[email protected] +38 050 520-26-46

Обстеження

Обстеження від СтройАудит — це технічне вивчення будівлі, квартири, будинку, земельної ділянки, приміщення, конструкцій, інженерних систем або окремої проблемної зони для прийняття практичного рішення власником, покупцем, інвестором або замовником.

На відміну від разової перевірки окремого питання, обстеження зазвичай має ширший характер. Воно допомагає оцінити фактичний стан об’єкта, знайти дефекти, зрозуміти причини проблем, визначити технічні ризики, оцінити доцільність ремонту, реконструкції, купівлі, продажу, переобладнання або подальшої експлуатації.

У розділі “Обстеження” зібрані послуги, які потрібні тоді, коли об’єкт потрібно розглядати комплексно: перед придбанням нерухомості, при сумнівах щодо технічного стану будівлі, при пошуку причин вологи, плісняви, протікань, тепловтрат, дефектів утеплення або інших прихованих проблем.

Важливе юридичне застереження

СтройАудит не є судово-експертною установою, не виконує судові експертизи, не готує висновки судового експерта та не оформлює документи для судів, державних органів, органів місцевого самоврядування, ЖЕКів, ОСББ чи інших установ як офіційний експертний висновок.

Ми не маємо ліцензії на діяльність, яка потребує спеціального ліцензування, і не ставимо за мету отримання такої ліцензії. Послуги СтройАудит надаються приватним особам, власникам нерухомості, покупцям, інвесторам і підприємствам як незалежна технічна думка спеціалістів з будівництва та технічного обстеження.

Обстеження в нашому форматі не виконується для державних органів, судів, комісій, програм компенсації, отримання відшкодування, підтвердження аварійності для органів влади або оформлення офіційного статусу будівлі. Ми виконуємо приватне технічне обстеження для прийняття практичного рішення замовником.

Основні напрями обстеження

Обстеження нерухомості перед придбанням

Це комплексний огляд нерухомості перед купівлею. Послуга об’єднує підхід із перевірки будинку, квартири, ділянки та глибшого аналізу земельної ділянки перед купівлею. Мета — зрозуміти, що саме купує замовник і які технічні ризики можуть з’явитися після угоди.

Тепловізійне обстеження

Тепловізійне обстеження використовується для пошуку температурних аномалій: тепловтрат, містків холоду, дефектів утеплення, вологи, протікань, перегріву, прихованих труб, проблем мансарди, підвалу, льоху, зимового саду або сонячних панелей.
  • Тепловізійне обстеження — інструментальна перевірка будівель, конструкцій, інженерних систем, теплоізоляції, покрівель, мансард, підвалів, зимових садів, труб, протікань і сонячних панелей за допомогою тепловізора.

Визначення технічного стану будівель

Ця послуга потрібна для приватного рішення щодо будівлі: ремонтувати, зносити, продавати, купувати, реконструювати, переобладнувати, добудовувати або консервувати. Це не обстеження для державних органів, компенсацій чи офіційного встановлення аварійності.
  • Визначення технічного стану будівель — технічне обстеження будівлі, конструкцій, фундаменту, стін, перекриттів, покрівлі, підвалу, фасаду та інженерних систем для прийняття практичного рішення.

Обстеження вологих стін

Обстеження вологих стін потрібне для визначення причин мокрих плям, плісняви, конденсату, висолів, відшарування оздоблення, запаху сирості, промерзання або замокання стін у квартирі, будинку, підвалі, льосі, цоколі чи іншому приміщенні.
  • Обстеження вологих стін — технічна діагностика причин вологи: протікання, конденсату, капілярного підйому, поганої вентиляції, дефектів утеплення, гідроізоляції, покрівлі, фасаду або інженерних систем.

Коли потрібне обстеження

  • перед купівлею квартири, будинку, ділянки або комерційного приміщення;
  • перед ремонтом, реконструкцією або переобладнанням будівлі;
  • якщо потрібно вирішити, ремонтувати будівлю чи зносити;
  • якщо потрібно оцінити доцільність купівлі або продажу об’єкта;
  • якщо є тріщини, деформації, просідання або волога;
  • якщо з’явилася пліснява, конденсат, висоли або запах сирості;
  • якщо є протікання покрівлі, підвалу, санвузла, тераси або фасаду;
  • якщо приміщення холодне, перегрівається або має значні тепловтрати;
  • якщо потрібно знайти дефекти утеплення, містки холоду або продування;
  • якщо потрібно оцінити технічний стан старої, занедбаної або реконструйованої будівлі;
  • якщо потрібно зрозуміти майбутні витрати перед прийняттям рішення;
  • якщо потрібно визначити, яка додаткова експертиза або спеціалізована перевірка потрібна.

Що може включати обстеження

  • візуальний огляд об’єкта;
  • фотофіксацію дефектів;
  • аналіз тріщин, вологи, деформацій і пошкоджень;
  • перевірку фундаменту, цоколя, підвалу або льоху;
  • оцінку стану стін, перекриттів, покрівлі, фасаду і примикань;
  • огляд інженерних систем у доступних межах;
  • тепловізійне обстеження;
  • вимірювання вологості вологоміром;
  • пошук тепловтрат, містків холоду і дефектів утеплення;
  • аналіз причин вологи, конденсату або плісняви;
  • попередню оцінку майбутніх витрат;
  • рекомендації щодо ремонту, реконструкції, купівлі, продажу або додаткової експертизи.

Обстеження перед придбанням

Перед купівлею нерухомості важливо оцінювати не тільки ціну, площу, ремонт і локацію. Реальна вартість об’єкта визначається також технічним станом: фундаментом, конструкціями, покрівлею, фасадом, підвалом, інженерними системами, вологістю, земельною ділянкою, під’їздом, комунікаціями і майбутніми витратами.

Обстеження допомагає покупцю не купувати “красивий ремонт” замість якісного об’єкта, не пропустити приховані проблеми і не отримати після угоди дорогий ремонт, реконструкцію або технічні обмеження, про які продавець не сказав.

Обстеження для рішення щодо будівлі

Якщо власник або інвестор не розуміє, що робити з будівлею далі, обстеження допомагає прийняти технічне рішення. Будівлю можна ремонтувати, реконструювати, переобладнувати, продавати, купувати, консервувати або зносити — але рішення має базуватися не тільки на емоціях і ціні, а на реальному технічному стані.

Обстеження допомагає вирішити

  • чи доцільний ремонт;
  • чи має сенс реконструкція;
  • чи можливо переобладнати будівлю під іншу функцію;
  • чи можна добудовувати або надбудовувати;
  • чи варто купувати об’єкт;
  • чи варто продавати об’єкт у поточному стані;
  • чи дешевше знести будівлю, ніж ремонтувати;
  • які ризики потрібно дослідити глибше.

Обстеження вологи, плісняви і протікань

Волога в будівлі може мати різне походження: протікання труб, покрівлі, фасаду, балкона або тераси; конденсат через містки холоду; капілярний підйом з фундаменту; погану вентиляцію; дефекти гідроізоляції; підтоплення підвалу; залишкову вологу після старої аварії.

Обстеження допомагає відокремити одну причину від іншої. Це важливо, тому що протікання, конденсат, капілярна волога і дефект утеплення усуваються різними способами. Неправильний діагноз призводить до зайвого ремонту і повернення проблеми.

Інструментальні методи

Тепловізор

Тепловізор показує температурну картину поверхонь і допомагає виявити тепловтрати, містки холоду, дефекти утеплення, вологі ділянки, температурні сліди протікання, перегріви, роботу теплої підлоги, труб або сонячних панелей.

Вологомір

Вологомір використовується для порівняння вологості в різних точках конструкції. За градієнтом вологості можна зрозуміти напрямок поширення води, активність замокання і зону, де варто шукати джерело проблеми.

Фотофіксація

Фотофіксація дозволяє зафіксувати дефекти, тріщини, плями, вологу, висоли, відшарування, пошкодження, стан конструкцій або інженерних систем для подальшого аналізу і прийняття рішення.

Додаткові методи

За потреби можуть використовуватися контрольні обміри, аналіз документів, аналіз фото прихованих робіт, перевірка тиску, пошук прихованих комунікацій, тепловізійна зйомка, обстеження підвалу, покрівлі, мансарди, фасаду або інших проблемних зон.

Формати обстеження

  • усна консультація після огляду;
  • огляд одного об’єкта;
  • перегляд кількох об’єктів;
  • обстеження з фотофіксацією;
  • тепловізійне обстеження з інфрачервоними знімками;
  • обстеження з вимірюванням вологості;
  • короткий перелік дефектів і рекомендацій;
  • письмовий звіт;
  • обстеження з подальшим розширенням до повноцінної експертизи.

Коли обстеження потрібно розширити до експертизи

Обстеження може бути першим етапом. Якщо під час огляду виявлено складні дефекти, критичні тріщини, проблеми фундаменту, покрівлі, підвалу, ґрунтів, інженерних систем, вологи, тепловтрат або конструкцій, обстеження можна розширити до повноцінної експертизи.

Як проходить обстеження

1. Уточнення задачі

Спочатку ми з’ясовуємо, що саме потрібно обстежити і яке рішення потрібно прийняти: купити, продати, ремонтувати, реконструювати, зносити, переобладнати, знайти причину вологи, перевірити тепловтрати або оцінити технічний стан.

2. Попередній аналіз інформації

Замовник може надати фото, відео, плани, проєкт, технічний паспорт, посилання на оголошення, документи на землю, схеми інженерних систем, фото прихованих робіт або короткий опис проблеми.

3. Виїзд на об’єкт

На об’єкті виконується огляд погоджених зон: будівлі, квартири, приміщення, підвалу, покрівлі, фасаду, земельної ділянки, інженерних систем, вологих стін, тепловтрат або інших проблемних місць.

4. Інструментальні вимірювання за потреби

Залежно від задачі можуть використовуватися тепловізор, вологомір, контрольні обміри, фотофіксація, аналіз температурних аномалій, перевірка вологості, пошук протікання або інші доступні неруйнівні методи.

5. Технічний аналіз

Після огляду аналізуються виявлені дефекти, їхні можливі причини, критичність, ризики подальшої експлуатації, потреба в ремонті, реконструкції, додатковій експертизі або залученні профільного спеціаліста.

6. Рекомендації

Замовник отримує пояснення, що виявлено, які ризики є критичними, які роботи першочергові, що потрібно дослідити додатково і яке рішення з технічної точки зору виглядає доцільним.

Що отримує замовник

  • технічне розуміння стану об’єкта або проблемної зони;
  • перелік основних дефектів і ризиків;
  • пояснення можливих причин проблем;
  • фотофіксацію дефектів, якщо це передбачено форматом;
  • інфрачервоні знімки, якщо використовується тепловізор;
  • результати вимірювання вологості, якщо це потрібно;
  • орієнтовну оцінку майбутніх витрат;
  • рекомендації щодо ремонту, реконструкції, купівлі, продажу, демонтажу або додаткової експертизи;
  • технічну основу для приватного рішення замовника;
  • звіт або усну консультацію в погодженому форматі.

Що не входить у розділ “Обстеження”

  • не виконується судова експертиза;
  • не готується висновок судового експерта;
  • не оформлюються офіційні документи для судів, державних органів, ОСББ, ЖЕКів або комісій;
  • не виконується обстеження для отримання компенсації, відшкодування або державної допомоги;
  • не встановлюється офіційний статус аварійності будівлі;
  • не виконується юридична перевірка документів на нерухомість;
  • не замінюється нотаріус, юрист, оцінювач, землевпорядник або геодезист;
  • не виконується проєкт реконструкції, підсилення, ремонту або демонтажу;
  • не виконується ремонт, монтаж, демонтаж, утеплення, осушення або гідроізоляція в межах самого обстеження;
  • не проводяться руйнівні розкриття без окремого погодження;
  • не гарантується виявлення всіх прихованих дефектів без доступу, розкриття, фото прихованих робіт або додаткових досліджень.

Пов’язані розділи

  • перевірка — легші та практичніші перевірки перед купівлею, прийманням робіт або оплатою підряднику;
  • експертиза — глибші технічні дослідження конкретних будівельних проблем, конструкцій, інженерних систем, ділянок, проєктів і кошторисів;
  • пошук — інструментальний пошук тепловтрат, труб, кабелів, прихованих комунікацій і протікань води;
  • консультація — технічне пояснення проблеми, варіантів дій і подальших рішень;
  • аудит — системний аналіз об’єкта, енергоефективності, кошторису або будівельного проєкту.

Нормативна база і технічні орієнтири

Під час обстежень ми можемо орієнтуватися на фактичний стан об’єкта, проєктну документацію, технічні паспорти, фото прихованих робіт, документи на землю, державні будівельні норми, технологічні карти виробників, будівельну практику, інженерну логіку конструкцій і майбутню задачу замовника.

Замовити обстеження

Щоб замовити обстеження, надішліть короткий опис задачі, фото об’єкта або проблемної зони, адресу або район, тип об’єкта, рік будівництва, площу, інформацію про ремонт, реконструкцію, вологу, тріщини, протікання, тепловтрати або інші проблеми.

Також бажано вказати, яке рішення потрібно прийняти: купити, продати, ремонтувати, реконструювати, переобладнувати, зносити, знайти причину вологи, перевірити тепловтрати або визначити технічний стан будівлі. Після попереднього аналізу ми запропонуємо оптимальний формат обстеження.

Зв’язатися зі СтройАудит