[email protected] +38 050 520-26-46

Будівельно-технічна експертиза

Будівельно-технічна експертиза від СтройАудит — це технічне обстеження основних конструкцій об’єкта нерухомості з метою оцінити їх фактичний стан, видимий знос, наявність тріщин, деформацій, пошкоджень та можливість подальшої безпечної експлуатації в межах доступного огляду.

Основна увага приділяється несучим та важливим конструктивним елементам: фундаменту, стінам, перекриттям, покрівельним конструкціям, цоколю, опорним вузлам, тріщинам, деформаціям, просіданням, слідам вологи, корозії, руйнування матеріалів і загальним ознакам технічного зносу.

Таку послугу зазвичай замовляють перед початком ремонту, реконструкції, перепланування, добудови, утеплення, заміни покрівлі, купівлі будинку або плануванням будівельних робіт. Її задача — зрозуміти, чи можна працювати з об’єктом далі, які конструкції викликають сумніви і де потрібна обережність.

Важливе юридичне застереження

СтройАудит не є судово-експертною установою, не виконує судові експертизи, не готує висновки судового експерта та не оформлює документи для судів, державних органів, органів місцевого самоврядування, ЖЕКів, ОСББ чи інших установ як офіційний експертний висновок.

Ми не маємо ліцензії на діяльність, яка потребує спеціального ліцензування, і не ставимо за мету отримання такої ліцензії. Послуги СтройАудит надаються приватним особам, власникам нерухомості, покупцям, інвесторам, підприємствам та іншим приватним замовникам як незалежна технічна думка спеціалістів з будівництва.

Будівельно-технічна експертиза у нашому форматі не є офіційним технічним обстеженням для державних органів, суду, ОСББ, ЖЕКу або органів контролю. Це практичне технічне дослідження для приватного використання замовником: щоб зрозуміти стан конструкцій, ризики і доцільність подальших робіт.

Чим будівельно-технічна експертиза відрізняється від незалежної будівельної експертизи

Незалежна будівельна експертиза є ширшим комплексним дослідженням: вона може включати пошук причин дефектів, оцінку вартості усунення недоліків, аналіз якості робіт, лабораторні дослідження, технічні рекомендації та інші питання.

Будівельно-технічна експертиза у цьому розділі має вужчу задачу. Вона зосереджена на технічному стані конструкцій: що з ними відбувається, чи є тріщини, деформації, знос, пошкодження, просідання, волога, руйнування матеріалів, і чи є підстави сумніватися у подальшій експлуатації або планованих роботах.

У межах цієї послуги ми не робимо

  • не визначаємо офіційну вартість ремонту або усунення дефектів;
  • не складаємо кошторис відновлювальних робіт;
  • не робимо судовий висновок про винуватця або відповідальну сторону;
  • не готуємо документ для суду, державного органу, ОСББ або ЖЕКу;
  • не підміняємо проєктну організацію або сертифіковане обстеження, якщо воно потрібне за законом;
  • не робимо остаточних висновків там, де потрібне розкриття конструкцій, лабораторія або спеціалізоване інженерне дослідження.

Коли потрібна будівельно-технічна експертиза

Будівельно-технічна експертиза потрібна тоді, коли перед ремонтом, реконструкцією або купівлею нерухомості потрібно зрозуміти фактичний стан конструкцій і можливі технічні ризики.
  • перед початком капітального ремонту;
  • перед реконструкцією або добудовою;
  • перед переплануванням, демонтажем перегородок або зміною навантажень;
  • перед купівлею приватного будинку, таунхауса, квартири або комерційного приміщення;
  • перед утепленням фасаду, покрівлі або цоколя;
  • перед заміною покрівлі або облаштуванням мансарди;
  • при появі тріщин у стінах, фундаменті, перекриттях або оздобленні;
  • при видимих просіданнях, перекосах, деформаціях або відхиленнях;
  • при слідах вологи, протікань або руйнування матеріалів;
  • якщо будівля стара і потрібно оцінити її технічний стан перед вкладенням коштів.

Які об’єкти ми беремо в роботу

Ми працюємо з об’єктами приватного та малого комерційного формату, де можна провести практичну технічну оцінку конструкцій без переходу в зону спеціалізованих промислових, інфраструктурних або державних експертиз.

Беремо в роботу

  • приватні будинки;
  • котеджі;
  • таунхауси;
  • дуплекси;
  • дачні будинки;
  • квартири, якщо потрібно оцінити тріщини, перекриття, стіни або наслідки перепланування;
  • мансарди;
  • підвали, погреби і цокольні приміщення;
  • невеликі комерційні приміщення;
  • офіси, магазини, ресторани, кафе, готельні або сервісні приміщення;
  • окремі конструкції або проблемні зони в межах доступного огляду.

Не беремо в роботу

  • багатоповерхові житлові будинки як цілісні складні об’єкти;
  • промислові будівлі та спеціалізовані виробничі об’єкти;
  • мости, дороги, транспортні та інфраструктурні споруди;
  • гідротехнічні, енергетичні та спеціальні інженерні споруди;
  • об’єкти, де потрібна офіційна державна, судова, промислова або спеціалізована експертиза.

Що перевіряється під час будівельно-технічної експертизи

Фундамент і цоколь

Оцінюється видимий стан фундаменту і цоколя: тріщини, просідання, деформації, сліди вологи, руйнування бетону або кладки, стан гідроізоляції, відмостки, водовідведення і можливі ознаки нерівномірної роботи основи.

Стіни

Перевіряються несучі стіни, перегородки, кладка, тріщини, відхилення, деформації, сліди зволоження, промерзання, руйнування матеріалів, наслідки перепланувань або додаткових навантажень.

Перекриття

Оцінюється стан перекриттів у межах доступного огляду: прогини, тріщини, вібрації, сліди протікань, корозії, гниття, пошкоджень, деформацій або перевантаження.

Покрівельні конструкції

Перевіряється видимий стан крокв, балок, мауерлата, покрівельного настилу, примикань, слідів протікань, зволоження деревини, корозії металу, деформацій і ризиків подальшої експлуатації.

Тріщини і деформації

Окремо аналізуються тріщини: їх розташування, напрямок, ширина, характер, зв’язок із конструктивними елементами, можливий розвиток і ступінь небезпеки для подальших робіт.

Знос і придатність до експлуатації

У межах доступного огляду оцінюються видимі ознаки фізичного зносу конструкцій, пошкодження матеріалів, наслідки вологи, корозії, тривалого навантаження, старіння або неякісного ремонту. Результат формулюється як технічна думка спеціалістів щодо доцільності подальшої експлуатації або необхідності додаткової перевірки.

Що може входити до складу робіт

  • попередня консультація та уточнення задачі;
  • аналіз фото, відео або документів до виїзду;
  • огляд об’єкта або окремих конструкцій;
  • фотофіксація тріщин, деформацій, пошкоджень і проблемних зон;
  • візуальна оцінка фундаменту, стін, перекриттів, покрівлі, цоколя;
  • інструментальні вимірювання в межах доступних методів;
  • оцінка ширини, характеру і розташування тріщин;
  • перевірка відхилень, прогинів або перекосів;
  • оцінка видимого зносу конструкцій;
  • попереднє визначення зон, де потрібне додаткове розкриття або спеціалізоване дослідження;
  • усне пояснення або письмові технічні рекомендації для замовника.

Лабораторні дослідження та додаткові перевірки

У частині будівельно-технічної експертизи лабораторні дослідження не є обов’язковими для кожного об’єкта. Вони потрібні лише тоді, коли без них неможливо зрозуміти фактичний стан матеріалу або підтвердити технічне припущення.

Можливі додаткові дослідження

  • перевірка бетону;
  • оцінка вологості матеріалів;
  • дослідження цегли, блоків або розчину;
  • перевірка дерев’яних елементів на зволоження або ураження;
  • локальні розкриття конструкцій за погодженням із замовником;
  • залучення профільних спеціалістів, якщо задача виходить за межі звичайного технічного огляду.
Якщо без лабораторії, розкриття або спеціалізованого інженерного розрахунку неможливо дати обґрунтовану відповідь, ми прямо зазначаємо це замовнику і не робимо необґрунтованих категоричних висновків.

Як проходить будівельно-технічна експертиза

1. Уточнення задачі

Спочатку визначається, що саме потрібно перевірити: стан будинку перед ремонтом, тріщини, перекриття, фундамент, покрівлю, наслідки перепланування, можливість реконструкції або загальну придатність об’єкта до подальших робіт.

2. Попередній аналіз матеріалів

За можливості замовник надсилає фото, відео, план, технічний паспорт, проєкт, старі акти, фото будівництва або ремонту. Це допомагає зрозуміти конструктивну схему і підготуватися до огляду.

3. Огляд на об’єкті

Під час огляду перевіряються доступні конструкції, фіксуються дефекти, тріщини, деформації, ознаки зносу, вологи, корозії, просідань або небезпечних змін технічного стану.

4. Технічний аналіз

Після огляду формується технічна думка щодо стану конструкцій, можливих ризиків, обмежень подальших робіт і потреби в додаткових дослідженнях.

5. Рекомендації замовнику

Замовник отримує пояснення, які конструкції викликають занепокоєння, що можна робити далі, де потрібна обережність, які роботи бажано не починати без додаткової перевірки, і які спеціалісти можуть знадобитися на наступному етапі.

Що отримує замовник

Результат будівельно-технічної експертизи залежить від узгодженого формату. Це може бути усна консультація після огляду, короткий письмовий перелік виявлених проблем, фотофіксація з коментарями або технічний звіт для приватного використання.

Результат може містити

  • опис перевірених конструкцій;
  • перелік виявлених тріщин, пошкоджень, деформацій або зон зносу;
  • фотофіксацію;
  • попередню оцінку технічного стану в межах доступного огляду;
  • пояснення, які дефекти є суттєвими, а які потребують спостереження;
  • рекомендації щодо подальшої експлуатації або обмеження робіт;
  • перелік додаткових досліджень, якщо вони потрібні;
  • рекомендації щодо звернення до проєктувальника, конструктора або іншого профільного спеціаліста.
Результат роботи призначений для приватного використання замовником: для прийняття рішення щодо ремонту, купівлі, реконструкції, подальшого обстеження або залучення проєктувальника.

Що не входить до будівельно-технічної експертизи

Щоб уникнути неправильних очікувань, важливо відразу розділити будівельно-технічну експертизу та інші послуги.
  • не входить розрахунок вартості усунення дефектів;
  • не входить повний кошторис ремонтних або відновлювальних робіт;
  • не входить судове встановлення причини, винної сторони або розміру збитків;
  • не входить проєкт реконструкції або підсилення конструкцій;
  • не входить авторський або технічний нагляд;
  • не входить офіційний паспорт технічного стану будівлі;
  • не входить комплексне обстеження багатоповерхового будинку як цілісного об’єкта;
  • не входять роботи, які потребують спеціального дозволу, ліцензії або статусу експертної установи.

Приклади типових ситуацій

Перед ремонтом старого будинку

Власник планує капітальний ремонт, але не знає, чи можна демонтувати перегородки, міняти покрівлю, робити нові отвори або додаткове утеплення. Будівельно-технічна експертиза допомагає оцінити стан конструкцій і зрозуміти, де потрібен додатковий проєктний аналіз.

Перед купівлею будинку

Покупець бачить тріщини, сліди вологи, нерівні підлоги або стару покрівлю. Огляд допомагає відокремити косметичні дефекти від конструктивних ризиків і прийняти більш обережне рішення.

Перед реконструкцією або добудовою

Перед тим як добудовувати терасу, мансарду, другий поверх або змінювати конструктивну схему, потрібно розуміти стан існуючих фундаментів, стін і перекриттів. Без цього реконструкція може створити нові ризики.

При тріщинах і деформаціях

Якщо на стінах, перекриттях або цоколі з’явилися тріщини, важливо зафіксувати їх характер, розташування і можливу небезпеку. У деяких випадках достатньо спостереження, в інших — потрібно терміново залучати конструктора.

Вартість будівельно-технічної експертизи

Вартість залежить від типу об’єкта, площі, кількості конструкцій, які потрібно перевірити, складності задачі, необхідності вимірювань, виїзду за межі міста та формату результату.

На ціну впливає

  • тип об’єкта: квартира, будинок, комерційне приміщення;
  • площа і кількість поверхів;
  • кількість проблемних зон;
  • потреба в огляді фундаменту, покрівлі, перекриттів або підвалу;
  • наявність або відсутність документів;
  • чи потрібна письмова форма результату;
  • чи потрібні додаткові вимірювання або лабораторні дослідження;
  • віддаленість об’єкта;
  • терміновість виконання.
Орієнтовну вартість можна уточнити після короткого опису задачі, фото об’єкта, адреси або району, площі та бажаного формату результату. Детальніше дивіться у розділі Вартість.

Пов’язані послуги

Нормативна база і технічні орієнтири

Під час будівельно-технічної експертизи ми можемо орієнтуватися на проєктну документацію, фактичний стан конструкцій, державні будівельні норми, технічні вимоги до матеріалів, будівельну практику і здорову інженерну логіку. Кожен об’єкт оцінюється з урахуванням його віку, конструктивної схеми, призначення, умов експлуатації та доступності конструкцій для огляду.

Замовити будівельно-технічну експертизу

Щоб замовити будівельно-технічну експертизу, надішліть короткий опис задачі, фото тріщин або проблемних зон, адресу або район об’єкта, площу, кількість поверхів і пояснення, які роботи плануються: ремонт, реконструкція, купівля, добудова, перепланування або інше.

Після попереднього аналізу ми запропонуємо оптимальний формат: виїзд на об’єкт, огляд окремої конструкції, комплексну перевірку основних конструкцій або консультацію з письмовими рекомендаціями.

Зв’язатися зі СтройАудит