[email protected] +38 050 520-26-46

Экспертиза

Экспертиза от СтройАудит — это независимое техническое исследование зданий, квартир, домов, земельных участков, инженерных систем, проектов, смет, конструкций, кровель, фундаментов, подвалов, мансард и других объектов недвижимости для частных заказчиков, владельцев, покупателей, инвесторов и предприятий.

Цель экспертизы — выявить дефекты, строительные ошибки, скрытые риски, несоответствие проекту, проблемы с материалами, инженерными системами, грунтами, водой, вентиляцией, теплоизоляцией, электрикой, отоплением или исполнительной документацией. По результатам заказчик получает техническое мнение специалистов и практические рекомендации по дальнейшим действиям.

Мы не ищем конфликт ради конфликта и не критикуем людей. Мы анализируем технический результат: что сделано правильно, где есть ошибки, какие решения создают риски, что нужно проверить дополнительно и как можно исправить ситуацию с минимальными потерями для заказчика.

Важное юридическое уточнение

СтройАудит не является судебно-экспертным учреждением, не выполняет судебные экспертизы, не готовит заключения судебного эксперта и не оформляет документы для судов, государственных органов, органов местного самоуправления, ЖЭКов, ОСББ или других учреждений как официальное экспертное заключение.

Мы не имеем лицензии на деятельность, которая требует специального лицензирования, и не ставим целью получение такой лицензии. Услуги СтройАудит предоставляются частным лицам, владельцам недвижимости, покупателям, инвесторам, предприятиям и другим частным заказчикам как независимое техническое мнение специалистов в сфере строительства.

Слово “экспертиза” на этом сайте используется в практическом техническом смысле: как исследование, проверка, анализ, техническая оценка и профессиональное мнение специалистов. Если заказчику нужен документ именно для суда, государственного органа, разрешительной процедуры или официального экспертного учреждения, нужно обращаться к соответствующим уполномоченным специалистам или организациям.

Когда нужна строительная или техническая экспертиза

  • перед покупкой дома, квартиры, коммерческого помещения или земельного участка;
  • перед началом строительства, реконструкции или ремонта;
  • перед приемкой работ у подрядчика;
  • если появились трещины, влага, плесень, протечки, перекосы или деформации;
  • если есть сомнения по поводу фундамента, кровли, стен, перекрытий или конструкций;
  • если плохо работает отопление, вентиляция, электрика, водоснабжение или другие инженерные системы;
  • если нужно проверить проект, смету или технические решения до начала работ;
  • если нужно понять, можно ли безопасно переоборудовать мансарду, подвал, погреб или зимний сад;
  • если нужно определить, какие дополнительные исследования, измерения или консультации нужны.

Основные направления экспертизы

Комплексная строительная экспертиза

Конструкции, фундамент и кровля

  • Экспертиза фундамента — проверка фундамента, цоколя, трещин, просадки, влаги, гидроизоляции, дренажа и влияния грунтов на здание.
  • Экспертиза кровли — проверка кровельного покрытия, стропильной системы, утепления, вентиляции, примыканий, мансардных окон и протечек.
  • Экспертиза мансарды — анализ существующей мансарды или возможности переоборудования чердака в помещение с учетом утепления, пароизоляции, вентиляции, конструкций и высоты.
  • Экспертиза погреба и подвала — исследование причин влаги, плесени, затопления, плохой вентиляции, отсутствия холода и возможности обустройства погреба в подвале.
  • Экспертиза зимнего сада — анализ климатически сложного помещения: остекления, отопления, вентиляции, кондиционирования, конденсата, перегрева, влаги и реконструкции.

Земельные участки, грунты и вода

  • Экспертиза земельного участка перед покупкой — комплексный анализ участка, грунтов, воды, рельефа, шума, окружения, опасных объектов, подтопления, истории земли и будущих рисков.
  • Земельно-техническая экспертиза — частное техническое исследование границ, фактического использования, подъездов, коммуникаций, застройки, рельефа, сервитутов и технических ограничений участка.
  • Экспертиза грунта — анализ инженерно-геологических исследований для строительства и анализ качества грунта для растений, сада, газона или озеленения.
  • Экспертиза воды и водоснабжения — проверка системы подачи воды, давления, скачков давления, объема воды, качества воды, фильтрации, очистки и водоподготовки.

Инженерные системы

  • Экспертиза системы отопления — проверка проекта, оборудования, мощности, обвязки, циркуляции, теплого пола, теплых стен, радиаторов, теплопотерь и фактической работы системы.
  • Экспертиза электропроводки — проверка проекта электрики, электрощитов, кабелей, автоматов, розеток, выключателей, люстр, заземления, счетчика, материалов и нагрева проводки.

Проекты и сметы

  • Экспертиза проекта — проверка соответствия проекта ДБН, градостроительным условиям, генплану или ДПТ, геологии, ожиданиям заказчика, техническим узлам и готовности к строительству.
  • Экспертиза сметы — детальное сравнительное исследование сметы: обмеры, фотофиксация, собственная ведомость объемов, собственная смета и сравнение с документацией заказчика или подрядчика.

Как проходит экспертиза

1. Уточнение задачи

Сначала мы выясняем, что именно нужно проверить: объект перед покупкой, дефект, проект, смету, фундамент, кровлю, электрику, отопление, воду, участок или другую техническую проблему.

2. Анализ документов и фото

Заказчик может предоставить проект, смету, фото объекта, технические паспорта оборудования, схемы, отчеты геологии, топографическую съемку, лабораторные анализы, акты работ или другие материалы. Это помогает точнее определить объем проверки.

3. Выезд и обследование на объекте

При необходимости выполняется выезд на объект, визуальное обследование, контрольные обмеры, фотофиксация, тепловизионная проверка, оценка влажности, проверка работы инженерных систем или другие инструментальные действия в пределах согласованной задачи.

4. Технический анализ

После осмотра анализируются выявленные дефекты, возможные причины проблем, соответствие проекту, материалам, техническим картам производителей, государственным строительным нормам, логике безопасного строительства и фактическим условиям объекта.

5. Рекомендации заказчику

Заказчик получает объяснение, что именно выявлено, какие риски являются критичными, какие вопросы нужно уточнить, какие работы желательно выполнить первыми, кого нужно привлечь дополнительно и какое решение может быть наиболее рациональным.

Что может получить заказчик

  • устную консультацию после осмотра;
  • перечень выявленных дефектов;
  • фотофиксацию с техническими комментариями;
  • техническое мнение специалистов;
  • рекомендации по устранению проблем;
  • перечень вопросов к подрядчику, проектировщику, конструктору, сервисной организации или лаборатории;
  • анализ проекта, сметы или технической документации;
  • объяснение, какие дополнительные исследования нужны;
  • ориентировочное понимание объема будущих работ;
  • частный отчет для принятия решения заказчиком.

Что мы не делаем в пределах раздела “Экспертиза”

  • не выполняем судебные экспертизы;
  • не готовим заключения судебного эксперта;
  • не оформляем официальные документы для судов, государственных органов, ОСББ или ЖЭКов;
  • не подменяем государственную экспертизу проектной документации;
  • не заменяем сертифицированных проектировщиков, конструкторов, геодезистов, землеустроителей, лаборатории или сервисные организации там, где нужна их официальная работа;
  • не выполняем ремонт, монтаж или демонтаж в пределах самой экспертизы;
  • не даем категорических выводов по поводу скрытых конструкций без доступа, вскрытия, фото скрытых работ или дополнительных исследований.

Нормативная база и технические ориентиры

Во время экспертиз мы можем ориентироваться на проектную документацию, государственные строительные нормы, технические карты производителей, паспорта оборудования, инструкции по монтажу, результаты лабораторных исследований, геологию, топографическую съемку, фактическое состояние объекта и практику качественного строительства.

Заказать экспертизу

Чтобы заказать экспертизу, отправьте краткое описание задачи, фото объекта или проблемы, адрес или район, имеющиеся документы, проект, смету, схемы, акты, фото скрытых работ или другую информацию, которая может помочь понять ситуацию.

После предварительного анализа мы предлагаем оптимальный формат работы: консультацию, выезд на объект, проверку отдельного узла, комплексную экспертизу, анализ документации, тепловизионное обследование, рекомендации по дополнительным исследованиям или подготовку частного технического отчета.

Связаться со СтройАудит