[email protected] +38 050 520-26-46

Перевірка

Перевірка від СтройАудит — це практичний технічний огляд нерухомості, будівельних робіт, ремонтних робіт, земельних ділянок, інженерних систем або окремих технічних елементів перед купівлею, прийманням, оплатою, ремонтом, будівництвом або подальшою експлуатацією.

На відміну від повноцінної експертизи, перевірка зазвичай має більш легкий і прикладний формат. Часто замовнику не потрібен великий письмовий звіт — достатньо виїзду спеціаліста, огляду, усної консультації, фотофіксації ключових дефектів, попередньої оцінки ризиків і практичних рекомендацій.

Головна мета перевірки — швидко і технічно зрозуміти реальний стан об’єкта: що з ним не так, які помилки є критичними, скільки орієнтовно коштуватиме їх усунення, чи можна приймати роботи, чи варто купувати об’єкт, чи потрібно торгуватися з продавцем, зупиняти ремонт або переходити до повноцінної експертизи.

Важливе юридичне застереження

СтройАудит не є судово-експертною установою, не виконує судові експертизи, не готує висновки судового експерта та не оформлює документи для судів, державних органів, органів місцевого самоврядування, ЖЕКів, ОСББ чи інших установ як офіційний експертний висновок.

Ми не маємо ліцензії на діяльність, яка потребує спеціального ліцензування, і не ставимо за мету отримання такої ліцензії. Послуги СтройАудит надаються приватним особам, покупцям, власникам нерухомості, інвесторам і підприємствам як незалежна технічна думка спеціалістів з будівництва та технічного обстеження.

Перевірка не замінює юридичну перевірку документів, нотаріуса, юриста, оцінювача, офіційний технічний нагляд, авторський нагляд, сертифікованого проєктувальника, конструктора, землевпорядника, геодезиста, електролабораторію або судового експерта. Ми перевіряємо технічний стан, видимі дефекти, якість робіт, ризики експлуатації, відповідність проєкту, кошторису, ДБН, технологічним картам і практичній будівельній логіці в межах погодженої задачі.

Коли потрібна перевірка

  • перед купівлею будинку, квартири або земельної ділянки;
  • перед внесенням авансу або завдатку;
  • перед прийманням ремонтних або будівельних робіт;
  • перед оплатою майстрам, бригаді або підряднику;
  • якщо ремонт або будівництво зупинилися через конфлікт;
  • якщо потрібно зрозуміти, хто технічно правий — замовник чи виконавець;
  • якщо потрібно оцінити орієнтовну вартість усунення помилок;
  • якщо потрібно підготувати аргументи для торгу з продавцем;
  • якщо потрібно переглянути декілька об’єктів за один раз;
  • якщо потрібна усна консультація без письмового звіту;
  • якщо потрібно швидко зрозуміти, чи варто переходити до повноцінної експертизи.

Основні напрями перевірки

Перевірка нерухомості перед купівлею

  • Перевірка будинку перед купівлею — технічний огляд приватного будинку, котеджу, таунхауса або дуплекса перед купівлею. Перевіряються фундамент, стіни, покрівля, фасад, підвал, мансарда, електрика, опалення, водопостачання, каналізація, вентиляція, ділянка і майбутні витрати.
  • Перевірка квартири перед купівлею — технічна перевірка квартири та багатоквартирного будинку: ремонт, волога, електрика, сантехніка, вентиляція, стояки, дах, підвал, фасад, під’їзд і загальнобудинкові ризики.
  • Перевірка ділянки перед купівлею — легкий формат технічного огляду земельної ділянки перед купівлею. Підходить для перегляду кількох ділянок, усної консультації, оцінки рельєфу, під’їзду, води, меж, комунікацій, оточення і можливості забудови.

Перевірка якості робіт

  • Перевірка якості ремонтних робіт — контроль оздоблення, ремонту, майстерності виконавців, матеріалів, технологічних карт, строків висихання, вологості, площин, кутів, товщин шарів, санвузлів, електрики, сантехніки і вентиляції.
  • Перевірка якості будівельних робіт — контроль будівництва: фундамент, бетон, армування, кладка, перекриття, покрівля, фасад, гідроізоляція, дренаж, приховані роботи, відповідність проєкту, кошторису, ДБН і технологічним картам.

Тепловізійна перевірка обладнання

  • Перевірка сонячних панелей тепловізором — тепловізійне обстеження поля сонячних панелей, підключень, конекторів, кабелів, стрінгів, захистів і ділянки від панелей до інвертора для пошуку перегріву, гарячих точок і небезпечних контактів.

Перевірка перед купівлею

Перед купівлею нерухомості перевірка допомагає покупцю не покладатися лише на оголошення, ремонт, слова продавця або короткий перегляд. Будинок, квартира або ділянка можуть виглядати привабливо, але мати технічні дефекти, які потребуватимуть значних витрат після угоди.

Що важливо перед купівлею

  • реальний технічний стан об’єкта;
  • приховані дефекти і майбутні витрати;
  • стан конструкцій та інженерії;
  • волога, пліснява, тріщини, протікання, промерзання;
  • якість ремонту або будівництва;
  • стан будинку в цілому, якщо купується квартира;
  • технічні ризики ділянки, якщо купується земля або будинок із землею;
  • орієнтовна вартість усунення проблем;
  • аргументи для торгу з продавцем;
  • питання, які потрібно поставити продавцю до угоди.

Перевірка якості ремонтних і будівельних робіт

Під час ремонту або будівництва перевірка потрібна для контролю якості, приймання етапів, оцінки роботи майстрів або підрядника, виявлення дефектів до їх закриття наступними шарами і технічного вирішення конфліктів.

Ремонт і будівництво — різні процеси. Ремонт більше пов’язаний з оздобленням, інженерією, площинами, вологістю, матеріалами і технологічними картами. Будівництво — це фундамент, бетон, армування, кладка, перекриття, покрівля, приховані роботи, відповідність проєкту і поетапність виконання.

Що перевіряється під час робіт

  • відповідність проєкту і задачі замовника;
  • відповідність кошторису;
  • якість матеріалів;
  • дотримання ДБН;
  • дотримання технологічних карт виробників;
  • дотримання температурного і вологісного режиму;
  • строки висихання, твердіння або набору міцності;
  • правильність поетапності робіт;
  • якість прихованих робіт;
  • геометрія, розміри, кути, площини і товщини шарів;
  • можливість приймання етапу або необхідність переробки.

Усна консультація без письмового звіту

Один із популярних форматів перевірки — усна консультація без письмового звіту. Спеціаліст виїжджає на об’єкт, оглядає його, пояснює технічні ризики, відповідає на питання замовника і дає рекомендації щодо подальших дій.

Коли це зручно

  • потрібно швидко оцінити об’єкт перед купівлею;
  • потрібно подивитися кілька будинків, квартир або ділянок за один день;
  • потрібно зрозуміти, чи варто переходити до глибшої експертизи;
  • потрібно прийняти або не прийняти роботи;
  • потрібна технічна думка на місці;
  • немає потреби в письмовому документі;
  • важливо зекономити час і бюджет на первинному етапі.

Перевірка декількох об’єктів за один раз

Якщо замовник вибирає між кількома будинками, квартирами або земельними ділянками, можна організувати перегляд декількох об’єктів за один виїзд або в один день. Це дозволяє порівняти варіанти не лише за ціною, площею і локацією, а й за технічними ризиками.

Що дає порівняння

  • видно, який об’єкт технічно простіший і безпечніший;
  • легше відсіяти об’єкти з критичними дефектами;
  • можна порівняти майбутні витрати;
  • можна зрозуміти, де ремонт або будівництво приховують проблеми;
  • можна вибрати не емоційно красивий, а технічно раціональний варіант;
  • можна вирішити, який об’єкт потребує повноцінної експертизи.

Оцінка вартості помилок і дефектів

Перевірка має практичну цінність тоді, коли замовник розуміє не тільки факт наявності дефекту, а і його можливу вартість. Тріщина, протікання, волога, погана електрика, неправильне опалення, слабкий фундамент, дефекти ремонту або проблемна ділянка можуть мати дуже різну ціну виправлення.

Ми можемо орієнтовно оцінити

  • вартість усунення дефектів ремонту;
  • вартість переробки неякісних робіт;
  • вартість демонтажу помилково виконаних робіт;
  • вартість заміни або виправлення матеріалів;
  • вартість додаткових робіт після купівлі;
  • вартість підготовки ділянки до будівництва;
  • орієнтовний резерв, який потрібно закласти покупцю або замовнику;
  • доцільність торгу з продавцем або зменшення оплати підряднику.
Орієнтовна оцінка вартості помилок не є офіційним кошторисом, судовою оцінкою або гарантією майбутньої ціни робіт. Це практичний інструмент для приватного рішення, переговорів і планування бюджету.

Документація для торгу або переговорів

За результатами перевірки можна підготувати технічні аргументи для переговорів із продавцем, майстрами, бригадою або підрядником. Це може бути перелік дефектів, фотофіксація, пояснення ризиків, орієнтовна вартість усунення і список робіт, які не можна приймати без виправлення.

Що може бути використано в переговорах

  • фото дефектів;
  • перелік будівельних або ремонтних помилок;
  • пояснення, чому це технічно важливо;
  • орієнтовна вартість усунення;
  • поділ проблем на критичні та некритичні;
  • перелік питань до продавця або підрядника;
  • рекомендації щодо додаткової експертизи або спеціалізованої перевірки.

Як проходить перевірка

1. Уточнення задачі

Спочатку ми з’ясовуємо, що саме потрібно перевірити: будинок, квартиру, ділянку, ремонт, будівництво, сонячні панелі, окремий вузол, етап робіт або кілька об’єктів за один раз.

2. Попередній аналіз

Замовник може надіслати посилання на оголошення, фото, відео, проєкт, кошторис, договір, технічні документи, схеми, фото прихованих робіт або короткий опис проблеми. Це допомагає визначити формат перевірки до виїзду.

3. Виїзд і огляд

На об’єкті виконується візуальний огляд, фотофіксація, контрольні обміри, перевірка доступних конструкцій, інженерних систем, матеріалів, дефектів, вузлів, площин, вологості, температурних аномалій або інших параметрів у межах погодженої задачі.

4. Технічна оцінка

Після огляду аналізуються виявлені дефекти, їхні можливі причини, критичність, вартість усунення, відповідність проєкту, кошторису, ДБН, технологічним картам, фактичним умовам і задачі замовника.

5. Рекомендації замовнику

Замовник отримує пояснення, що робити далі: купувати або не купувати, торгуватися, вимагати усунення дефектів, зупиняти роботи, приймати етап, не оплачувати частину робіт, замовляти повну експертизу або залучати профільного спеціаліста.

Що отримує замовник

  • усну консультацію на об’єкті або після огляду;
  • перелік основних технічних ризиків;
  • фотофіксацію дефектів, якщо це передбачено форматом;
  • оцінку критичності виявлених проблем;
  • орієнтовну вартість усунення дефектів;
  • технічні аргументи для торгу або переговорів;
  • питання до продавця, підрядника, майстрів або забудовника;
  • рекомендації щодо додаткових перевірок;
  • розуміння, чи потрібна повноцінна експертиза;
  • порівняльну думку щодо кількох об’єктів, якщо перевіряється декілька варіантів.

Коли перевірку потрібно розширити до експертизи

Перевірка може бути першим етапом. Якщо під час огляду виявлено серйозні дефекти, складні конструктивні питання, приховані роботи, значні витрати, небезпечні тріщини, складні проблеми з водою, ґрунтом, фундаментом, покрівлею, електрикою або кошторисом, перевірку можна розширити до повноцінної експертизи.

Що не входить у розділ “Перевірка”

  • не виконується судова експертиза;
  • не готується висновок судового експерта;
  • не оформлюються офіційні документи для судів, державних органів, ОСББ або ЖЕКів;
  • не виконується юридична перевірка права власності, арештів, іпотек або судових спорів;
  • не замінюється нотаріус, юрист або оцінювач;
  • не виконується повний проєкт, конструктивний розрахунок або землевпорядна документація;
  • не виконується ремонт, монтаж або демонтаж у межах самої перевірки;
  • не проводяться руйнівні розкриття без окремого погодження;
  • не даються категоричні висновки щодо прихованих конструкцій без доступу, розкриття, фото прихованих робіт або додаткових досліджень;
  • не гарантується зниження ціни продавцем або згода підрядника з усіма зауваженнями без переговорів чи юридичної процедури.

Нормативна база і технічні орієнтири

Під час перевірок ми можемо орієнтуватися на фактичний стан об’єкта, проєктну документацію, кошторис, договір, державні будівельні норми, технологічні карти виробників, паспорти матеріалів і обладнання, фото прихованих робіт, інструкції з монтажу, вимоги до вологості, температурного режиму, строків висихання, твердіння, набору міцності та практику якісного будівництва.

Замовити перевірку

Щоб замовити перевірку, надішліть короткий опис задачі, фото об’єкта або дефектів, адресу або район, посилання на оголошення, проєкт, кошторис, договір, фото прихованих робіт або інші матеріали, які допоможуть зрозуміти ситуацію.

Також бажано вказати, який формат вам потрібен: усна консультація без письмового звіту, огляд одного об’єкта, перегляд кількох об’єктів за один раз, перевірка з фотофіксацією, підготовка аргументів для торгу, перевірка якості робіт або розширення до повноцінної експертизи.

Зв’язатися зі СтройАудит