекты;
  • гидротехнические, энергетические и другие инфраструктурные сооружения;
  • объекты, где нужна государственная, судебная, промышленная или специальная экспертиза;
  • работы, которые требуют лицензии, специального разрешения или официального статуса экспертного учреждения.

Что может входити до складу строительной экспертизы

Склад работ зависит от задачи, типа объекта, доступа к конструкций, имеющихся документов и характера проблемы. В простих случаях достаточно осмотра, фотофиксации и технической консультации. В сложныеших случаях нужны измерения, тепловизионное обследование, проверка материалов или лабораторные исследования.

Возможный склад работ

  • первичная консультация и уточнения задачи;
  • осмотр объекта или проблемного участка;
  • фотофиксация дефектов;
  • анализ предоставленных документов, проекта, сметы, актов или фото скрытых работ;
  • визуальная оценка конструкций, отделки, фасада, кровли или инженерных систем;
  • инструментальные измерения;
  • тепловизионное обследование за наличия соответствующих условий;
  • поиск влаги, протечек, промерзание или теплопотерь;
  • проверка качества выполнения отдельных работ;
  • предварительный анализ причин дефектов;
  • рекомендации по поводу дальнейших действий;
  • ориентировочная оценка стоимости устранения недостатков;
  • подготовка технического мнения, отчета или переченьу выявленных проблем для частного использования заказчиком.

Лабораторные исследования и испытания

В некоторых случаях для технического анализа недостаточно только визуального осмотра. Тогда может возникать необходимость в лабораторных исследованиях, испытаниях или привлечении специализированных исполнителей.

Что может исследоваться

  • бетон;
  • раствор;
  • кирпич, блоки или другие стеновые материалы;
  • утеплитель;
  • гидроизоляционные материалы;
  • кровельные материалы;
  • влажность материалов;
  • качество воды или состояние водоснабжения;
  • грунты в пределах задачи частного строительства;
  • другие материалы или показатели, если это технические целесообразно.
Лабораторные исследования и испытания выполняются только тогда, когда они справди нужны для понимания причины проблемы или подтверждение технического припущення. Мы не назначаем лишних исследований только “для солидности”.

Что именно можно проверить

Фундамент и основа

Можно оценить видимые трещины, признаки просадки, деформации, качество бетона, гидроизоляцию, отмостку, дренаж, состояние цоколя, влияние грунтовой влаги и риски дальнейшего разрушения.

Стены, перегородки и перекрытия

Проверяются трещины, деформации, отклонения, качество кладки, признаки увлажнения, промерзание, дефекты отделки, возможные конструктивные риски и последствия перепланировок.

Кровля, мансарда и террасы

Можно проверить протечки, примыкания, утепления, пароизоляцию, вентиляцию подкровельного пространства, состояние водоотведение, скрыту влагу, риск конденсата и дефекты монтажа.

Фасад и теплоизоляция

Оцениваются дефекты фасадной системы, трещины, отслоение, мостики холода, некачественное утепление, ошибки откосов, цоколя, примыканий и узлов.

Окна и двери

Проверяются монтажные швы, продувания, геометрия, фурнитура, уплотнение, откосы, подоконные узлы, конденсат, промерзание и тепловые мосты.

Инженерные системы

В пределах строительной экспертизы можно предварительно оценить системы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, электрики, теплого пола и другие инженерные узлы. Для узких задач могут быть нужны отдельные профильные услуги.

Как проходить независимая строительная экспертиза

1. Предварительное уточнение задачи

Сначала мы выясняем, что именно беспокоит заказчика: купивля объекта, трещины, протечки, влага, плохой ремонт, спор из подрядчиком, высокая стоимость устранение дефектов или другая проблема.

2. Анализ вихидних материалов

За возможности заказчик предоставляет фото, видео, проект, технический паспорт, смету, договор с подрядчиком, акты выполненных работ, фото скрытых работ или другие материалы. Это помогает лучше подготовиться к осмотра.

3. Осмотр объекта

На объекте выполняется осмотр проблемных зон или всего объекта в пределах согласованной задачи. Проводится фотофиксация, проверка доступных конструкций, отделки, инженерных систем, узлов и дефектов.

4. Измерения и дополнительные исследования

При необходимости выполняются инструментальные измерения, тепловизионная диагностика, проверка влажности, поиск протечек, анализ теплопотерь или организация лабораторных исследований.

5. технический анализ

После осмотра анализируются выявленные дефекты, возможные причины, последствия, риски, варианты устранения и приблизительный объем работ. Выводы формируются как техническое мнение специалистов в сфере строительства.

6. Рекомендации заказчику

Заказчик получает объяснения, что выявлено, насколько это критично, которые возможные причины проблемы, что нужно делать далее, какие работы имеют приоритет и какие расходы могут возникнуть.

Что получает заказчик

Формат результата зависит от задачи. Это может быть устная консультация после осмотра, короткий перечень дефектов, фотофиксация с коментарями, технический отчет или расширенная консультация с рекомендациями.

Результат может содержать

  • описание выявленных дефектов и проблем;
  • фотофиксацию;
  • объяснения возможных причин дефектов;
  • оценку технических рисков;
  • рекомендации по поводу устранения недостатков;
  • перечень дополнительных исследований, если они нужны;
  • ориентировочную оценку объема ремонтных работ;
  • ориентировочную оценку стоимости исправления;
  • приоритетнисть действий: что нужно делать терминово, а что можно планировать позже.
Результат работы предназначен для частного использования заказчиком: для принятия решения, переговоров из продавцем, застройщиком или подрядчиком, планирования ремонта, оценки рисков или понимания реального состояния объекта.

Чем независимая строительная экспертиза отличается от обычного осмотра

Обычный осмотр часто ограничивается поверхностным впечатлением: “выглядит нормально” или “есть дефекты”. Независимая строительная экспертиза имеет другую цель — найти причины проблемы, оценить риски и предложить практический путь решения.
  • мы анализируем не только видимый дефект, но и возможную причину;
  • оцениваем, есть ли риск дальнейшего развития проблемы;
  • поясняем, какие дефекты критичны, а какие являются косметическими;
  • при необходимости рекомендуем дополнительные измерения или лабораторные исследования;
  • помогаем оценить реальную стоимость исправления;
  • даем заказчику техническую основу для принятия решения.

Что мы не делаем

  • не выполняем судебные экспертизы;
  • не готовым заключения судебного эксперта;
  • не оформляем документы для суда, государственных органов, ЖЭКов или ОСББ как официальные экспертные выводы;
  • не берем в работу объекты, которые требуют специальной промышленной, инфраструктурной или государственной экспертизы;
  • не подменяем собой проектную организацию, технический надзор или авторский надзор;
  • не гарантируем выводы без доступа к конструкциям, документов или необходимых измерений;
  • не делаем категорических заявлений там, где нужно вскрытие, лаборатория или специализированное исследование.

Цены независимой строительной экспертизы

Цены зависит от типа объекта, площади, количества проблемных зон, сложности задачи, необходимости тепловизионного обследования, лабораторных исследований, измерений, выезда за границы миста и формата результата.

На цину впливае

  • квартира, дом или коммерческий объект;
  • площадь объекта;
  • качество дефектов или вопросов;
  • или нужен только осмотр, или расширенное исследования;
  • или нужно тепловизионное обследование;
  • или нужны лабораторные исследования;
  • нужна ли ориентировочная оценка стоимости устранение дефектов;
  • или нужен письменный отчет;
  • терминовисть выполнения;
  • удаленность объекта.
Ориентировочную стоимость можно уточнить после короткого описаниеу задачи, фото дефектов, адреси объекта и бажаного формата результата. Подробнее смотрит в разделы Цены.

Связаны услуги

Нормативная база и стандарты

Во время технического анализа мы можем ориентироваться на строительную логику, проектную документацию, государственные строительные нормы, стандарты, технические требования производителей материалов и практику качественного выполнения работ. При этом каждая ситуация оценивается с учетом конкретного объекта, часу строительства, назначение здания, доступных документов и фактического состояния конструкций.

Заказать независимую строительную экспертизу

Чтобы заказать независимую строительную экспертизу, отправьте краткое описание проблемы, фото или видео дефектов, адрес или район объекта, площадь, тип недвижимости и желаемый результат: устная консультация, осмотр, письменные рекомендации или расширенный технический отчет.

После предварительного анализа мы предлагаем оптимальный формат работы: выезд на объект, отдельная консультация, тепловизионное обследование, профильна проверка конструкции или комплексная строительная экспертиза.

Зв’связаться с СтройАудит