Експертиза
Експертиза від СтройАудит — це незалежне технічне дослідження будівель, квартир, будинків, земельних ділянок, інженерних систем, проєктів, кошторисів, конструкцій, покрівель, фундаментів, підвалів, мансард та інших об’єктів нерухомості для приватних замовників, власників, покупців, інвесторів і підприємств.
Мета експертизи — виявити дефекти, будівельні помилки, приховані ризики, невідповідність проєкту, проблеми з матеріалами, інженерними системами, ґрунтами, водою, вентиляцією, теплоізоляцією, електрикою, опаленням або кошторисною документацією. За результатами замовник отримує технічну думку спеціалістів і практичні рекомендації щодо подальших дій.
Ми не шукаємо конфлікт заради конфлікту і не критикуємо людей. Ми аналізуємо технічний результат: що зроблено правильно, де є помилки, які рішення створюють ризики, що потрібно перевірити додатково і як можна виправити ситуацію з мінімальними втратами для замовника.
Важливе юридичне застереження
СтройАудит не є судово-експертною установою, не виконує судові експертизи, не готує висновки судового експерта та не оформлює документи для судів, державних органів, органів місцевого самоврядування, ЖЕКів, ОСББ чи інших установ як офіційний експертний висновок.
Ми не маємо ліцензії на діяльність, яка потребує спеціального ліцензування, і не ставимо за мету отримання такої ліцензії. Послуги СтройАудит надаються приватним особам, власникам нерухомості, покупцям, інвесторам, підприємствам та іншим приватним замовникам як незалежна технічна думка спеціалістів з будівництва.
Слово “експертиза” на цьому сайті використовується у практичному технічному значенні: як дослідження, перевірка, аналіз, технічна оцінка і професійна думка спеціалістів. Якщо замовнику потрібен документ саме для суду, державного органу, дозвільної процедури або офіційної експертної установи, потрібно звертатися до відповідних уповноважених фахівців або організацій.
Коли потрібна будівельна або технічна експертиза
- перед купівлею будинку, квартири, комерційного приміщення або земельної ділянки;
- перед початком будівництва, реконструкції або ремонту;
- перед прийманням робіт у підрядника;
- якщо з’явилися тріщини, волога, пліснява, протікання, перекоси або деформації;
- якщо є сумніви щодо фундаменту, покрівлі, стін, перекриттів або конструкцій;
- якщо погано працює опалення, вентиляція, електрика, водопостачання або інші інженерні системи;
- якщо потрібно перевірити проєкт, кошторис або технічні рішення до початку робіт;
- якщо потрібно зрозуміти, чи можна безпечно переобладнати мансарду, підвал, льох або зимовий сад;
- якщо потрібно визначити, які додаткові дослідження, вимірювання або консультації потрібні.
Основні напрями експертизи
Комплексна будівельна експертиза
- Незалежна будівельна експертиза — комплексне дослідження будівель, квартир, будинків, комерційних приміщень, дефектів, причин проблем, рішень і можливих витрат.
- Будівельно-технічна експертиза — оцінка технічного стану конструкцій: фундаменту, стін, перекриттів, покрівлі, тріщин, деформацій і видимого зносу.
Конструкції, фундамент і покрівля
- Експертиза фундаменту — перевірка фундаменту, цоколя, тріщин, просідання, вологи, гідроізоляції, дренажу і впливу ґрунтів на будівлю.
- Експертиза покрівлі — перевірка покрівельного покриття, кроквяної системи, утеплення, вентиляції, примикань, мансардних вікон і протікань.
- Експертиза мансарди — аналіз існуючої мансарди або можливості переобладнання горища в приміщення з урахуванням утеплення, пароізоляції, вентиляції, конструкцій і висот.
- Експертиза льоху та підвалу — дослідження причин вологи, плісняви, затоплення, поганої вентиляції, відсутності холоду і можливості облаштування льоху в підвалі.
- Експертиза зимового саду — аналіз кліматично складного приміщення: скління, опалення, вентиляції, кондиціонування, конденсату, перегріву, вологи і реконструкції.
Земельні ділянки, ґрунти і вода
- Експертиза земельної ділянки перед купівлею — комплексний аналіз ділянки, ґрунтів, води, рельєфу, шуму, оточення, небезпечних об’єктів, підтоплення, історії землі та майбутніх ризиків.
- Земельно-технічна експертиза — приватне технічне дослідження меж, фактичного користування, під’їздів, комунікацій, забудови, рельєфу, сервітутів і технічних обмежень ділянки.
- Експертиза ґрунту — аналіз інженерно-геологічних досліджень для будівництва та аналіз якості ґрунту для рослин, саду, газону або озеленення.
- Експертиза води та водопостачання — перевірка системи подачі води, тиску, стрибків тиску, об’єму води, якості води, фільтрації, очищення і водопідготовки.
Інженерні системи
- Експертиза системи опалення — перевірка проєкту, обладнання, потужності, обв’язки, циркуляції, теплої підлоги, теплих стін, радіаторів, тепловтрат і фактичної роботи системи.
- Експертиза електропроводки — перевірка проєкту електрики, електрощитів, кабелів, автоматів, розеток, вимикачів, люстр, заземлення, лічильника, матеріалів і нагріву проводки.
Проєкти і кошториси
- Експертиза проєкту — перевірка відповідності проєкту ДБН, містобудівним умовам, генплану або ДПТ, геології, очікуванням замовника, технічним вузлам і готовності до будівництва.
- Експертиза кошторису — детальне порівняльне дослідження кошторису: обміри, фотофіксація, власна відомість обсягів, власний кошторис і порівняння з документацією замовника або підрядника.
Як проходить експертиза
1. Уточнення задачі
Спочатку ми з’ясовуємо, що саме потрібно перевірити: об’єкт перед купівлею, дефект, проєкт, кошторис, фундамент, покрівлю, електрику, опалення, воду, ділянку або іншу технічну проблему.
2. Аналіз документів і фото
Замовник може надати проєкт, кошторис, фото об’єкта, технічні паспорти обладнання, схеми, звіти геології, топозйомку, лабораторні аналізи, акти робіт або інші матеріали. Це допомагає точніше визначити обсяг перевірки.
3. Виїзд і обстеження на об’єкті
За потреби виконується виїзд на об’єкт, візуальне обстеження, контрольні обміри, фотофіксація, тепловізійна перевірка, оцінка вологості, перевірка роботи інженерних систем або інші інструментальні дії в межах узгодженої задачі.
4. Технічний аналіз
Після огляду аналізуються виявлені дефекти, можливі причини проблем, відповідність проєкту, матеріалам, технічним картам виробників, державним будівельним нормам, логіці безпечного будівництва і фактичним умовам об’єкта.
5. Рекомендації замовнику
Замовник отримує пояснення, що саме виявлено, які ризики є критичними, які питання потрібно уточнити, які роботи бажано виконати першими, кого потрібно залучити додатково і які рішення можуть бути найбільш раціональними.
Що може отримати замовник
- усну консультацію після огляду;
- перелік виявлених дефектів;
- фотофіксацію з технічними коментарями;
- технічну думку спеціалістів;
- рекомендації щодо усунення проблем;
- перелік питань до підрядника, проєктувальника, конструктора, сервісної організації або лабораторії;
- аналіз проєкту, кошторису або технічної документації;
- пояснення, які додаткові дослідження потрібні;
- орієнтовне розуміння обсягу майбутніх робіт;
- приватний звіт для прийняття рішення замовником.
Чого ми не робимо в межах розділу “Експертиза”
- не виконуємо судові експертизи;
- не готуємо висновки судового експерта;
- не оформлюємо офіційні документи для судів, державних органів, ОСББ або ЖЕКів;
- не підміняємо державну експертизу проєктної документації;
- не замінюємо сертифікованих проєктувальників, конструкторів, геодезистів, землевпорядників, лабораторії або сервісні організації там, де потрібна їхня офіційна робота;
- не виконуємо ремонт, монтаж або демонтаж у межах самої експертизи;
- не даємо категоричних висновків щодо прихованих конструкцій без доступу, розкриття, фото прихованих робіт або додаткових досліджень.
Нормативна база і технічні орієнтири
Під час експертиз ми можемо орієнтуватися на проєктну документацію, державні будівельні норми, технічні карти виробників, паспорти обладнання, інструкції з монтажу, результати лабораторних досліджень, геологію, топозйомку, фактичний стан об’єкта і практику якісного будівництва.
- законодавство, будівельні норми та стандарти
- Закон України “Про будівельні норми”
- Закон України “Про регулювання містобудівної діяльності”
- ДБН А.2.2-3:2014 “Склад та зміст проєктної документації на будівництво”
- ДБН В.1.2-14:2018 “Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд”
- ДБН В.2.1-10:2018 “Основи і фундаменти будівель та споруд”
Замовити експертизу
Щоб замовити експертизу, надішліть короткий опис задачі, фото об’єкта або проблеми, адресу або район, наявні документи, проєкт, кошторис, схеми, акти, фото прихованих робіт або іншу інформацію, яка може допомогти зрозуміти ситуацію.
Після попереднього аналізу ми запропонуємо оптимальний формат роботи: консультацію, виїзд на об’єкт, перевірку окремого вузла, комплексну експертизу, аналіз документації, тепловізійне обстеження, рекомендації щодо додаткових досліджень або підготовку приватного технічного звіту.