[email protected] +38 050 520-26-46

Енергетичний аудит будівлі

Енергетичний аудит будівлі від СтройАудит — це комплексне технічне дослідження будинку, квартири, комерційного приміщення або будівлі для приватного замовника з метою зрозуміти, куди втрачається енергія, чому об’єкт споживає багато тепла, електрики або холоду, які системи працюють неефективно і які заходи дадуть реальне зниження витрат.

Це послуга для власника, інвестора, покупця, орендаря або замовника реконструкції, який хоче отримати не формальний документ, а практичну технічну картину: стан огороджувальних конструкцій, тепловтрати, містки холоду, вентиляцію, опалення, охолодження, гаряче водопостачання, електроспоживання, сонячні панелі, автоматику, режим експлуатації і потенціал енергомодернізації.

Енергетичний аудит може виконуватися за сучасними європейськими та українськими підходами до енергоефективності будівель: з аналізом фактичного споживання, теплотехнічних характеристик, інженерних систем, температурно-вологісного режиму, теплових містків, вентиляції, інфрачервоної термографії, енергетичного балансу і технічно обґрунтованих заходів з покращення.

Важливе юридичне застереження

СтройАудит не є судово-експертною установою, не виконує судові експертизи, не готує висновки судового експерта та не оформлює документи для судів, державних органів, органів місцевого самоврядування, ЖЕКів, ОСББ чи інших установ як офіційний експертний висновок.

Ми не маємо ліцензії на діяльність, яка потребує спеціального ліцензування, і не ставимо за мету отримання такої ліцензії. Послуги СтройАудит надаються приватним особам, власникам нерухомості, інвесторам, покупцям, орендарям і підприємствам як незалежна технічна думка спеціалістів з будівництва, енергоефективності та технічного обстеження.

Енергетичний аудит будівлі у нашому форматі не є офіційною сертифікацією енергетичної ефективності будівлі, не є енергетичним сертифікатом для державних органів, не виконується для офіційних державних процедур, програм компенсації, дозвільних органів, судів або обов’язкової звітності. Це приватний технічний аудит для замовника з метою зрозуміти фактичний стан будівлі, причини втрат енергії і практичні варіанти енергомодернізації.

Коли потрібен енергетичний аудит

  • будівля споживає багато газу, електрики, тепла або холоду;
  • у приміщеннях холодно взимку або спекотно влітку;
  • є великі витрати на опалення;
  • є великі витрати на кондиціювання;
  • є підозра на дефекти утеплення;
  • потрібно знайти тепловтрати і містки холоду;
  • потрібно зрозуміти, чи доцільне утеплення фасаду, покрівлі, підлоги або цоколя;
  • планується реконструкція, модернізація або капітальний ремонт;
  • планується заміна котла, теплового насоса, радіаторів, теплої підлоги або системи вентиляції;
  • планується встановлення сонячних панелей, акумуляторів або автоматики;
  • потрібно оцінити енергетичний стан будинку перед купівлею;
  • потрібно скласти пріоритетний план енергомодернізації;
  • потрібно зрозуміти, які заходи дадуть реальну економію, а які будуть малоефективними.

Що таке енергетичний аудит у практичному сенсі

Енергетичний аудит — це не просто тепловізійна зйомка і не загальна порада “утеплити будинок”. Повноцінний аудит має показати, як будівля реально споживає енергію, які елементи дають найбільші втрати, які інженерні системи працюють неефективно і які заходи потрібно виконувати першими.

У результаті замовник має отримати технічну відповідь: що є головною проблемою — фасад, дах, підлога, вікна, вентиляція, інфільтрація, опалення, автоматика, режим експлуатації, гаряча вода, електроспоживання або комбінація кількох факторів.

Що перевіряється під час енергетичного аудиту

Огороджувальні конструкції

Оцінюються конструкції, через які будівля втрачає або отримує тепло: зовнішні стіни, покрівля, горище, мансарда, підлога, цоколь, підвал, вікна, двері, фасад, балкони, тераси, примикання і вузли.
  • зовнішні стіни;
  • фасадна теплоізоляція;
  • покрівля і горищне перекриття;
  • мансарда;
  • підлога по ґрунту або над холодним підвалом;
  • цоколь і фундамент у доступних межах;
  • вікна і двері;
  • відкоси, відливи, примикання;
  • балконні плити, тераси, лоджії;
  • теплові містки і зони промерзання.

Тепловтрати і містки холоду

Під час аудиту визначаються ділянки, де будівля втрачає найбільше енергії. Це можуть бути не тільки великі площі фасаду, а й локальні вузли: бетонні перемички, армопояси, колони, балконні плити, погано змонтовані вікна, стики утеплення, проходки комунікацій або дефекти мансарди.
  • дефекти теплоізоляції;
  • розриви утеплювача;
  • намокання утеплювача;
  • містки холоду;
  • продування;
  • інфільтрація повітря;
  • промерзання кутів;
  • температурні аномалії;
  • ризик конденсату і плісняви;
  • потреба в тепловізійному обстеженні або додаткових вимірюваннях.

Вентиляція і повітрообмін

Вентиляція суттєво впливає на енергоспоживання, комфорт, вологість і ризик плісняви. Недостатня вентиляція створює конденсат і погану якість повітря, а надмірна або неконтрольована вентиляція може створювати великі тепловтрати.
  • наявність вентиляційних каналів;
  • природна або механічна вентиляція;
  • наявність припливу повітря;
  • наявність витяжки;
  • зворотна тяга або відсутність тяги;
  • втрати тепла через неконтрольований повітрообмін;
  • можливість рекуперації тепла;
  • вентиляція санвузлів, кухні, технічних приміщень, підвалу, мансарди;
  • ризик конденсату, плісняви, запахів і надмірної вологості.

Опалення

Система опалення аналізується не тільки за фактом наявності котла або радіаторів. Важливо зрозуміти, чи відповідає система тепловтратам будівлі, чи правильно підібрані радіатори, труби, насоси, автоматика, температурний графік і режим роботи.
  • котел або інше джерело тепла;
  • радіатори;
  • тепла підлога;
  • колектори, насоси, фільтри, автоматика;
  • температурний графік системи;
  • балансування системи;
  • регулювання по приміщеннях;
  • надмірна або недостатня потужність обладнання;
  • можливість переходу на низькотемпературне опалення;
  • доцільність теплового насоса або модернізації системи.

Охолодження і перегрів

Енергоефективність будівлі — це не тільки опалення взимку. Влітку важливими є сонячні надходження, перегрів, кондиціювання, вентиляція, затінення, скління, орієнтація вікон і теплоакумуляція конструкцій.
  • ризик перегріву приміщень;
  • сонячні надходження через вікна;
  • скління і орієнтація фасадів;
  • затінення;
  • кондиціювання;
  • енергоспоживання систем охолодження;
  • робота вентиляції влітку;
  • доцільність сонцезахисту, автоматики або зміни режиму експлуатації.

Гаряче водопостачання

Гаряче водопостачання може бути значною частиною енергоспоживання, особливо в будинках з великою кількістю мешканців, готелях, фітнес-зонах, комерційних приміщеннях або об’єктах з душовими, пральнями, кухнями чи технологічним обладнанням.
  • джерело гарячої води;
  • бойлер, котел, теплообмінник або інше обладнання;
  • циркуляція гарячої води;
  • теплоізоляція труб;
  • втрати в системі гарячого водопостачання;
  • режими роботи обладнання;
  • доцільність автоматики, таймерів або модернізації системи.

Електроспоживання

Під час енергетичного аудиту може аналізуватися електроспоживання будівлі: освітлення, побутове або комерційне обладнання, насоси, вентиляція, кондиціонери, електроопалення, бойлери, автоматика, зарядні пристрої, серверне або технологічне обладнання.
  • основні групи електроспоживання;
  • освітлення;
  • насоси, вентиляція, кондиціонери;
  • електроопалення або бойлери;
  • автоматика;
  • пікові навантаження;
  • можливість оптимізації режимів роботи;
  • доцільність заміни обладнання або керування навантаженням.

Сонячні панелі, акумулятори і відновлювана енергія

Якщо замовник планує або вже має сонячні панелі, акумулятори, інвертор, тепловий насос або інші енергетичні рішення, аудит може оцінити, наскільки ці системи відповідають реальному споживанню будівлі і чи є сенс у їх модернізації.
  • наявність сонячних панелей;
  • інвертор і схема підключення;
  • акумуляторна система;
  • основні споживачі електроенергії;
  • відповідність генерації фактичному споживанню;
  • ризик неправильного підбору обладнання;
  • потреба в тепловізійній перевірці сонячних панелей;
  • можливість поєднання з тепловим насосом або автоматикою.

Тепловізійне обстеження в енергетичному аудиті

Тепловізійне обстеження є важливим інструментом енергетичного аудиту, але не замінює весь аудит. Тепловізор показує температурну картину поверхонь, допомагає знайти тепловтрати, містки холоду, дефекти утеплення, вологі зони, продування і температурні аномалії.
  • дефекти утеплення фасаду;
  • дефекти утеплення мансарди або покрівлі;
  • промерзання кутів;
  • містки холоду;
  • продування вікон і дверей;
  • втрати через горище, підвал або цоколь;
  • вологі ділянки;
  • перегрів електричних вузлів у доступних межах;
  • робота теплої підлоги або труб опалення;
  • температурні аномалії сонячних панелей.
Для коректної тепловізійної діагностики потрібні відповідні умови: різниця температур між приміщенням і вулицею, стабільний режим опалення або охолодження, доступ до проблемних зон, відсутність сильного сонячного нагріву поверхонь перед зйомкою та правильна інтерпретація результатів.

Аналіз фактичного споживання

Важлива частина енергетичного аудиту — аналіз фактичних витрат і споживання енергії. Якщо є рахунки за газ, електрику, тепло, воду, дані лічильників або історія споживання за кілька місяців чи років, їх можна використати для розуміння реальної поведінки будівлі.
  • споживання газу;
  • споживання електроенергії;
  • споживання тепла;
  • споживання гарячої води;
  • пікові навантаження;
  • сезонність споживання;
  • аномальні періоди;
  • порівняння до і після ремонту або модернізації;
  • зв’язок між погодою, режимом експлуатації і витратами.

Енергетичний баланс будівлі

Після збору даних формується технічне розуміння енергетичного балансу будівлі: які джерела енергії використовуються, куди енергія витрачається, де виникають найбільші втрати і які елементи мають найбільший потенціал покращення.

У балансі можуть враховуватися

  • тепловтрати через стіни;
  • тепловтрати через покрівлю або горище;
  • тепловтрати через підлогу, цоколь або підвал;
  • тепловтрати через вікна і двері;
  • теплові містки;
  • втрати через вентиляцію та інфільтрацію;
  • витрати на гаряче водопостачання;
  • витрати на охолодження;
  • електроспоживання обладнання;
  • сонячні надходження і внутрішні тепловиділення;
  • ефективність інженерних систем.

Заходи з енергомодернізації

Результатом енергетичного аудиту мають бути не загальні поради, а конкретні технічні заходи, розставлені за пріоритетом. Важливо не просто “утеплити все”, а зрозуміти, що саме дасть найбільший ефект, що є першочерговим, що можна відкласти, а що не має сенсу без інших робіт.

Можливі заходи

  • утеплення фасаду;
  • утеплення покрівлі, горища або мансарди;
  • утеплення підлоги, цоколя або підвалу;
  • усунення містків холоду;
  • заміна або налаштування вікон і дверей;
  • герметизація продувань;
  • модернізація вентиляції;
  • встановлення рекуперації тепла;
  • балансування системи опалення;
  • перехід на низькотемпературне опалення;
  • заміна або модернізація котла;
  • встановлення теплового насоса;
  • оптимізація гарячого водопостачання;
  • автоматизація керування опаленням, вентиляцією, освітленням або навантаженнями;
  • встановлення або оптимізація сонячних панелей і акумуляторів;
  • зміна режиму експлуатації будівлі.

Пріоритети, ефективність і окупність

Не всі заходи з енергомодернізації однаково ефективні. Іноді заміна котла дає менший ефект, ніж усунення тепловтрат. Іноді утеплення фасаду не вирішує проблему, якщо головні втрати через дах, вентиляцію або вікна. Іноді сонячні панелі не окупаються без аналізу реального профілю споживання.

Під час аудиту можна оцінити

  • які заходи першочергові;
  • які роботи можна виконати пізніше;
  • які заходи мають найбільший ефект;
  • які заходи можуть бути малоефективними;
  • де є ризик витратити бюджет без реального результату;
  • яка приблизна послідовність енергомодернізації;
  • які рішення потрібно перевірити проєктом або додатковим розрахунком;
  • де потрібна консультація профільного спеціаліста.

Енергетичний аудит перед купівлею або реконструкцією

Енергетичний аудит може бути корисним перед купівлею будинку або комерційної будівлі. Об’єкт може виглядати якісним, але мати великі тепловтрати, слабке утеплення, проблемну вентиляцію, неефективне опалення або дорогі майбутні витрати.
  • оцінка майбутніх витрат на опалення і охолодження;
  • пошук тепловтрат і дефектів утеплення;
  • перевірка вікон, фасаду, покрівлі, підвалу, мансарди;
  • оцінка системи опалення і вентиляції;
  • аналіз доцільності енергомодернізації;
  • технічні аргументи для переговорів щодо ціни;
  • розуміння реального бюджету після купівлі.

Як проходить енергетичний аудит

1. Уточнення задачі

Спочатку визначається, що саме потрібно отримати від аудиту: зменшити витрати на опалення, знайти тепловтрати, оцінити доцільність утеплення, перевірити інженерні системи, підготувати план енергомодернізації або оцінити об’єкт перед купівлею.

2. Збір вихідних даних

Замовник може надати плани, проєкт, технічний паспорт, рахунки за газ, електрику, тепло або воду, фото будівлі, інформацію про утеплення, вікна, опалення, вентиляцію, кондиціювання, сонячні панелі, ремонти і проблемні зони.

3. Виїзд і технічне обстеження

На об’єкті оглядаються огороджувальні конструкції, фасад, покрівля, горище, підвал, цоколь, вікна, двері, вентиляція, опалення, гаряче водопостачання, електрика, сонячні панелі, технічні приміщення і зони, які впливають на енергоспоживання.

4. Інструментальні перевірки

За потреби можуть використовуватися тепловізор, вологомір, контрольні обміри, фотофіксація, аналіз температурних аномалій, перевірка вентиляції, огляд системи опалення, аналіз роботи обладнання і порівняння з фактичним споживанням.

5. Аналіз енергоспоживання

Порівнюються фактичні витрати енергії, конструктивні характеристики будівлі, режим експлуатації, інженерні системи, погодні фактори, тепловтрати, вентиляція, електроспоживання і потенціал покращення.

6. Формування рекомендацій

Після аналізу формуються технічні рекомендації: що потрібно робити першочергово, які роботи дадуть найбільший ефект, які рішення потребують проєкту, які заходи можна відкласти і які витрати можуть бути неефективними.

7. Звіт або консультація

Замовник отримує звіт або консультацію в погодженому форматі: опис проблем, результати огляду, тепловізійні знімки за потреби, аналіз споживання, висновки щодо основних втрат і план енергомодернізації.

Що отримує замовник

  • повний приватний енергетичний аудит будівлі;
  • аналіз фактичного споживання енергії;
  • оцінку тепловтрат і проблемних зон;
  • аналіз огороджувальних конструкцій;
  • оцінку вентиляції, опалення, гарячого водопостачання, охолодження і електроспоживання;
  • тепловізійне обстеження за потреби;
  • фотофіксацію дефектів і температурних аномалій;
  • визначення основних причин великих витрат;
  • перелік заходів з енергомодернізації;
  • пріоритетність заходів;
  • попередню оцінку ефективності рішень;
  • питання до проєктувальника, підрядника або постачальника обладнання;
  • звіт або технічну консультацію у погодженому форматі.

Що не входить в енергетичний аудит будівлі

  • не виконується офіційна сертифікація енергетичної ефективності будівлі;
  • не видається енергетичний сертифікат для державних органів;
  • не оформлюється документ для офіційних державних процедур;
  • не виконується аудит для суду, державних органів, програм компенсації або обов’язкової звітності;
  • не виконується судова експертиза;
  • не готується висновок судового експерта;
  • не замінюється проєкт енергомодернізації, реконструкції, вентиляції, опалення або електрики;
  • не замінюється електролабораторія;
  • не виконується офіційне випробування обладнання або лабораторні дослідження матеріалів без залучення профільної організації;
  • не проводяться руйнівні розкриття без окремого погодження;
  • не гарантується точна окупність заходів без проєкту, кошторису, тарифів, режимів експлуатації і фактичного виконання робіт;
  • не дається категоричний висновок щодо прихованих шарів конструкцій без доступу, розкриття, фото прихованих робіт або документації.

Типові проблеми, які виявляє енергетичний аудит

  • великі тепловтрати через дах, фасад, підлогу або вікна;
  • містки холоду;
  • дефекти утеплення;
  • продування вікон, дверей або примикань;
  • промерзання кутів;
  • конденсат і ризик плісняви;
  • неефективна система опалення;
  • незбалансоване опалення по приміщеннях;
  • надмірні втрати через вентиляцію;
  • відсутність контрольованого припливу повітря;
  • перегрів улітку;
  • неефективне гаряче водопостачання;
  • надмірне електроспоживання обладнання;
  • неправильна послідовність енергомодернізації;
  • ризик витратити бюджет на рішення, які не дадуть очікуваного ефекту.

Пов’язані послуги

Нормативна база і технічні орієнтири

Під час енергетичного аудиту будівлі ми можемо орієнтуватися на українські будівельні норми, законодавство у сфері енергоефективності, європейські підходи до енергетичної ефективності будівель, стандарти серії EN ISO щодо енергетичних характеристик, теплопередачі, теплових містків, конденсату, інфрачервоної термографії та фактичного теплового опору конструкцій.

Замовити енергетичний аудит будівлі

Щоб замовити енергетичний аудит будівлі, надішліть адресу або район, тип об’єкта, площу, рік будівництва, фото, плани, інформацію про стіни, дах, утеплення, вікна, опалення, вентиляцію, кондиціювання, гарячу воду, сонячні панелі та основні проблеми: холод, перегрів, великі рахунки, конденсат, пліснява або нерівномірне опалення.

Також бажано надати рахунки або дані лічильників за газ, електроенергію, тепло і воду за кілька місяців або років. Після попереднього аналізу ми запропонуємо формат аудиту: виїзд на об’єкт, тепловізійне обстеження, аналіз споживання, перевірка інженерних систем, енергетичний баланс і план заходів з енергомодернізації.

Зв’язатися зі СтройАудит