[email protected] +38 050 520-26-46

Незалежна будівельна експертиза

Незалежна будівельна експертиза від СтройАудит — це комплексне технічне дослідження об’єкта нерухомості незалежними спеціалістами з будівництва. Мета такої роботи — виявити будівельні недоліки, дефекти, приховані ризики, причини пошкоджень або проблем, запропонувати практичні рішення та орієнтовно оцінити вартість усунення виявлених недоліків.

Ми працюємо з квартирами, приватними будинками, котеджами, таунхаусами, комерційними приміщеннями, офісами, магазинами, готелями, ресторанами, фітнес-клубами та іншими подібними об’єктами. У разі потреби до роботи можуть залучатися інструментальні вимірювання, лабораторні дослідження, випробування матеріалів або консультації вузьких спеціалістів.

Незалежна будівельна експертиза потрібна тоді, коли власник, покупець, інвестор або підприємство хоче отримати не думку продавця, забудовника чи підрядника, а незалежну технічну оцінку стану об’єкта та реальних причин проблеми.

Важливе юридичне застереження

СтройАудит не є судово-експертною установою, не виконує судові експертизи, не готує висновки судового експерта та не оформлює документи для судів, державних органів, органів місцевого самоврядування, ЖЕКів, ОСББ чи інших установ як офіційний експертний висновок.

Ми не маємо ліцензії на діяльність, яка потребує спеціального ліцензування, і не ставимо за мету отримання такої ліцензії. Послуги СтройАудит надаються приватним особам, власникам нерухомості, покупцям, інвесторам, підприємствам та іншим приватним замовникам як незалежна технічна думка спеціалістів з будівництва.

Якщо вам потрібна саме судова експертиза, висновок судового експерта або документ для офіційного подання до суду чи державного органу, потрібно звертатися до судового експерта або спеціалізованої експертної установи відповідно до законодавства. Детальніше про відмінність будівельного аудиту від судової експертизи можна прочитати в розділі Закон України “Про судову експертизу” та Інструкція про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень.

Що таке незалежна будівельна експертиза у нашому розумінні

У межах цієї послуги слово “експертиза” використовується у практичному технічному значенні: як незалежне дослідження, перевірка, аналіз і професійна думка спеціалістів з будівництва щодо стану об’єкта, якості робіт, причин дефектів і можливих способів усунення проблем.

Це не формальна судова експертиза і не державний контроль. Це технічна допомога приватному замовнику, який хоче розібратися з реальним станом нерухомості, якістю будівництва або ремонту, причинами дефектів і майбутніми витратами.

Основні задачі незалежної будівельної експертизи

  • виявити видимі та ймовірні приховані будівельні дефекти;
  • зрозуміти причини тріщин, протікань, промерзання, вологи, плісняви або деформацій;
  • оцінити якість виконаних будівельних або ремонтних робіт;
  • перевірити окремі конструкції, вузли, інженерні системи або оздоблення;
  • визначити, чи потрібні додаткові вимірювання, розкриття або лабораторні дослідження;
  • підготувати рекомендації щодо усунення дефектів;
  • орієнтовно оцінити обсяг і вартість виправлення виявлених проблем;
  • допомогти замовнику прийняти рішення щодо купівлі, ремонту, реконструкції або переговорів з підрядником.

Коли потрібна незалежна будівельна експертиза

Незалежна будівельна експертиза потрібна у ситуаціях, коли є сумніви щодо якості будівництва, ремонту, технічного стану об’єкта або причин конкретної проблеми.
  • перед купівлею будинку, квартири або комерційного приміщення;
  • після виявлення тріщин, просідань, деформацій або пошкоджень;
  • при протіканні покрівлі, тераси, фасаду, санвузла або інженерних систем;
  • при появі конденсату, плісняви, вологи або промерзання;
  • при сумнівах щодо якості фундаменту, стін, перекриттів, покрівлі або фасаду;
  • після неякісного ремонту або будівельних робіт;
  • перед прийманням об’єкта від забудовника або підрядника;
  • при конфлікті з будівельниками, коли потрібно технічно зрозуміти суть проблеми;
  • перед реконструкцією, утепленням або модернізацією будівлі;
  • коли потрібно оцінити орієнтовну вартість виправлення дефектів.

Які об’єкти ми беремо в роботу

Ми працюємо з об’єктами, де можемо надати реальну технічну користь приватному замовнику або підприємству без виходу в зону спеціалізованих промислових, інфраструктурних чи державних експертиз.

Беремо в роботу

  • квартири в новобудовах і вторинному житловому фонді;
  • приватні будинки;
  • котеджі;
  • таунхауси;
  • дуплекси;
  • дачні будинки;
  • мансарди;
  • підвали, погреби, цокольні приміщення;
  • комерційні приміщення;
  • офіси;
  • магазини;
  • ресторани і кафе;
  • готелі та апартаменти;
  • фітнес-клуби;
  • невеликі виробничі або складські приміщення, якщо задача не потребує спеціальної промислової експертизи.

Не беремо в роботу

  • багатоповерхові житлові будинки як цілісні складні об’єкти;
  • мости, шляхопроводи, дороги та транспортну інфраструктуру;
  • промислові комплекси та спеціалізовані виробничі об’єкти;
  • гідротехнічні, енергетичні та інші інфраструктурні споруди;
  • об’єкти, де потрібна державна, судова, промислова або спеціальна експертиза;
  • роботи, які потребують ліцензії, спеціального дозволу або офіційного статусу експертної установи.

Що може входити до складу будівельної експертизи

Склад робіт залежить від задачі, типу об’єкта, доступу до конструкцій, наявних документів і характеру проблеми. У простих випадках достатньо огляду, фотофіксації та технічної консультації. У складніших випадках потрібні вимірювання, тепловізійне обстеження, перевірка матеріалів або лабораторні дослідження.

Можливий склад робіт

  • первинна консультація та уточнення задачі;
  • огляд об’єкта або проблемної ділянки;
  • фотофіксація дефектів;
  • аналіз наданих документів, проєкту, кошторису, актів або фото прихованих робіт;
  • візуальна оцінка конструкцій, оздоблення, фасаду, покрівлі або інженерних систем;
  • інструментальні вимірювання;
  • тепловізійне обстеження за наявності відповідних умов;
  • пошук вологи, протікань, промерзання або тепловтрат;
  • перевірка якості виконання окремих робіт;
  • попередній аналіз причин дефектів;
  • рекомендації щодо подальших дій;
  • орієнтовна оцінка вартості усунення недоліків;
  • підготовка технічної думки, звіту або переліку виявлених проблем для приватного використання замовником.

Лабораторні дослідження та випробування

У деяких випадках для технічного аналізу недостатньо лише візуального огляду. Тоді може виникати потреба в лабораторних дослідженнях, випробуваннях або залученні спеціалізованих виконавців.

Що може досліджуватися

  • бетон;
  • розчин;
  • цегла, блоки або інші стінові матеріали;
  • утеплювач;
  • гідроізоляційні матеріали;
  • покрівельні матеріали;
  • вологість матеріалів;
  • якість води або стан водопостачання;
  • ґрунти у межах задачі приватного будівництва;
  • інші матеріали або показники, якщо це технічно доцільно.
Лабораторні дослідження та випробування виконуються лише тоді, коли вони справді потрібні для розуміння причини проблеми або підтвердження технічного припущення. Ми не призначаємо зайвих досліджень лише “для солідності”.

Що саме можна перевірити

Фундамент і основа

Можна оцінити видимі тріщини, ознаки просідання, деформації, якість бетону, гідроізоляцію, відмостку, дренаж, стан цоколя, вплив ґрунтової вологи та ризики подальшого руйнування.

Стіни, перегородки і перекриття

Перевіряються тріщини, деформації, відхилення, якість мурування, ознаки зволоження, промерзання, дефекти оздоблення, можливі конструктивні ризики та наслідки перепланувань.

Покрівля, мансарда і тераси

Можна перевірити протікання, примикання, утеплення, пароізоляцію, вентиляцію підпокрівельного простору, стан водовідведення, приховану вологу, ризик конденсату і дефекти монтажу.

Фасад і теплоізоляція

Оцінюються дефекти фасадної системи, тріщини, відшарування, містки холоду, неякісне утеплення, помилки відкосів, цоколя, примикань і вузлів.

Вікна і двері

Перевіряються монтажні шви, продування, геометрія, фурнітура, ущільнення, відкоси, підвіконні вузли, конденсат, промерзання і теплові мости.

Інженерні системи

У межах будівельної експертизи можна попередньо оцінити системи опалення, вентиляції, водопостачання, каналізації, електрики, теплої підлоги та інші інженерні вузли. Для вузьких задач можуть бути потрібні окремі профільні послуги.

Як проходить незалежна будівельна експертиза

1. Попереднє уточнення задачі

Спочатку ми з’ясовуємо, що саме турбує замовника: купівля об’єкта, тріщини, протікання, волога, поганий ремонт, спір із підрядником, висока вартість усунення дефектів або інша проблема.

2. Аналіз вихідних матеріалів

За можливості замовник надає фото, відео, проєкт, технічний паспорт, кошторис, договір з підрядником, акти виконаних робіт, фото прихованих робіт або інші матеріали. Це допомагає краще підготуватися до огляду.

3. Огляд об’єкта

На об’єкті виконується огляд проблемних зон або всього об’єкта в межах узгодженої задачі. Проводиться фотофіксація, перевірка доступних конструкцій, оздоблення, інженерних систем, вузлів і дефектів.

4. Вимірювання та додаткові дослідження

За потреби виконуються інструментальні вимірювання, тепловізійна діагностика, перевірка вологості, пошук протікань, аналіз тепловтрат або організація лабораторних досліджень.

5. Технічний аналіз

Після огляду аналізуються виявлені дефекти, можливі причини, наслідки, ризики, варіанти усунення і приблизний обсяг робіт. Висновки формуються як технічна думка спеціалістів з будівництва.

6. Рекомендації замовнику

Замовник отримує пояснення, що виявлено, наскільки це критично, які можливі причини проблеми, що потрібно робити далі, які роботи мають пріоритет і які витрати можуть виникнути.

Що отримує замовник

Формат результату залежить від задачі. Це може бути усна консультація після огляду, короткий перелік дефектів, фотофіксація з коментарями, технічний звіт або розширена консультація з рекомендаціями.

Результат може містити

  • опис виявлених дефектів і проблем;
  • фотофіксацію;
  • пояснення можливих причин дефектів;
  • оцінку технічних ризиків;
  • рекомендації щодо усунення недоліків;
  • перелік додаткових досліджень, якщо вони потрібні;
  • орієнтовну оцінку обсягу ремонтних робіт;
  • орієнтовну оцінку вартості виправлення;
  • пріоритетність дій: що потрібно робити терміново, а що можна планувати пізніше.
Результат роботи призначений для приватного використання замовником: для прийняття рішення, переговорів із продавцем, забудовником або підрядником, планування ремонту, оцінки ризиків або розуміння реального стану об’єкта.

Чим незалежна будівельна експертиза відрізняється від звичайного огляду

Звичайний огляд часто обмежується поверхневим враженням: “виглядає нормально” або “є дефекти”. Незалежна будівельна експертиза має іншу мету — знайти причини проблеми, оцінити ризики і запропонувати практичний шлях вирішення.
  • ми аналізуємо не тільки видимий дефект, а й можливу причину;
  • оцінюємо, чи є ризик подальшого розвитку проблеми;
  • пояснюємо, які дефекти критичні, а які косметичні;
  • за потреби рекомендуємо додаткові вимірювання або лабораторні дослідження;
  • допомагаємо оцінити реальну вартість виправлення;
  • даємо замовнику технічну основу для прийняття рішення.

Чого ми не робимо

  • не виконуємо судові експертизи;
  • не готуємо висновки судового експерта;
  • не оформлюємо документи для суду, державних органів, ЖЕКів або ОСББ як офіційні експертні висновки;
  • не беремо в роботу об’єкти, які потребують спеціальної промислової, інфраструктурної або державної експертизи;
  • не підміняємо собою проєктну організацію, технічний нагляд або авторський нагляд;
  • не гарантуємо висновки без доступу до конструкцій, документів або необхідних вимірювань;
  • не робимо категоричних заяв там, де потрібне розкриття, лабораторія або спеціалізоване дослідження.

Вартість незалежної будівельної експертизи

Вартість залежить від типу об’єкта, площі, кількості проблемних зон, складності задачі, необхідності тепловізійного обстеження, лабораторних досліджень, вимірювань, виїзду за межі міста та формату результату.

На ціну впливає

  • квартира, будинок або комерційний об’єкт;
  • площа об’єкта;
  • кількість дефектів або питань;
  • чи потрібен лише огляд, чи розширене дослідження;
  • чи потрібне тепловізійне обстеження;
  • чи потрібні лабораторні дослідження;
  • чи потрібна орієнтовна оцінка вартості усунення дефектів;
  • чи потрібен письмовий звіт;
  • терміновість виконання;
  • віддаленість об’єкта.
Орієнтовну вартість можна уточнити після короткого опису задачі, фото дефектів, адреси об’єкта і бажаного формату результату. Детальніше дивіться у розділі Вартість.

Пов’язані послуги

Нормативна база і стандарти

Під час технічного аналізу ми можемо орієнтуватися на будівельну логіку, проєктну документацію, державні будівельні норми, стандарти, технічні вимоги виробників матеріалів і практику якісного виконання робіт. При цьому кожна ситуація оцінюється з урахуванням конкретного об’єкта, часу будівництва, призначення будівлі, доступних документів і фактичного стану конструкцій.

Замовити незалежну будівельну експертизу

Щоб замовити незалежну будівельну експертизу, надішліть короткий опис проблеми, фото або відео дефектів, адресу або район об’єкта, площу, тип нерухомості та бажаний результат: усна консультація, огляд, письмові рекомендації або розширений технічний звіт.

Після попереднього аналізу ми запропонуємо оптимальний формат роботи: виїзд на об’єкт, окрема консультація, тепловізійне обстеження, профільна перевірка конструкції або комплексна будівельна експертиза.

Зв’язатися зі СтройАудит