Послуги будівельного аудиту, технічного обстеження, перевірки та супроводу нерухомості
СтройАудит надає приватні технічні послуги для покупців нерухомості, власників будинків і квартир, замовників ремонту, інвесторів, орендарів, підприємців і приватних замовників будівництва. Ми допомагаємо перевірити технічний стан об’єкта, виявити дефекти, оцінити ризики, розібратися з проєктом, кошторисом, будівельними роботами, інженерними системами, енергоефективністю та якістю виконання.
Основна задача наших послуг — дати замовнику зрозумілу технічну картину: що з об’єктом не так, які дефекти є критичними, які роботи потрібно перевірити, що можна виправити, які витрати можуть виникнути, які документи або додаткові перевірки потрібні та які рішення варто приймати до купівлі, оренди, підписання акта, оплати робіт, початку ремонту або продовження будівництва.
Формат роботи залежить від задачі. Це може бути усна консультація, консультація зі звітом, виїзний огляд, перевірка, технічне обстеження, будівельна експертиза, пошук дефектів, приймання робіт, інспекція комерційного приміщення, технічний нагляд, будівельний аудит, енергетичний аудит або аудит кошторису.
Важливе юридичне застереження
СтройАудит не є судово-експертною установою, не виконує судові експертизи, не готує висновки судового експерта та не оформлює документи для судів, державних органів, органів місцевого самоврядування, ЖЕКів, ОСББ чи інших установ як офіційний експертний висновок.
Ми не маємо ліцензії на діяльність, яка потребує спеціального ліцензування, і не ставимо за мету отримання такої ліцензії. Послуги СтройАудит надаються приватним особам, власникам нерухомості, покупцям, орендарям, інвесторам, замовникам будівництва і підприємствам як незалежна технічна думка спеціалістів з будівництва, технічного обстеження, енергоефективності та будівельного контролю.
Наші послуги не замінюють офіційний технічний нагляд для дозвільних процедур, документи для ДІАМ, судову експертизу, державну експертизу проєкту або кошторису, офіційний енергетичний сертифікат, електролабораторію, газову службу, сертифіковану лабораторію, юридичну перевірку договорів, нотаріуса, оцінювача або державний контроль. Ми працюємо для замовника як приватні технічні консультанти, аудитори та спеціалісти з практичного будівельного аналізу.
Основні напрями послуг
Експертиза
Експертиза у форматі СтройАудит — це незалежна приватна технічна оцінка стану об’єкта, конструкцій, інженерних систем, проєкту, кошторису або окремої будівельної проблеми. Ми допомагаємо виявити дефекти, зрозуміти можливі причини, оцінити ризики і визначити технічні варіанти вирішення.
- Незалежна будівельна експертиза
- Будівельно-технічна експертиза
- Експертиза фундаменту
- Експертиза покрівлі
- Експертиза земельної ділянки перед купівлею
- Експертиза системи опалення
- Експертиза електропроводки
- Експертиза ґрунту
- Експертиза води та водопостачання
- Експертиза проєкту
- Експертиза кошторису
- Експертиза мансарди
- Експертиза льоху та підвалу
- Експертиза зимового саду
- Земельно-технічна експертиза
Перевірка
Перевірка — це практичний формат оцінки будинку, квартири, ділянки, ремонту, будівельних робіт або окремої системи до купівлі, приймання чи оплати. Перевірка допомагає швидко зрозуміти реальний стан об’єкта, можливі ризики і дефекти, які потрібно врахувати до прийняття рішення.
- Перевірка будинку перед купівлею
- Перевірка квартири перед купівлею
- Перевірка якості ремонтних робіт
- Перевірка якості будівельних робіт
- Перевірка сонячних панелей тепловізором
- Перевірка ділянки перед купівлею
Пошук
Пошук потрібен тоді, коли проблема є, але її причина або точне місце невідомі. За допомогою огляду, вимірювань, тепловізора та технічного аналізу можна виявити тепловтрати, дефекти теплоізоляції, приховані труби, кабелі, комунікації, зони протікання, вологу, промерзання або температурні аномалії.
- Пошук тепловтрат і дефектів теплоізоляції
- Пошук труб, кабелів і прихованих комунікацій
- Пошук протікання води
Обстеження
Обстеження потрібне, коли необхідно не просто оглянути об’єкт, а технічно оцінити його стан, проблеми і ризики. СтройАудит обстежує нерухомість перед придбанням, проводить тепловізійне обстеження, визначає технічний стан будівель і аналізує причини вологи, плісняви, протікань та промерзання.
- Обстеження нерухомості перед придбанням
- Тепловізійне обстеження
- Визначення технічного стану будівель
- Обстеження вологих стін
Приймання
Приймання — це технічна перевірка квартири, будинку або виконаних робіт перед підписанням документів, передачею об’єкта або оплатою підряднику. На цьому етапі важливо виявити дефекти, недоробки, відхилення від проєкту, кошторису, технічного завдання і домовленостей із забудовником або будівельниками.
- Приймання квартири від забудовника
- Приймання будинку від забудовника
- Приймання робіт від будівельників
Інспекція
Інспекція потрібна для комерційних приміщень, готелів, ресторанів, кафе, фітнес-клубів та інших об’єктів, де важливо перевірити не тільки технічний стан, а й відповідність приміщення конкретному бізнес-сценарію. Інспекція допомагає зрозуміти, чи підходить приміщення для оренди, купівлі, запуску або продовження роботи закладу.
Нагляд
Нагляд — це приватний технічний контроль замовника під час будівництва, ремонту або реконструкції. СтройАудит контролює проєкт, кошторис, матеріали, приховані роботи, якість виконання, обсяги, етапи робіт і допомагає замовнику спілкуватися з будівельниками та виконробами з технічної позиції.
Консультація
Консультація підходить, коли потрібно швидко зрозуміти ситуацію, отримати професійну думку інженера-будівельника, визначити подальші дії або вирішити, чи потрібна повна перевірка, обстеження, експертиза, аудит чи технічний нагляд. Консультація може бути усною або з письмовим звітом і рекомендаціями.
Аудит
Аудит — це системний технічний розбір складної ситуації. Він потрібен, коли проблема вже вийшла за межі локальної перевірки: зупинилося будівництво, кошторис викликає сумніви, об’єкт потребує повного технічного аналізу або будівля має великі витрати на енергію. Мета аудиту — знайти причини, наслідки, ризики і варіанти рішень.
Словник термінів
Словник термінів допомагає замовнику зрозуміти різницю між оглядом, перевіркою, обстеженням, експертизою, аудитом, інспекцією, прийманням, технічним наглядом, прихованими роботами, дефектами, тепловтратами, кошторисом та іншими поняттями, які часто використовуються у будівництві та технічному обстеженні.
Що може отримати замовник
- усну консультацію інженера-будівельника;
- виїзд спеціаліста на об’єкт;
- технічний огляд з фотофіксацією;
- перевірку будинку, квартири, ділянки або комерційного приміщення;
- технічне обстеження будівлі або проблемної зони;
- тепловізійне обстеження;
- пошук тепловтрат, протікань, прихованих труб, кабелів і комунікацій;
- перевірку якості будівельних або ремонтних робіт;
- приймання квартири, будинку або робіт будівельників;
- технічний нагляд і будівельний контроль на стороні замовника;
- будівельний аудит проблемного об’єкта;
- енергетичний аудит будівлі;
- аудит кошторису;
- письмовий звіт або підсумкові рекомендації;
- перелік дефектів, ризиків і питань до підрядника, продавця, забудовника або проєктувальника;
- технічну позицію для переговорів перед купівлею, орендою, оплатою робіт або продовженням будівництва.
Коли варто звернутися до СтройАудит
- перед купівлею будинку, квартири, ділянки або комерційного приміщення;
- перед орендою приміщення під бізнес;
- перед прийманням квартири або будинку від забудовника;
- перед оплатою робіт підряднику;
- під час будівництва, ремонту або реконструкції;
- перед закриттям прихованих робіт;
- якщо будівельники, виконроб або підрядник пропонують сумнівні рішення;
- якщо є сумніви щодо кошторису, проєкту або обсягів робіт;
- якщо з’явилися тріщини, волога, пліснява, протікання, холодні зони або тепловтрати;
- якщо погано працює опалення, вентиляція, вода, каналізація або електрика;
- якщо будівництво або ремонт зупинилися і потрібно знайти вихід із ситуації;
- якщо потрібна незалежна технічна думка перед важливим рішенням.
Як обрати потрібну послугу
Якщо питання локальне і потрібна швидка відповідь — почніть з консультації. Якщо потрібно перевірити об’єкт перед купівлею або прийманням — підійде перевірка або обстеження. Якщо потрібно глибше дослідити конкретну проблему — обирайте експертизу. Якщо роботи тривають і потрібен контроль замовника — потрібен нагляд. Якщо ситуація складна, роботи зупинилися або потрібно системно розібрати проєкт, кошторис і фактичний стан — потрібен аудит.
Якщо ви не знаєте, яка саме послуга потрібна — огляд, перевірка, обстеження, експертиза, аудит, інспекція, приймання, консультація чи технічний нагляд — зверніться за консультацією або перегляньте словник термінів. Ми допоможемо визначити оптимальний формат роботи для вашої ситуації.
Замовити послугу
Щоб замовити послугу СтройАудит, надішліть короткий опис ситуації, адресу або район об’єкта, фото, відео, проєкт, кошторис, акти, рахунки, технічне завдання, посилання на оголошення або інші матеріали, які допоможуть попередньо зрозуміти задачу.
Після попереднього аналізу ми запропонуємо відповідний формат: усну консультацію, консультацію зі звітом, перевірку, обстеження, експертизу, пошук дефектів, приймання, інспекцію, технічний нагляд або аудит.