Аудит сметы

Главная
Аудит сметы

Аудит сметы

Аудит сметы от СтройАудит — это проверка сметы строителей, строительной бригады, прораба или подрядчика на ошибки, неточности, неправильные расчеты, завышенные или неподтвержденные объемы, лишние позиции, дублирование работ и несоответствие проектной документации или фактическому состоянию объекта.

Услуга предназначена для частного заказчика строительства, ремонта или реконструкции, который получил смету от строителей и хочет понять, правильно ли посчитаны работы, материалы, объемы, состав позиций и техническая логика сметы.

Аудит сметы выполняется на основании проектной документации, сметы, подтверждающих документов, спецификаций, актов, счетов, фото объекта, фото скрытых работ и фактического осмотра объекта. Результат услуги — отчет аудиторов и ответы на вопросы, которые поставил заказчик.

Важное юридическое уточнение

СтройАудит не есть судебно-экспертным учреждением, не выполняет судебные экспертизы, не готовит заключения судебного эксперта и не оформляет документы для судов, государственных органов, органов местного самоуправления, ЖЭКов, ОСББ или других учреждений как официальное экспертное заключение.

Мы не имеем лицензии на деятельность, которая требует специального лицензирования, и не ставим целью получения такой лицензии. Услуги СтройАудит предоставляются частным лицам, владельцам недвижимости, инвесторам, заказчикам строительства и предприятиям как независимое техническое мнение специалистов в сфере строительства, сметного анализа и технического обследования.

Аудит сметы в нашем формате не есть судебной экспертизой, не есть государственной сметной экспертизой, не есть финансовим или бухгалтерським аудитом, не оформляется для государственных органов, судов, ДИАМ, контролирующих органов или официальных процедур. Это частная техническая проверка сметы для заказчика, который хочет понять, или соответствует цель проекта, фактическому состоянию объекта и реальному объема работ.

Когда нужен аудит сметы

строители надали цель, но заказчик не понимает, или он правильний;
цель здаеться завышеным или запутанным;
в смете много позиций, которые важко проверить самостоятельно;
нужно звирити цель из проектной документацией;
нужно проверить правильнисть объемов работ;
нужно проверить правильнисть количества материалов;
нужно найти дублирования работ или материалов;
нужно проверить, или включены в смету вси необходимые работы;
нужно выявить работы, которые включены в смету, но фактически не нужны;
нужно проверить акт выполненных работ или промежуточный цель перед оплатой;
нужно поихати на объект и звирити цель из фактическим состоянием;
нужно поставить подрядчику технические правильни вопросы.

Которые сметы можно проверить

цель на строительство частного дома;
цель на ремонт квартиры;
цель на ремонт дома;
цель на реконструкцию или переоборудования;
цель на строительные работы;
цель на ремонтни и оздоблювальни работы;
цель на электрику;
цель на сантехнику, канализацию, водоснабжения;
цель на отопление или теплу пол;
цель на кровлю;
цель на фасад и утепления;
цель на гидроизоляцию, дренаж, видмостку или наружные работы;
цель прораба, строительной бригады или подрядчика;
акт выполненных работ или промежуточный расчет.

Что проверяется во время аудита сметы

Соответствие сметы проекта

Перший блок проверки — звирка сметы с проектной документацией. Если есть проект, робочи чертежи, спецификации, узлы, планы, схемы инженерных систем или техническое задание, цель проверяется на соответствие этим документам.

или соответствует склад работ проекта;
или вси нужны работы включены в смету;
или нет в смете работ, которых нет в проекте;
или соответствуют материалы проекта и спецификации;
правильно ли враховани конструктивные и инженерные решение;
или не пропущени скрытые или подготовительные работы;
или не включены технические необоснованные позиции;
или есть суперечности междуу сметой и кресленнями.

Проверка расчетов

Отдельно проверяются арифметични и логические расчеты: площади, довжини, об’еми, количество материалов, качество точок, качество элементов, итоги, множники, коэффициенты и повторення позиций.

ошибки в арифметике;
неправильно посчитаны площади;
неправильно посчитаны довжини;
неправильно посчитаны об’еми;
завышенная количество материалов;
лишние коэффициенты или множники;
дублирования одних и тех самих работ;
повторне включення материалов в разных разделах;
расхождения междуу по итогам и рядками сметы;
ошибки в одиницях вимиру.

Проверка объемов работ

Объемы работ проверяются за проектом, планами, кресленнями, фактическими обмирами и состоянием объекта. Это позволяет понять, или соответствуют заявлени подрядчиком объемы реальному объема работ.

площадь штукатурки, шпаклювання, окраска;
площадь стяжки, плитки, напольных покрытий;
площадь фасада или утепления;
довжина труб, кабелей, штроб, плинтусив, откосов;
об’ем бетона, раствора, засипки или утеплителя;
качество электрических, сантехнических или вентиляционных точок;
качество дверей, окон, откосов, узлов, примыканий;
соответствие объемов фактическому состоянию объекта;
работы, которые посчитаны, но фактически не предусмотрены или не выполнены.

Проверка материалов

Материалы проверяются на соответствие проекта, сметы, спецификации и фактическией необходимости объекта. Важно понять, правильно ли подобрана количество материалов и или соответствуют материалы заявленным работам.

или соответствуют материалы проекта;
или соответствуют материалы техническому заданию;
или не заменены материалы без объяснения;
правильно ли посчитано количество материалов;
не включены ли материалы, которые не нужны для этих работ;
или не дублируются материалы в разных разделах;
или враховани расходовни материалы;
или нет позиций, которые требуют подтверждение документами.

Проверка подтверждающих документов

Если подрядчик предоставляет счета, накладные, акты, фото, спецификации, коммерчески предложения или другие документы, они могут быть сверены со сметой, проектом и фактическим состоянием работ.

акты выполненных работ;
счета и накладные;
спецификации материалов;
фото скрытых работ;
фото закупленных материалов;
объяснения подрядчика или прораба;
сравнение документов из фактическим состоянием объекта;
вопросы по поводу неподтвержденных позиций.

Два этапы услуги

Етап 1. Проверка сметы по проекта

На первом этапы цель проверяется по проектной документации. Анализируетться, или соответствует цель проекта, кресленням, спецификациям, техническому заданию и логике выполнения работ.

анализ проектной документации;
анализ сметы;
звирка работ из кресленнями;
звирка материалов с спецификацией;
проверка расчетов;
поиск дублирования позиций;
поиск пропущених или лишних работ;
предварительный перечень вопросов до подрядчика.

Етап 2. Выезд на объект и проверка сметы по факту

На другому этапы выполняется выезд на объект. Цель звиряеться с фактическим состоянием работ, материалов, объемов и объяснениями подрядчика. Бажано, чтобы во время такого выезда был присутствует подрядчик, прораб или представник строительной бригады.

осмотр фактического состоянию объекта;
звирка сметы с выполненными работами;
контрольни обмири при необходимости;
проверка объемов работ на месте;
проверка наличия материалов или результата их использования;
вопросы до подрядчика по поводу спорных позиций;
уточнения скрытых работ за фото, актами или объяснениями;
фиксация позиций, которые нужно подтвердить или исправить.

Что проверяется вместе из подрядчиком

Выезд на объект вместе из подрядчиком или прорабом позволяет сразу поставить технические вопросы по сметы и получить объяснения по поводу спорных позиций: почему включены певни работы, как посчитаны объемы, которые материалы застосовани, где выполненные скрытые работы и чим они подтверждаются.

объяснения по поводу спорных позиций сметы;
объяснения по поводу объемов;
объяснения по поводу материалов;
объяснения по поводу дополнительных работ;
наличие подтверждение скрытых работ;
соответствие факту заявленным работам;
позиции, которые подрядчик имеет уточнити;
позиции, которые заказчик может не принимать без дополнительного подтверждение.

Что не проверяется в пределах аудита сметы

Аудит сметы не есть полной экспертизой сметы и не включае весь объем работ, который выполняется за услугою экспертиза сметы. Это бильш компактна услуга, спрямована на проверку уже предоставленного сметы, его расчетов, логики, объемов и соответствия проекта и объекту.

не разрабатывается повнистю новый независимый цель с нуля;
не выполняется полная детализована сцельна экспертиза всех разделов объекта;
не формируется альтернативный цель на весь объект, если это не согласовано отдельно;
не выполняется полная переоценка всех технологических решений проекта;
не выполняется полный строительный аудит объекта;
не проводятся лабораторные испытания материалов;
не проводятся разрушительные вскрытия без отдельного согласование;
не даеться категоричний вывод по поводу скрытых работ без фото, актов, доступа или вскрытия.

Расценки подрядчика

СтройАудит не проверяет договорные расценки подрядчика как “дорого” или “дешево”. Цена работ, ставка за одиницю, прибуток подрядчика, коммерческа наценка и общая ценовая политика есть предметом договоренности междуу заказчиком и подрядчиком.

Мы проверяем другое: правильно ли посчитаны объемы, или соответствуют работы проекта, или не дублируются позиции, или не включены лишние работы или материалы, или подтверждены заявлени работы документами или фактическим состоянием объекта.

Результат аудита сметы

Результатом услуги есть отчет аудиторов и ответы на вопросы заказчика. В отчети могут быть вказани ошибки, спорные позиции, завышены или неподтверждены объемы, дублирования, расхождения с проектом, вопросы до подрядчика и рекомендации по поводу дальнейших действий.

Заказчик получает

проверку сметы по проекта;
проверку сметы по фактическому состоянию объекта;
перечень знайдених ошибок;
перечень спорных позиций;
перечень неподтвержденных работ или материалов;
перечень возможных дублювань;
коментари по поводу объемов работ;
коментари по поводу материалов;
вопросы до подрядчика;
ответы на вопросы, поставлени заказчиком;
рекомендации по поводу принятия, уточнения или корректировка сметы;
отчет в согласованном формате.

Типичные ошибки в сцельах строителей

неправильно посчитаны площади;
неправильно посчитаны довжини или об’еми;
одни и те сами работы включены несколько разив;
материалы дублируются в разных разделах;
в смете есть работы, которых нет в проекте;
в смете отсутствуют работы, без которых невозможно выполнить проект;
цель не враховуе подготовительные или скрытые работы;
заявлени материалы не соответствуют проекта;
количество материалов не соответствует объема работ;
акты выполненных работ не соответствуют фактическому состоянию объекта;
подрядчик включае позиции, которые требуют дополнительного объяснения;
цель не дает заказчику понятной картини будущих расходов.

Которые документы желательно предоставить

цель строителей, бригады или прораба;
проектную документацию;
робочи чертежи;
техническое задание;
спецификации материалов;
акты выполненных работ;
счета, накладные или другие подтверждающие документы;
фото и видео объекта;
фото скрытых работ;
предварительное переписку с подрядчиком;
перечень вопросов, на которые заказчик хочет получить ответ.

Как проходит аудит сметы

1. Получения сметы и документов

Заказчик передае цель, проект, подтверждающие документы, фото объекта и перечень вопросов. На этому этапы определяется объем проверки и формат результата.

2. Проверка сметы по проекта

Аудитори перевиряють цель по проектной документации: склад работ, материалы, объемы, расчеты, соответствие кресленням, дублирования, пропуски и техническую логику сметы.

3. Формування предварительныех вопросов

За результатами первого этапа формируется перечень вопросов до подрядчика или прораба: по объемах, материалах, дополнительных работах, скрытых работах, подтверждающих документах и спорных позициях.

4. Выезд на объект

На объекте цель звиряеться с фактическим состоянием работ. За возможности проверка выполняется вместе из подрядчиком, чтобы сразу получить объяснения по поводу спорных позиций.

5. Контрольни обмири и фотофиксация

При необходимости выполняются контрольни обмири, фотофиксация, проверка фактически выполненных работ, материалов и объемов, которые можно проверить без разрушительного втручання.

6. Подготовка отчета

После анализа документов и объекта готовится отчет аудиторов из выводами, замечаниями, спирними позициями, вопросыми до подрядчика и видповидями на вопросы заказчика.

Что не входит в аудит сметы

не выполняется судебная экспертиза;
не готовится заключение судебного эксперта;
не оформляется официальный документ для суда, государственных органов или контролирующих органов;
не выполняется государственная сцельна экспертиза;
не выполняется финансовий или бухгалтерський аудит;
не проверяются договорные расценки как рыночные или нерыночные;
не разрабатывается полный новый цель вместо подрядчика;
не выполняется полный объем услуги “экспертиза сметы”;
не заменяется проектыровщик, сметчик, юрист или технический надзор;
не проводятся разрушительные вскрытия без отдельного согласование;
не гарантируется, что подрядчик добровильно погодиться с усима замечаниями без переговоров или юридическии процедуры;
не даеться категоричний вывод по поводу повнистю скрытых работ без фото, актов, доступа или вскрытия.

Связаны услуги

экспертиза сметы — глибша проверка сметы с ширшим объемом работ и возможныестю более детального технического анализа;
строительный аудит объекта — комплексный аудит проблемного строительства, ремонта или реконструкции;
приемки работ в строителей — проверка выполненных работ перед оплатой или закрытиям этапа;
технический надзор и строительный контроль — технический супровид заказчика во время строительства или ремонта;
экспертиза проекта — проверка проектной документации, узлов, технических решений и возможных ошибок;
проверка качества строительных работ — контроль качества строительных работ, материалов и скрытых этапов;
проверка качества ремонтных работ — контроль отделки, стяжки, стен, плитки, сантехники, электрики и вентиляции;
консультация с отчетом и рекомендациями — техническое объяснения проблем, рисков и дальнейших действий.

Нормативная база и технические ориентиры

Во время аудита сметы мы можем ориентироваться на договор, проект, цель, техническое задание, робочи чертежи, спецификации, ДБН, ДСТУ, технологические карты производителей материалов, акты выполненных и скрытых работ, фотофиксацию и практику качественного строительства.

Заказать аудит сметы

Чтобы заказать аудит сметы, отправьте цель строителей, проектную документацию, техническое задание, спецификации, акты, счета, фото объекта, фото скрытых работ и перечень вопросов, на которые нужно получить ответ.

После предварительного анализа мы согласуем формат работы: проверка сметы по проекта, выезд на объект, проверка сметы по фактическому состоянию вместе из подрядчиком, подготовка вопросов до прораба и отчет аудиторов для заказчика.

Зв’связаться с СтройАудит