Приймання робіт від будівельників

Головна
Приймання робіт від будівельників

Приймання робіт від будівельників

Приймання робіт від будівельників від СтройАудит — це технічна перевірка виконаних будівельних, ремонтних, оздоблювальних або інженерних робіт перед оплатою, закриттям етапу, підписанням акта виконаних робіт або перед переходом до наступного етапу будівництва чи ремонту.

Послуга потрібна замовнику робіт, який хоче незалежно перевірити, що саме виконали будівельники, чи відповідає результат проєктній документації, кошторису, технічному завданню, домовленостям, будівельним нормам, технологічним картам виробників матеріалів і нормальній будівельній практиці.

СтройАудит перевіряє якість виконаних робіт, якість застосованих матеріалів, відповідність робіт проєктній документації, відповідність фактично виконаних робіт кошторису, правильність розрахунку обсягів робіт і матеріалів. Ми не перевіряємо розцінки, тому що ціна робіт і матеріалів є договірною ціною між замовником і підрядником.

Важливе юридичне застереження

СтройАудит не є судово-експертною установою, не виконує судові експертизи, не готує висновки судового експерта та не оформлює документи для судів, державних органів, органів місцевого самоврядування, ЖЕКів, ОСББ чи інших установ як офіційний експертний висновок.

Ми не маємо ліцензії на діяльність, яка потребує спеціального ліцензування, і не ставимо за мету отримання такої ліцензії. Послуги СтройАудит надаються приватним особам, власникам нерухомості, інвесторам, замовникам будівництва і підприємствам як незалежна технічна думка спеціалістів з будівництва та технічного обстеження.

Приймання робіт від будівельників у нашому форматі не є судовою експертизою, не замінює державний контроль, офіційний технічний нагляд, авторський нагляд, сертифіковану лабораторію, електролабораторію, газову службу, проєктувальника, конструктора або юриста. Ми виконуємо приватну технічну перевірку робіт для замовника перед оплатою, прийманням або пред’явленням зауважень підряднику.

Коли потрібне приймання робіт від будівельників

перед оплатою виконаного етапу робіт;
перед підписанням акта виконаних робіт;
перед закриттям прихованих робіт;
перед заливкою бетону, стяжки або закриттям інженерних систем;
перед монтажем наступного шару конструкції або оздоблення;
якщо є сумніви щодо якості робіт;
якщо підрядник просить оплату, але замовник не розуміє, чи все виконано правильно;
якщо потрібно перевірити фактичні обсяги робіт;
якщо потрібно звірити виконані роботи з кошторисом;
якщо потрібно перевірити, чи використані заявлені матеріали;
якщо потрібно підготувати перелік дефектів для підрядника;
якщо потрібно технічно обґрунтувати утримання частини оплати до усунення недоліків.

Що саме перевіряє СтройАудит

Якість виконаних робіт

Ми перевіряємо, чи виконані роботи технічно правильно, чи немає дефектів, порушень технології, відхилень від проєкту, видимих помилок монтажу, поганої геометрії, тріщин, порожнин, слабких основ, неправильних примикань або інших недоліків.

якість будівельних робіт;
якість ремонтних робіт;
якість оздоблення;
якість прихованих робіт;
геометрія і рівність поверхонь;
тріщини, відшарування, бухтіння, пустоти;
правильність примикань;
дотримання технології виконання;
готовність етапу до подальших робіт;
ризики, які можуть проявитися після завершення ремонту або будівництва.

Якість матеріалів

Перевіряється, чи відповідають використані матеріали проєкту, кошторису, домовленостям і технічному завданню. Також оцінюється видима якість матеріалів, правильність їх застосування, сумісність із роботами і дотримання технологічних вимог виробника.

чи використані заявлені матеріали;
чи відповідають матеріали кошторису;
чи відповідають матеріали проєкту;
чи правильно підібрані матеріали для конкретного вузла;
чи не застосовані дешевші або невідповідні аналоги без погодження;
чи дотримані вимоги виробника матеріалу;
чи не пошкоджені матеріали під час монтажу;
чи немає очевидних ознак неякісного або неправильного застосування.

Відповідність проєктній документації

Якщо є проєктна документація, робочі креслення, вузли, схеми, технічне завдання або дизайн-проєкт, фактично виконані роботи звіряються з цими документами.

відповідність планувальним рішенням;
відповідність конструктивним рішенням;
відповідність вузлам і деталям;
відповідність схемам електрики, сантехніки, опалення, вентиляції;
відповідність специфікації матеріалів;
відповідність товщин, шарів, конструкцій і примикань;
виявлення самовільних відхилень підрядника від проєкту;
перелік питань до проєктувальника або підрядника.

Відповідність кошторису

СтройАудит перевіряє, чи відповідають фактично виконані роботи тим роботам, які внесені до кошторису. Перевіряється наявність робіт, їх обсяг, відповідність матеріалів, коректність включення позицій і фактична логіка кошторису.

чи виконані роботи, зазначені в кошторисі;
чи немає в кошторисі робіт, які фактично не виконані;
чи відповідають обсяги робіт фактичному стану;
чи правильно пораховані площі, довжини, об’єми і кількість;
чи відповідає кількість матеріалів фактичним обсягам робіт;
чи немає дублювання робіт у різних позиціях;
чи не включені зайві або необґрунтовані матеріали;
чи відповідає склад робіт реальному технологічному процесу.

Що не перевіряється в кошторисі

СтройАудит не перевіряє розцінки підрядника. Вартість робіт, вартість години, ставка бригади, націнка, прибуток підрядника, комерційна домовленість і ціна за одиницю роботи є предметом договору між замовником і будівельниками.

ми не визначаємо, чи “дорого” або “дешево” бере підрядник;
ми не встановлюємо ринкову ціну робіт;
ми не знижуємо договірні розцінки замість замовника;
ми не оцінюємо прибуток підрядника;
ми перевіряємо не ціну, а технічну обґрунтованість робіт, обсягів і матеріалів.

Які роботи можна приймати

Будівельні роботи

земляні роботи в межах доступної перевірки;
фундаменти;
бетонні роботи;
армування перед бетонуванням;
кладка стін і перегородок;
монолітні пояси, перемички, колони, перекриття;
покрівельні роботи;
фасадні роботи;
утеплення;
гідроізоляція;
дренаж, відмостка, зовнішнє водовідведення;
зовнішні сходи, тераси, балкони, ґанки.

Ремонтні та оздоблювальні роботи

стяжка підлоги;
штукатурка стін;
шпаклювання;
гіпсокартонні конструкції;
плитка;
фарбування;
підлогові покриття;
монтаж дверей;
відкоси;
санвузли і мокрі зони;
гідроізоляція під плиткою;
вузли примикання оздоблення до інженерії.

Інженерні роботи

електрика;
електрощити;
слаботочні мережі;
водопостачання;
каналізація;
опалення;
тепла підлога;
вентиляція;
котельня;
насосні вузли;
колектори;
септик, дренаж, зовнішні інженерні мережі в доступних межах.

Приймання прихованих робіт

Приховані роботи потрібно приймати до того, як вони будуть закриті наступними шарами. Якщо не перевірити приховані роботи вчасно, пізніше дефекти можуть бути недоступні без демонтажу оздоблення або конструкцій.

До прихованих робіт належать

армування перед бетонуванням;
гідроізоляція перед стяжкою або плиткою;
утеплення перед закриттям оздобленням;
пароізоляція і вентиляційні зазори покрівлі або мансарди;
електропроводка перед штукатуркою або стяжкою;
труби води, опалення і каналізації перед закриттям;
тепла підлога перед заливкою стяжки;
звукоізоляція;
монтажні шви вікон;
примикання і вузли, які будуть закриті наступними роботами.

Приймання за етапами

Найкращий формат контролю — приймання робіт поетапно. Це дозволяє виявляти дефекти до того, як вони будуть закриті наступними роботами, і не переробляти великий обсяг ремонту або будівництва.

Можливі етапи приймання

після демонтажу;
після підготовки основ;
перед бетонуванням;
після виконання кладки;
перед закриттям електрики і сантехніки;
після штукатурки;
після стяжки;
перед плиткою;
після гідроізоляції;
після монтажу покрівлі;
після утеплення фасаду;
після монтажу інженерних систем;
перед фінальною оплатою підряднику.

Перевірка обсягів робіт і матеріалів

Окремий важливий блок — перевірка правильності розрахунку обсягів робіт і матеріалів. Часто спір між замовником і підрядником виникає не через якість, а через те, що в акт або кошторис включені зайві площі, подвійні позиції, необґрунтовані матеріали або роботи, які фактично не виконані.

Що перевіряється

площа штукатурки, шпаклювання, фарбування;
площа плитки;
площа стяжки;
довжина кабелів, труб, штроб, плінтусів, укосів;
об’єм бетону, розчину, засипки або інших матеріалів;
кількість точок електрики, сантехніки, вентиляції;
кількість дверей, вікон, відкосів, вузлів і примикань;
відповідність матеріалів фактичному обсягу робіт;
чи не включені матеріали, які не використані на об’єкті;
чи не дублюються одні й ті самі роботи в різних розділах кошторису.

Якість стяжки, стін, стелі і геометрії

Під час приймання ремонтних або будівельних робіт перевіряється геометрія поверхонь, якість підготовки основ, відповідність допускам, наявність дефектів і готовність поверхонь до наступного етапу.

рівність стяжки;
бухтіння, тріщини, пиління, відшарування стяжки;
вертикальність стін;
площинність стін;
якість кутів;
якість штукатурки і шпаклювання;
тріщини, раковини, напливи, западини;
прогини або нерівності стелі;
якість примикань;
готовність поверхонь до плитки, фарбування, шпалер або підлогового покриття.

Перевірка інженерних систем

Інженерні системи перевіряються в межах доступного візуального і технічного контролю. За потреби може рекомендуватися окрема експертиза електропроводки, системи опалення, водопостачання, вентиляції або залучення профільної лабораторії.

відповідність схемам і проєкту;
якість прокладання кабелів і труб;
логіка трасування;
наявність захисту, ізоляції, кріплень;
якість електрощитів і вузлів;
якість сантехнічних колекторів і підключень;
ухили каналізації;
пресування труб, якщо воно виконувалося підрядником;
робота вентиляції в доступних межах;
ризики прихованих протікань, перегрівів або неправильного монтажу.

Перевірка фасаду, покрівлі і зовнішніх робіт

Якщо підрядник виконував фасад, покрівлю, утеплення, відмостку, дренаж, тераси, балкони, зовнішні сходи або благоустрій, ці роботи також можуть прийматися за якістю, відповідністю проєкту, кошторису і фактичному обсягу.

якість покрівельного покриття;
примикання, ендови, коник, карнизи, водостоки;
утеплення покрівлі або фасаду;
пароізоляція, гідроізоляція, вентиляційні зазори;
фасадна сітка, клейовий шар, декоративна штукатурка;
відливи, відкоси, крапельники;
відмостка і ухили від будинку;
дренаж і водовідведення;
зовнішні сходи, доріжки, майданчики, огорожі;
ризик протікання, замокання, промерзання або відшарування.

Що фіксується під час приймання

виконані і невиконані роботи;
дефекти якості;
невідповідність проєкту;
невідповідність кошторису;
помилки у розрахунку обсягів;
питання щодо використаних матеріалів;
технологічні порушення;
приховані ризики перед наступним етапом робіт;
роботи, які потребують переробки;
роботи, які можна приймати;
роботи, які не бажано оплачувати до усунення дефектів;
рекомендації щодо подальших дій замовника.

Як проходить приймання робіт

1. Попередній аналіз документів

Замовник надає проєкт, кошторис, договір, акти, фото прихованих робіт, специфікацію матеріалів, листування з підрядником, технічне завдання або перелік робіт, які потрібно прийняти.

2. Виїзд на об’єкт

На об’єкті перевіряється фактичний стан робіт, якість виконання, матеріали, геометрія, вузли, примикання, інженерні системи, приховані або напівзакриті роботи, відповідність проєкту і кошторису.

3. Обміри і звірка обсягів

За потреби виконуються контрольні обміри площ, довжин, об’ємів, кількості точок, вузлів, прорізів, матеріалів і фактичних обсягів виконаних робіт.

4. Фотофіксація дефектів

Виявлені дефекти, невідповідності, спірні місця і незавершені роботи фіксуються на фото для подальшого обговорення з підрядником.

5. Технічний висновок для замовника

Замовник отримує пояснення, які роботи можна приймати, які потрібно виправити, які роботи не підтверджені фактично, які обсяги викликають сумнів і які питання потрібно поставити підряднику.

6. Звіт або дефектний перелік

За погодженим форматом готується звіт або дефектний перелік із фото, описом недоліків, поясненнями, рекомендаціями і технічними зауваженнями щодо якості, обсягів, матеріалів, проєкту або кошторису.

Що отримує замовник

технічну перевірку виконаних робіт;
перелік робіт, які можна приймати;
перелік робіт, які потрібно переробити або доробити;
фотофіксацію дефектів;
перевірку відповідності проєктній документації;
перевірку відповідності кошторису за складом робіт і матеріалів;
перевірку правильності розрахунку обсягів;
пояснення щодо якості матеріалів у доступних межах;
питання до підрядника;
рекомендації щодо оплати, утримання частини суми або повторного приймання після усунення дефектів;
звіт або дефектний перелік у погодженому форматі.

Що не входить у приймання робіт від будівельників

не виконується судова експертиза;
не готується висновок судового експерта;
не оформлюється офіційний документ для суду, державних органів або контролюючих органів;
не виконується юридичний аналіз договору з підрядником;
не замінюється адвокат, юрист або нотаріус;
не виконується офіційний технічний нагляд у процедурному значенні;
не замінюється авторський нагляд проєктувальника;
не перевіряються договірні розцінки підрядника;
не встановлюється ринкова ціна робіт або матеріалів;
не виконується електролабораторія, газова перевірка або лабораторні випробування матеріалів без залучення профільної організації;
не проводяться руйнівні розкриття без окремого погодження;
не гарантується, що підрядник добровільно усуне всі дефекти без переговорів або юридичної процедури;
не дається категоричний висновок щодо повністю прихованих робіт без фото, актів, доступу або розкриття.

Типові проблеми, які виявляються

роботи виконані не за проєктом;
частина робіт внесена в кошторис, але фактично не виконана;
обсяги робіт завищені;
матеріали не відповідають заявленим;
порушена технологія виконання;
приховані роботи закриті без контролю;
стяжка тріскається, бухтить або кришиться;
стіни криві або мають погану площинність;
плитка покладена з порушеннями;
гідроізоляція виконана неповно або неякісно;
електрика або сантехніка виконані хаотично;
каналізація має неправильні ухили;
покрівля або фасад мають ризик протікання;
підрядник просить оплату за незавершений або дефектний етап.

Пов’язані послуги

приймання квартири від забудовника — технічне приймання квартири перед підписанням акта;
приймання будинку від забудовника — технічне приймання приватного будинку, котеджу, таунхауса або дуплекса;
перевірка якості будівельних робіт — контроль фундаменту, бетону, кладки, перекриттів, покрівлі, фасаду і прихованих робіт;
перевірка якості ремонтних робіт — контроль оздоблення, стін, підлоги, плитки, фарбування, сантехніки, електрики і вентиляції;
експертиза кошторису — детальніший аналіз кошторису, складу робіт, обсягів і технічної обґрунтованості;
експертиза проєкту — перевірка проєктної документації, вузлів, технічних рішень і можливих помилок;
експертиза електропроводки — перевірка електрощитів, кабелів, автоматів, розеток, заземлення і безпеки електромонтажу;
експертиза системи опалення — перевірка котельні, труб, радіаторів, теплої підлоги, колекторів і циркуляції;
консультація зі звітом і рекомендаціями — технічне пояснення дефектів, ризиків і подальших дій.

Нормативна база і технічні орієнтири

Під час приймання робіт від будівельників ми можемо орієнтуватися на договір, кошторис, проєктну документацію, робочі креслення, технічне завдання, ДБН, ДСТУ, технологічні карти виробників матеріалів, акти прихованих робіт, фотофіксацію, виконавчу документацію і практику якісного будівництва.

Замовити приймання робіт від будівельників

Щоб замовити приймання робіт від будівельників, надішліть опис об’єкта, адресу або район, проєкт, кошторис, договір, акти, фото виконаних і прихованих робіт, перелік робіт, які потрібно прийняти, і питання, які викликають сумніви.

Після попереднього аналізу ми погодимо формат виїзду, перелік перевірок, необхідні інструменти, можливість обміру, фотофіксації, перевірки якості, відповідності проєкту, відповідності кошторису, правильності обсягів робіт і підготовки дефектного переліку для замовника.

Зв’язатися зі СтройАудит