[email protected] +38 050 520-26-46

Аудит кошторису

Аудит кошторису від СтройАудит — це перевірка кошторису будівельників, будівельної бригади, виконроба або підрядника на предмет помилок, неточностей, неправильних розрахунків, завищених або непідтверджених обсягів, зайвих позицій, дублювання робіт і невідповідності проєктній документації або фактичному стану об’єкта.

Послуга призначена для приватного замовника будівництва, ремонту або реконструкції, який отримав кошторис від будівельників і хоче зрозуміти, чи правильно пораховані роботи, матеріали, обсяги, кількість позицій і технічна логіка кошторису.

Аудит кошторису виконується на підставі проєктної документації, кошторису, підтверджуючих документів, специфікацій, актів, рахунків, фото об’єкта, фото прихованих робіт та фактичного огляду об’єкта. Результат послуги — звіт аудиторів і відповіді на питання, які поставив замовник.

Важливе юридичне застереження

СтройАудит не є судово-експертною установою, не виконує судові експертизи, не готує висновки судового експерта та не оформлює документи для судів, державних органів, органів місцевого самоврядування, ЖЕКів, ОСББ чи інших установ як офіційний експертний висновок.

Ми не маємо ліцензії на діяльність, яка потребує спеціального ліцензування, і не ставимо за мету отримання такої ліцензії. Послуги СтройАудит надаються приватним особам, власникам нерухомості, інвесторам, замовникам будівництва і підприємствам як незалежна технічна думка спеціалістів з будівництва, кошторисного аналізу та технічного обстеження.

Аудит кошторису у нашому форматі не є судовою експертизою, не є державною кошторисною експертизою, не є фінансовим або бухгалтерським аудитом, не оформлюється для державних органів, судів, ДІАМ, контролюючих органів або офіційних процедур. Це приватна технічна перевірка кошторису для замовника, який хоче зрозуміти, чи відповідає кошторис проєкту, фактичному стану об’єкта і реальному обсягу робіт.

Коли потрібен аудит кошторису

  • будівельники надали кошторис, але замовник не розуміє, чи він правильний;
  • кошторис здається завищеним або заплутаним;
  • у кошторисі багато позицій, які важко перевірити самостійно;
  • потрібно звірити кошторис із проєктною документацією;
  • потрібно перевірити правильність обсягів робіт;
  • потрібно перевірити правильність кількості матеріалів;
  • потрібно знайти дублювання робіт або матеріалів;
  • потрібно перевірити, чи включені до кошторису всі необхідні роботи;
  • потрібно виявити роботи, які включені до кошторису, але фактично не потрібні;
  • потрібно перевірити акт виконаних робіт або проміжний кошторис перед оплатою;
  • потрібно поїхати на об’єкт і звірити кошторис із фактичним станом;
  • потрібно поставити підряднику технічно правильні питання.

Які кошториси можна перевірити

  • кошторис на будівництво приватного будинку;
  • кошторис на ремонт квартири;
  • кошторис на ремонт будинку;
  • кошторис на реконструкцію або переобладнання;
  • кошторис на будівельні роботи;
  • кошторис на ремонтні та оздоблювальні роботи;
  • кошторис на електрику;
  • кошторис на сантехніку, каналізацію, водопостачання;
  • кошторис на опалення або теплу підлогу;
  • кошторис на покрівлю;
  • кошторис на фасад і утеплення;
  • кошторис на гідроізоляцію, дренаж, відмостку або зовнішні роботи;
  • кошторис виконроба, будівельної бригади або підрядника;
  • акт виконаних робіт або проміжний розрахунок.

Що перевіряється під час аудиту кошторису

Відповідність кошторису проєкту

Перший блок перевірки — звірка кошторису з проєктною документацією. Якщо є проєкт, робочі креслення, специфікації, вузли, плани, схеми інженерних систем або технічне завдання, кошторис перевіряється на відповідність цим документам.
  • чи відповідає склад робіт проєкту;
  • чи всі потрібні роботи включені до кошторису;
  • чи немає в кошторисі робіт, яких немає в проєкті;
  • чи відповідають матеріали проєкту і специфікації;
  • чи правильно враховані конструктивні та інженерні рішення;
  • чи не пропущені приховані або підготовчі роботи;
  • чи не включені технічно необґрунтовані позиції;
  • чи є суперечності між кошторисом і кресленнями.

Перевірка розрахунків

Окремо перевіряються арифметичні та логічні розрахунки: площі, довжини, об’єми, кількість матеріалів, кількість точок, кількість елементів, підсумки, множники, коефіцієнти і повторення позицій.
  • помилки в арифметиці;
  • неправильно пораховані площі;
  • неправильно пораховані довжини;
  • неправильно пораховані об’єми;
  • завищена кількість матеріалів;
  • зайві коефіцієнти або множники;
  • дублювання одних і тих самих робіт;
  • повторне включення матеріалів у різних розділах;
  • розбіжності між підсумками і рядками кошторису;
  • помилки в одиницях виміру.

Перевірка обсягів робіт

Обсяги робіт перевіряються за проєктом, планами, кресленнями, фактичними обмірами і станом об’єкта. Це дозволяє зрозуміти, чи відповідають заявлені підрядником обсяги реальному обсягу робіт.
  • площа штукатурки, шпаклювання, фарбування;
  • площа стяжки, плитки, підлогових покриттів;
  • площа фасаду або утеплення;
  • довжина труб, кабелів, штроб, плінтусів, відкосів;
  • об’єм бетону, розчину, засипки або утеплювача;
  • кількість електричних, сантехнічних або вентиляційних точок;
  • кількість дверей, вікон, відкосів, вузлів, примикань;
  • відповідність обсягів фактичному стану об’єкта;
  • роботи, які пораховані, але фактично не передбачені або не виконані.

Перевірка матеріалів

Матеріали перевіряються на відповідність проєкту, кошторису, специфікації і фактичній потребі об’єкта. Важливо зрозуміти, чи правильно підібрана кількість матеріалів і чи відповідають матеріали заявленим роботам.
  • чи відповідають матеріали проєкту;
  • чи відповідають матеріали технічному завданню;
  • чи не замінені матеріали без пояснення;
  • чи правильно порахована кількість матеріалів;
  • чи не включені матеріали, які не потрібні для цих робіт;
  • чи не дублюються матеріали в різних розділах;
  • чи враховані витратні матеріали;
  • чи немає позицій, які потребують підтвердження документами.

Перевірка підтверджуючих документів

Якщо підрядник надає рахунки, накладні, акти, фото, специфікації, комерційні пропозиції або інші документи, вони можуть бути звірені з кошторисом, проєктом і фактичним станом робіт.
  • акти виконаних робіт;
  • рахунки і накладні;
  • специфікації матеріалів;
  • фото прихованих робіт;
  • фото закуплених матеріалів;
  • пояснення підрядника або виконроба;
  • порівняння документів із фактичним станом об’єкта;
  • питання щодо непідтверджених позицій.

Два етапи послуги

Етап 1. Перевірка кошторису по проєкту

На першому етапі кошторис перевіряється по проєктній документації. Аналізується, чи відповідає кошторис проєкту, кресленням, специфікаціям, технічному завданню і логіці виконання робіт.
  • аналіз проєктної документації;
  • аналіз кошторису;
  • звірка робіт із кресленнями;
  • звірка матеріалів зі специфікацією;
  • перевірка розрахунків;
  • пошук дублювання позицій;
  • пошук пропущених або зайвих робіт;
  • попередній перелік питань до підрядника.

Етап 2. Виїзд на об’єкт і перевірка кошторису по факту

На другому етапі виконується виїзд на об’єкт. Кошторис звіряється з фактичним станом робіт, матеріалів, обсягів і поясненнями підрядника. Бажано, щоб під час такого виїзду був присутній підрядник, виконроб або представник будівельної бригади.
  • огляд фактичного стану об’єкта;
  • звірка кошторису з виконаними роботами;
  • контрольні обміри за потреби;
  • перевірка обсягів робіт на місці;
  • перевірка наявності матеріалів або результату їх використання;
  • питання до підрядника щодо спірних позицій;
  • уточнення прихованих робіт за фото, актами або поясненнями;
  • фіксація позицій, які потрібно підтвердити або виправити.

Що перевіряється разом із підрядником

Виїзд на об’єкт разом із підрядником або виконробом дозволяє одразу поставити технічні питання по кошторису і отримати пояснення щодо спірних позицій: чому включені певні роботи, як пораховані обсяги, які матеріали застосовані, де виконані приховані роботи і чим вони підтверджуються.
  • пояснення щодо спірних позицій кошторису;
  • пояснення щодо обсягів;
  • пояснення щодо матеріалів;
  • пояснення щодо додаткових робіт;
  • наявність підтвердження прихованих робіт;
  • відповідність факту заявленим роботам;
  • позиції, які підрядник має уточнити;
  • позиції, які замовник може не приймати без додаткового підтвердження.

Що не перевіряється в межах аудиту кошторису

Аудит кошторису не є повною експертизою кошторису і не включає весь обсяг робіт, який виконується за послугою експертиза кошторису. Це більш компактна послуга, спрямована на перевірку вже наданого кошторису, його розрахунків, логіки, обсягів і відповідності проєкту та об’єкту.
  • не розробляється повністю новий незалежний кошторис з нуля;
  • не виконується повна деталізована кошторисна експертиза всіх розділів об’єкта;
  • не формується альтернативний кошторис на весь об’єкт, якщо це не погоджено окремо;
  • не виконується повна переоцінка всіх технологічних рішень проєкту;
  • не виконується повний будівельний аудит об’єкта;
  • не проводяться лабораторні випробування матеріалів;
  • не проводяться руйнівні розкриття без окремого погодження;
  • не дається категоричний висновок щодо прихованих робіт без фото, актів, доступу або розкриття.

Розцінки підрядника

СтройАудит не перевіряє договірні розцінки підрядника як “дорого” або “дешево”. Ціна робіт, ставка за одиницю, прибуток підрядника, комерційна націнка і загальна цінова політика є предметом домовленості між замовником і підрядником.

Ми перевіряємо інше: чи правильно пораховані обсяги, чи відповідають роботи проєкту, чи не дублюються позиції, чи не включені зайві роботи або матеріали, чи підтверджені заявлені роботи документами або фактичним станом об’єкта.

Результат аудиту кошторису

Результатом послуги є звіт аудиторів і відповіді на питання замовника. У звіті можуть бути вказані помилки, спірні позиції, завищені або непідтверджені обсяги, дублювання, розбіжності з проєктом, питання до підрядника і рекомендації щодо подальших дій.

Замовник отримує

  • перевірку кошторису по проєкту;
  • перевірку кошторису по фактичному стану об’єкта;
  • перелік знайдених помилок;
  • перелік спірних позицій;
  • перелік непідтверджених робіт або матеріалів;
  • перелік можливих дублювань;
  • коментарі щодо обсягів робіт;
  • коментарі щодо матеріалів;
  • питання до підрядника;
  • відповіді на питання, поставлені замовником;
  • рекомендації щодо прийняття, уточнення або коригування кошторису;
  • звіт у погодженому форматі.

Типові помилки в кошторисах будівельників

  • неправильно пораховані площі;
  • неправильно пораховані довжини або об’єми;
  • одні й ті самі роботи включені кілька разів;
  • матеріали дублюються у різних розділах;
  • у кошторисі є роботи, яких немає в проєкті;
  • у кошторисі відсутні роботи, без яких неможливо виконати проєкт;
  • кошторис не враховує підготовчі або приховані роботи;
  • заявлені матеріали не відповідають проєкту;
  • кількість матеріалів не відповідає обсягу робіт;
  • акти виконаних робіт не відповідають фактичному стану об’єкта;
  • підрядник включає позиції, які потребують додаткового пояснення;
  • кошторис не дає замовнику зрозумілої картини майбутніх витрат.

Які документи бажано надати

  • кошторис будівельників, бригади або виконроба;
  • проєктну документацію;
  • робочі креслення;
  • технічне завдання;
  • специфікації матеріалів;
  • акти виконаних робіт;
  • рахунки, накладні або інші підтверджуючі документи;
  • фото і відео об’єкта;
  • фото прихованих робіт;
  • попереднє листування з підрядником;
  • перелік питань, на які замовник хоче отримати відповідь.

Як проходить аудит кошторису

1. Отримання кошторису і документів

Замовник передає кошторис, проєкт, підтверджуючі документи, фото об’єкта і перелік питань. На цьому етапі визначається обсяг перевірки і формат результату.

2. Перевірка кошторису по проєкту

Аудитори перевіряють кошторис по проєктній документації: склад робіт, матеріали, обсяги, розрахунки, відповідність кресленням, дублювання, пропуски і технічну логіку кошторису.

3. Формування попередніх питань

За результатами першого етапу формується перелік питань до підрядника або виконроба: по обсягах, матеріалах, додаткових роботах, прихованих роботах, підтверджуючих документах і спірних позиціях.

4. Виїзд на об’єкт

На об’єкті кошторис звіряється з фактичним станом робіт. За можливості перевірка виконується разом із підрядником, щоб одразу отримати пояснення щодо спірних позицій.

5. Контрольні обміри і фотофіксація

За потреби виконуються контрольні обміри, фотофіксація, перевірка фактично виконаних робіт, матеріалів і обсягів, які можна перевірити без руйнівного втручання.

6. Підготовка звіту

Після аналізу документів і об’єкта готується звіт аудиторів із висновками, зауваженнями, спірними позиціями, питаннями до підрядника і відповідями на питання замовника.

Що не входить в аудит кошторису

  • не виконується судова експертиза;
  • не готується висновок судового експерта;
  • не оформлюється офіційний документ для суду, державних органів або контролюючих органів;
  • не виконується державна кошторисна експертиза;
  • не виконується фінансовий або бухгалтерський аудит;
  • не перевіряються договірні розцінки як ринкові або неринкові;
  • не розробляється повний новий кошторис замість підрядника;
  • не виконується повний обсяг послуги “експертиза кошторису”;
  • не замінюється проєктувальник, кошторисник, юрист або технічний нагляд;
  • не проводяться руйнівні розкриття без окремого погодження;
  • не гарантується, що підрядник добровільно погодиться з усіма зауваженнями без переговорів або юридичної процедури;
  • не дається категоричний висновок щодо повністю прихованих робіт без фото, актів, доступу або розкриття.

Пов’язані послуги

Нормативна база і технічні орієнтири

Під час аудиту кошторису ми можемо орієнтуватися на договір, проєкт, кошторис, технічне завдання, робочі креслення, специфікації, ДБН, ДСТУ, технологічні карти виробників матеріалів, акти виконаних і прихованих робіт, фотофіксацію і практику якісного будівництва.

Замовити аудит кошторису

Щоб замовити аудит кошторису, надішліть кошторис будівельників, проєктну документацію, технічне завдання, специфікації, акти, рахунки, фото об’єкта, фото прихованих робіт і перелік питань, на які потрібно отримати відповідь.

Після попереднього аналізу ми погодимо формат роботи: перевірка кошторису по проєкту, виїзд на об’єкт, перевірка кошторису по фактичному стану разом із підрядником, підготовка питань до виконроба і звіт аудиторів для замовника.

Зв’язатися зі СтройАудит