Приймання

Головна
Приймання

Приймання

Приймання від СтройАудит — це технічна перевірка квартири, будинку або виконаних будівельних робіт перед підписанням акта приймання-передачі, оплатою підряднику, закриттям етапу або переходом до наступних робіт.

Мета приймання — не просто “подивитися об’єкт”, а технічно перевірити, чи відповідає результат проєкту, договору, кошторису, заявленій комплектації, фактичному метражу, будівельним нормам, якості матеріалів і нормальній будівельній практиці.

Під час приймання виявляються дефекти, недоробки, невідповідності, завищені обсяги, проблеми якості, приховані ризики і роботи, які не варто приймати або оплачувати до усунення недоліків. За результатами готується звіт або дефектний перелік для замовника.

Важливе юридичне застереження

СтройАудит не є судово-експертною установою, не виконує судові експертизи, не готує висновки судового експерта та не оформлює документи для судів, державних органів, органів місцевого самоврядування, ЖЕКів, ОСББ чи інших установ як офіційний експертний висновок.

Ми не маємо ліцензії на діяльність, яка потребує спеціального ліцензування, і не ставимо за мету отримання такої ліцензії. Послуги СтройАудит надаються приватним особам, покупцям нерухомості, інвесторам, власникам об’єктів і замовникам будівельних робіт як незалежна технічна думка спеціалістів з будівництва та технічного обстеження.

Приймання у нашому форматі не є судовою експертизою, не замінює державний контроль, офіційний технічний нагляд, авторський нагляд, електролабораторію, газову службу, сертифіковану лабораторію, юриста або нотаріуса. Ми виконуємо приватну технічну перевірку для замовника перед прийняттям рішення щодо підписання акта, оплати або пред’явлення зауважень.

Основні напрями приймання

Приймання квартири від забудовника

Приймання квартири від забудовника потрібне перед підписанням акта приймання-передачі квартири. Перевіряється відповідність квартири проєкту, договору, фактичному метражу, комплектації, ДБН, якості виконаних робіт і матеріалів.

Приймання квартири від забудовника — перевірка площі, стяжки, стін, стелі, відкосів, вікон, балкона, фасаду, гідроізоляції, вентиляції, комунікацій, лічильників, опалення, електрики, водопостачання і каналізації перед підписанням акта.

Приймання будинку від забудовника

Приймання будинку від забудовника включає все, що перевіряється у квартирі, але додатково охоплює дах, горище, покрівлю, фасад, стіни, цоколь, відмостку, ділянку, зовнішні роботи, котельню, автономні системи і зовнішні комунікації.

Приймання будинку від забудовника — технічна перевірка приватного будинку, котеджу, таунхауса або дуплекса перед прийманням: внутрішні приміщення, дах, фасад, цоколь, відмостка, котельня, вода, каналізація, септик, свердловина, газ, електрика і зовнішні роботи.

Приймання робіт від будівельників

Приймання робіт від будівельників потрібне замовнику перед оплатою виконаних робіт, підписанням акта, закриттям етапу або переходом до наступного етапу будівництва чи ремонту.

Приймання робіт від будівельників — перевірка якості виконаних робіт, якості матеріалів, відповідності проєктній документації, відповідності кошторису за складом робіт і матеріалів, а також правильності розрахунку обсягів робіт.

Коли потрібне приймання

перед підписанням акта приймання-передачі квартири;
перед підписанням акта приймання-передачі будинку;
перед остаточним розрахунком із забудовником;
перед оплатою будівельникам або ремонтній бригаді;
перед закриттям прихованих робіт;
перед переходом до наступного етапу будівництва або ремонту;
якщо потрібно перевірити фактичний метраж;
якщо потрібно перевірити якість стяжки, стін, стелі, вікон, відкосів, фасаду або покрівлі;
якщо потрібно перевірити вентиляцію, електрику, водопостачання, каналізацію, опалення або котельню;
якщо потрібно звірити виконані роботи з проєктом або кошторисом;
якщо потрібно перевірити фактичні обсяги робіт і матеріалів;
якщо потрібно підготувати дефектний перелік для забудовника або підрядника.

Що перевіряється під час приймання

Відповідність проєкту і договору

Під час приймання об’єкт або виконані роботи звіряються з договором, проєктною документацією, технічним описом, специфікацією, кошторисом, планами, схемами інженерних систем і фактично заявленою комплектацією.

планування і геометрія об’єкта;
фактична площа;
розташування приміщень, перегородок, прорізів, сходів, балконів або терас;
наявність заявлених матеріалів і конструкцій;
наявність інженерних систем;
наявність лічильників і вузлів обліку;
відповідність фактичної комплектації договору;
відповідність виконаних робіт проєкту і кошторису.

Якість виконаних робіт

Перевіряється фактична якість робіт: геометрія, площинність, міцність, тріщини, пустоти, відшарування, примикання, гідроізоляція, вентиляція, інженерія, приховані ризики і готовність етапу до подальших робіт або експлуатації.

стяжка підлоги;
стіни і перегородки;
стелі і перекриття;
вікна, двері, відкоси, відливи;
балкони, лоджії, тераси;
фасад і теплоізоляція;
дах, горище, покрівля;
цоколь, фундамент у доступних зонах, відмостка;
водопостачання, каналізація, вентиляція, опалення, електрика;
котельня, газове обладнання, димохід у межах доступної візуальної перевірки;
свердловина, колодязь, септик, дренажне поле, аераційна станція у межах доступної перевірки;
доріжки, паркани, ворота, хвіртки, зовнішні роботи.

Якість матеріалів

Матеріали перевіряються на відповідність проєкту, кошторису, договору, технічному завданню і нормальному застосуванню. Якщо підрядник або забудовник заявив конкретний матеріал, марку, товщину, тип труби, утеплювача, покриття або комплект обладнання, це може бути перевірено в доступних межах.

чи відповідають матеріали заявленим у кошторисі або договорі;
чи немає заміни матеріалів без погодження;
чи правильно матеріали застосовані;
чи не пошкоджені матеріали під час монтажу;
чи дотримані вимоги виробників матеріалів;
чи відповідають матеріали умовам експлуатації конкретного вузла.

Обсяги робіт і матеріалів

Для приймання робіт від будівельників окремо може перевірятися правильність розрахунку обсягів робіт і матеріалів. СтройАудит перевіряє фактичні площі, довжини, об’єми, кількість точок, кількість вузлів і відповідність цих обсягів кошторису.

площі штукатурки, стяжки, плитки, фарбування, утеплення або фасаду;
довжини труб, кабелів, штроб, плінтусів, відкосів;
об’єми бетону, розчину, засипки або інших матеріалів;
кількість електричних, сантехнічних або вентиляційних точок;
наявність робіт, які включені в кошторис, але фактично не виконані;
можливе дублювання робіт у різних позиціях кошторису;
матеріали, які заявлені, але не використані або використані не в повному обсязі.

Розцінки не перевіряються

СтройАудит не перевіряє розцінки підрядника або забудовника. Вартість робіт, ставка за одиницю, ціна матеріалів, націнка, прибуток підрядника і комерційна домовленість є предметом договору між замовником і виконавцем робіт.

Ми перевіряємо технічну частину: чи виконані роботи, чи відповідають вони проєкту і кошторису за складом, чи правильно пораховані обсяги, чи відповідають матеріали заявленим, чи є дефекти і чи можна приймати або оплачувати конкретний етап.

Приймання прихованих робіт

Особливо важливо приймати приховані роботи до того, як вони будуть закриті наступними шарами. Після закриття таких робіт багато дефектів уже неможливо перевірити без демонтажу.

армування перед бетонуванням;
гідроізоляція перед стяжкою або плиткою;
труби водопостачання, каналізації і опалення перед закриттям;
тепла підлога перед заливкою стяжки;
електропроводка перед штукатуркою або стяжкою;
утеплення фасаду, покрівлі або мансарди;
пароізоляція і вентиляційні зазори;
монтажні шви вікон;
примикання, які будуть закриті оздобленням;
проходки комунікацій через стіни і перекриття.

Що фіксується у дефектному переліку

виявлені дефекти;
невідповідність проєкту;
невідповідність договору або комплектації;
невідповідність кошторису за складом робіт або матеріалів;
помилки у розрахунку обсягів;
роботи, які не виконані або виконані частково;
роботи, які потребують доробки або переробки;
фото дефектів;
технічне пояснення проблем;
рекомендації щодо подальших дій;
перелік питань до забудовника або підрядника.

Як проходить приймання

1. Попередній аналіз документів

Замовник надає договір, проєкт, кошторис, план квартири або будинку, технічний опис, специфікацію, схеми інженерних систем, фото прихованих робіт, акти або перелік робіт, які потрібно прийняти.

2. Виїзд на об’єкт

На об’єкті виконується технічний огляд квартири, будинку або виконаних робіт. Перевіряються погоджені зони, конструкції, поверхні, інженерні системи, зовнішні роботи, матеріали, обсяги і відповідність документам.

3. Інструментальна перевірка

За потреби використовуються лазерний далекомір, рулетка, рівень, правило, вологомір, тепловізор, індикатори, фотофіксація та інші доступні неруйнівні методи контролю.

4. Фіксація дефектів

Виявлені дефекти фіксуються на фото, описуються технічно зрозуміло і групуються за розділами: площа, геометрія, стяжка, стіни, стеля, вікна, фасад, покрівля, гідроізоляція, вентиляція, електрика, вода, каналізація, опалення, зовнішні роботи або кошторис.

5. Підготовка звіту або дефектного переліку

Після приймання готується звіт або дефектний перелік для замовника. Його можна використовувати для переговорів із забудовником або підрядником, внесення зауважень до акта, утримання частини оплати або повторного приймання після усунення недоліків.

Що отримує замовник

технічну перевірку об’єкта або виконаних робіт;
контрольний обмір площі або обсягів за потреби;
перевірку відповідності проєкту, договору і кошторису;
перевірку якості робіт і матеріалів;
перелік виявлених дефектів;
фотофіксацію дефектів;
пояснення критичності недоліків;
рекомендації щодо приймання, доробки, переробки або оплати;
технічні аргументи для переговорів із забудовником або підрядником;
звіт або дефектний перелік у погодженому форматі.

Що не входить у розділ “Приймання”

не виконується судова експертиза;
не готується висновок судового експерта;
не оформлюється офіційний документ для суду, державних органів або контролюючих органів;
не виконується юридична перевірка договору із забудовником або підрядником;
не замінюється адвокат, юрист або нотаріус;
не виконується офіційна технічна інвентаризація квартири або будинку;
не замінюється електролабораторія;
не виконується пуск газу або перевірка газових мереж як газовою службою;
не перевіряються договірні розцінки підрядника;
не встановлюється ринкова ціна робіт або матеріалів;
не виконуються лабораторні випробування матеріалів без залучення профільної лабораторії;
не проводяться руйнівні розкриття без окремого погодження;
не гарантується, що забудовник або підрядник добровільно усуне всі дефекти без переговорів або юридичної процедури;
не дається категоричний висновок щодо повністю прихованих робіт без доступу, фото, актів або розкриття.

Пов’язані розділи

перевірка — практичні перевірки будинку, квартири, ділянки, ремонтних або будівельних робіт;
експертиза — глибший аналіз конструкцій, фундаменту, покрівлі, електрики, опалення, води, проєкту або кошторису;
обстеження — технічне вивчення нерухомості, будівель, вологи, тепловтрат і технічного стану;
пошук — пошук тепловтрат, протікань, труб, кабелів і прихованих комунікацій;
консультація — технічне пояснення дефектів, ризиків і подальших дій.

Нормативна база і технічні орієнтири

Під час приймання ми можемо орієнтуватися на договір, проєкт, кошторис, технічний опис, специфікацію, виконавчу документацію, фото прихованих робіт, ДБН, ДСТУ, технологічні карти виробників матеріалів, інструкції виробників обладнання і практику якісного будівництва.

Замовити приймання

Щоб замовити приймання, надішліть короткий опис об’єкта або робіт, адресу або район, договір, проєкт, кошторис, технічний опис, план квартири або будинку, схеми інженерних систем, фото прихованих робіт і перелік питань, які потрібно перевірити.

Також важливо вказати, що саме потрібно приймати: квартиру від забудовника, будинок від забудовника або роботи будівельників. Після попереднього аналізу ми запропонуємо формат приймання, перелік перевірок, необхідні інструменти і формат звіту або дефектного переліку.

Зв’язатися зі СтройАудит